福州市13年第九次土地出让宗地2013-45号地块土地评测
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局决定12月20日公开拍卖出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。宗地2013-45号地块仓山区福夏高速公路连接线号地城市综合体地块，该地块为商服用地。
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局决定12月20日公开拍卖出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。宗地2013-45号地块仓山区福夏高速公路连接线号地城市综合体地块，该地块为商服用地。
2、宗地2013-45号竞买人须同时满足以下条件：
（1）竞买人或其股东之一必须具有10万平方米以上购物中心的商业管理经验及运营能力，并在北京、上海、广州、深圳运营国有控股的百货商场或购物中心共5个成功案例，同时竞买人须提供引进不少于10个奢侈品品牌的销售授权证明（由市外经局审查确认）。
（2）竞买人须承诺引进一家五星级酒店。
宗地2013-45号地块详情点击
宗地2013-45号地块仓山区福夏高速公路连接线号地城市综合体地块，该地块为商服用地，周边有火车南站人流量可以保证充足的人气，而且东部新城地块可以获得政府支持。目前土地为农田，前期会有拆迁等交地麻烦。并且，周边配套不够完善，除了火车南站外，仅有岚湖小学、洪恩幼儿园、永南中学等教育配套，其余的配套未完善。
教育配套：岚湖小学、洪恩幼儿园、永南中学
优势：1.地块向北方向临近福厦高速公路，交通通达性好；
2.目前土地为农田，前期会有拆迁等交地麻烦；
为东部新城地块，享受政府扶持优惠；
劣势：1.竞买人要求严格，竞买人或其股东之一必须具有10万平方米以上购物中心的商业管理经验及运营能力，并在北京、上海、广州、深圳运营国有控股的百货商场或购物中心共5个成功案例，同时竞买人须提供引进不少于10个奢侈品品牌的销售授权证明。并且，竞得人应在福州市仓山区注册成立企业，且注册资金不低于1亿美元，其中外资占比不低于70%。
2.该片区安置房地块由马尾新城建设发展公司作为建设业主委托竞得人代建，其中规划小学及幼儿园由竞得人出资建成后无偿提供给仓山区政府指定的单位。竞得人必须承担安置房小区建成前实际发生的安置过渡费用。该安置房地块规划设计方案须征得三江口指挥部认可。对竞买人要求高，开发商压力较大；
3.地块形状不规则，不利于后期设计开发；
4.对该地块的建筑高度有限高要求。除站后路与高速公路连接线交叉口附近一幢办公楼建筑高度控制在80米以下，并应符合义序机场周边高度控制要求，其余建筑高度控制在30米以下；
5.生活及商业配套不完善，交通不够便利，人气不足；
机会：东部新城发展迅速，片区内交通、生活、教育配套等将会不断完善，前景可期。
威胁：地块商业建筑面积、办公建筑面积都有严格要求，酒店建筑面积不低于46000平方米，办公建筑面积不少于100000平方米，其余为商业建筑面积，商业建筑宜为集中式，不利于开发商自身规划安排，开发压力大；
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