福州市13年第九次土地出让宗地2013-47号地块土地评测
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局决定12月20日公开拍卖出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。宗地2013-47号地块位于台江区八一七南路以东，茶亭8#地块东南侧，茶亭公园的地下空间地块，土地用途为交通运输用地（社会停车场用地）。地块面积3253.7平方米（合4.9亩），起始价357万元。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局决定12月20日公开拍卖出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。宗地2013-47号地块位于台江区八一七南路以东，茶亭8#地块东南侧，茶亭公园的地下空间地块，土地用途为交通运输用地（社会停车场用地）。地块面积3253.7平方米（合4.9亩），起始价357万元。
（1）竞得人应与茶亭公园管理处签订协议，明确相关事项和责任，对地下空间开发影响公园地面范围内的地面建构筑物进行赔偿。该公园重建工作由公园管理处负责实施，重建费用（包括树木移植保护、地面建构筑物赔偿费用、园区重建建安费用等）经双方估算确认后，由竞得人存入财政，专项用于该园区重建。同时该项目停车场设计方案应征得园林部门同意。
（2）茶亭街8#地块项目的建设单位承诺无偿提供上述两个项目地下空间结合部和出入口通行的通道，保证两个地下空间项目建成后畅通使用。
宗地2013-43号地块详情点击
宗地2013-47号地块位于台江区八一七南路以东，茶亭8#地块东南侧，茶亭公园的地下空间地块，土地用途为交通运输用地（社会停车场用地）。地块面积3253.7平方米（合4.9亩），起始价357万元。
周边建筑：世茂茶亭、世茂国际中心、盛世茶亭
优势：1.交通便利，靠近八一七中路，国货路、广达路、出让方便；
2.地处繁华地段，车辆川流不息；
3.起始价较低，只需3570000元，竞买人门槛低；
劣势：1.竞得人应与茶亭公园管理处签订协议，明确相关事项和责任，对地下空间开发影响公园地面范围内的地面建构筑物进行赔偿。同时该项目停车场设计方案应征得园林部门同意，对地块设计等方便有所限定；
2.茶亭街8#地块项目的建设单位承诺无偿提供上述两个项目地下空间结合部和出入口通行的通道，保证两个地下空间项目建成后畅通使用。
3.地块非净地，前期开发花费大；
机会：福州目前停车位较为紧张，该地块为社会停车场用地，前景可期
威胁：地块开发建设必定会对公园内的绿化和设施造成一定程度损坏，竞得人应与茶亭公园管理处签订协议，明确相关事项和责任，对地下空间开发影响公园地面范围内的地面建构筑物进行赔偿。加大了地块建设成本
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