福州市仓山区人民法院关于拍卖福州市台江区瀛洲街道台江路107号元洪锦江二期5楼2803复式单元房屋（头部次拍卖）的公告
关于拍卖福州市台江区瀛洲街道台江路
福州市仓山区人民法院将于2018年1月23日10时至2018年1月24日10时止（延时除外）在福州市仓山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市仓山区人民法院，法院主页网址：），现公告如下：
（摘自福州瑞尔房地产评估有限公司作出榕瑞估字第FZ17500131号房地产估价报告）
1.名称：台江区瀛洲街道台江路107号元洪锦江二期5#楼2803复式单元。
2.坐落：位于六一中路以西，台江路以南，江滨中大道以北。按照价值时点所使用的《福州市人民政府关于印发2015年福州市四城区土地级别与基准地价更新成果的通知》（榕政综〔2016〕248号）文件，该位置属于住宅一级用地。
3.规模：估价对象总建筑面积为308.88平方米。
4.用途：法定及实际用途均为住宅。
根据估价委托人提供的《福州市房管局查询结果信息一览表》（案号：（2017）闽0104执704号）复印件记载，产权人为林汉水、倪瑞珍、林敏超（共同共有）；估价对象权利来源不详，产权证号为R0544858号，共有权证号为GR0510651、GR0510652号。估价对象规划用途为住宅，估价对象土地所有权为国家所有，对应土地使用权类型设定为出让。
估价对象坐落位置为台江区瀛洲街道台江路107号元洪锦江二期，小区共由5幢楼宇组成，小区规模一般，绿化卫生略好，配套较好，物业管理稍好。周边分布有元洪城购物广场、台江步行街、中亭街、百家超市连锁、万嘉超市、唐城大酒店、潞尚咖啡酒店、江滨公园、中国民生银行、中国工商银行、中信银行等
估价对象所在楼宇元洪锦江二期5#楼钢混结构地下2层、地上30层质式（地下2层为停车位，地下1层为商业用房，地上1层为大堂及配套用房，以上均为住宅，顶层为复式单元）
设一个梯位，配有二部电梯及一步行梯、无温泉，水、电等配套设施齐全
外墙面为釉面砖，铝合金窗，室内二次装修情况见下文
自然29层：一房二厅一卫一阳台一露台
（住宅层第28、29层，赠送露台）
台江区瀛洲街道台江路107号元洪锦江二期5#楼2803复式单元
壹仟零壹万玖仟元整（小写：￥10019000元）
壹拾伍万零贰佰捌拾伍元整（小写：￥150285元）
叁拾万零伍佰柒拾元整（小写：￥300570元）
特别提示：估价人员向估价对象所处小区物业管理处询证，至价值时点（二〇一七年七月十七日）估价对象尚欠物业费及水电公摊费等合计1188.4元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年1月8日起至2018年1月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2018年1月16日10:00--10:30时安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2018年1月8日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有/无
*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2018年2月3日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：福州市仓山区人民法院，开户银行：农行福州市仓山支行，账号：56）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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