福州市仓山区2021蕞新集体土地征收房屋补偿方案的告知书东升旧厂房改造赔偿金标准明细
1、在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋奖励：
（1）按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿，但每户蕞多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价，选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予奖励1900元/㎡；选择放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励1170元/㎡。
（2）住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，根据确权建筑面积给予货币奖励1170元/㎡。
（3）购买安置型商品房或产权调换的予以房屋结构等级补差优惠，按住宅产权或确权面积每平方米给与不超过差价款50%的优惠奖励。
（4）购买安置型商品房，与被征收房屋等面积（含10%公摊补偿面积）部分或货币补偿款可购买的安置型商品房等面积部分（含公摊补偿面积）给与不计层次系数奖励，此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况，按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米，在被征收人选房结算时计算。实行产权调换的等面积部分（含公摊）不计层次差价。
2、在签约期限内签约搬迁的，非住宅房屋奖励：
（1）根据确认的合法建筑面积，按以下标准给予搬迁奖励：
沿东园二路营业性店面2276元/㎡，沿小街巷营业性店面2189元/㎡，工业仓储类用房1905元/㎡，办公用房1083元/㎡。
（2）选择实行货币补偿的，根据确认的合法建筑面积，按以下标准另给予货币奖励：
沿东园二路营业性店面2276元/㎡，沿小街巷营业性店面2189元/㎡，工业仓储类用房1270元/㎡，办公用房1083元/㎡。
3、在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋确认补偿安置面积60㎡的，每户给予不超过2万元提前搬迁奖励；60㎡90㎡的，每户给予不超过3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的，按一户计算提前搬迁奖励。
产权证用途记载营业性店面的，按每户不超过3万元给予提前搬迁奖励；办公用房、厂房、仓储性用房等房屋，按房屋的产权或确权面积每平方米给予不超过100元的提前搬迁奖励。
被征收人不同意按整体区位评估价计价，按分户评估价签约搬迁且选择货币补偿的，可给予被征收房屋分户评估价5％的货币奖励。
1、安置型商品房（或产权调换房）地点及销售均价
现房：联建新苑，销售均价15800元/㎡；
后坂新城四区，销售均价14980元/㎡；
双湖新城，销售均价13900元/㎡；
霞镜新城，销售均价16200元/㎡；
东升新城，销售均价16500元/㎡；
首山丽景一期，销售均价14850元/㎡。
期房：郭宅安置，销售均价15600元/㎡；
铂悦华郡，销售均价16280元/㎡；
旭辉金碧华庭，销售均价15300元/㎡；
福晟榕华里，销售均价16500元/㎡；
海月龙峰，销售均价15600元/㎡；
帝封江，销售均价14800元/㎡。
2、以上房源的面积蕞终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置型商品房的面积小于30平方米的，只能实行货币补偿或降低另一套（处）安置型商品房的安置面积。
3、安置型商品房（产权调换房屋）内部未设隔墙、未配置洁具的，应以标准户型为基数，给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。
4、安置型商品房购房流程及缴款、结算办法
签订用货币补偿款购买安置型商品房协议时，由征收实施单位同步出具购房单。安置型商品房在取得《商品房预售许可证》后选房，被征收人未到场选房的，由征收实施单位邀请公证机关代为选房。选房后，被征收人凭购房单、选房证明与安置型商品房销售单位签订购房合同。
购房款由征收实施单位为被征收人代收代付，在购房合同签订后一个月内汇入安置型商品房开发建设单位指定帐户。经征收实施单位按购房合同约定的安置型商品房面积结算，多余的货币补偿款由征收实施单位支付给被征收人，不足的购房款由被征收人按照合同约定直接支付给安置型商品房销售单位。
就近上靠标准房型购买安置型商品房的面积，按照对应安置型商品房的销售均价计价（未含层次差价）。购房单载明的购房面积与对应实际购买的安置型商品房面积有误差的，以实际签订的安置型商品房购房合同约定的面积为准，按实结算购房款。
5、对于选择统建安置房源，正常安置120平方米以下户型的被征收户，允许上调安置到120平方米（含120平方米）及以上户型，上调安置增加面积部分按安置房市场评估的90%计价。
统建安置房源及增房价：联建新苑18990元/㎡，后坂新城四区15840元/㎡，霞镜新城19290元/㎡，双湖新城16350元/㎡，东升新城17100元/㎡，首山丽景一期17130元/㎡。
6、单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平方米及以上户型。
1、住宅房屋选择对接购买安置型商品房或产权调换并自行过渡的，应按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费（原面积不足30平方米的按30平方米计算）。过渡费标准为：每月每平方米12元。
2、被征收人购买安置型商品房或实行产权调换的，过渡费从被征收人签订房屋征收补偿协议并将被征收房屋腾空交房之日起至安置型商品房或产权调换房屋交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。在签约期限内签订协议搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起开始计算，36个月后期限结束；超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算，36个月后期限结束。
3、对选择货币补偿或购买安置型商品房现房（产权调换现房）的被征收人，给予发放6个月过渡费；对选择购买安置型商品房期房（或实行产权调换期房）的被征收人，在正常过渡费发放期限之外，另给予增发3个月过渡费。
4、安置型商品房超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期，自逾期之日起，对自行过渡的被征收人双倍发放过渡费，对使用周转房的被征收人按正常标准发放过渡费。在被征收人选房后据实结算。
1、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助。
2、被征收住宅产权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置，但补足部分不计算旧房补偿费。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，补足部分面积给予奖励1900元/㎡，选择放弃购买安置型商品房的，补足部分面积给予货币奖励1170元/㎡。2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。
3、住宅搬迁补助费为15元/平方米，非住宅搬迁补助费为20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
4、被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。
5、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定；净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算。实行货币补偿的，被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。若生产经营者无法提供所得税证明的，经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/㎡的停产停业损失补助，其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/㎡的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。
6、电线元/户，有线元/户，宽带网络迁移补助费108元/户。
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