福州市四城区举行2022年第三次

　　自此，本轮六城区集中土拍冷静落幕

　　2022-40号晋安区原福建樟林储运地块

　　2022-50号晋安区六一北路东侧停车场用地

　　现象一 鼓楼热门宅地“42抢1”

　　本次土拍共有50家企业报名，其中上半场由42家企业参与1幅宗地的“角逐”，下半场则由8家企业瓜分剩余10幅宗地，如此冰火两重天的土拍表现令人印象深刻。

　　不过，所谓的42家竞买人背后则是建发(17)、保利(13)、住宅(5)、恒荣(2)、国贸、卓越建设、万骏、中茵、诚心合壹等9家房企的博弈。

　　作为本场土拍的主角，鼓楼福沁路地块区位优、周边供应量少、体量适中且为纯商房，这类“小而美”的地块自然成为本轮土拍“香饽饽”，摇号在所难免，房企也心知肚明。

　　为求速战速决，于是“一轮触顶限价，三轮全款首付”的抓马大戏再次上演，进入摇号环节前，中茵、诚心合壹选择退出。最终在40个球中，央企保利力压建发成功摇中，现场保利方阵拍手庆贺，可谓今日土拍真正的赢家。保利也如愿在乌山九巷、天悦之后，再次实现深耕鼓楼。

　　大戏散场后，第二场土拍则基本沦为福州本土国企“专场”，其中左海集团连拓3地，榕发置地则摘下2子，市城乡建总、建工集团、新区集团也各有收获。而剩余2幅商服用地同样由福州仓建建筑工程（仓山国投旗下）以及太阳电缆两家国企摘得。

　　事实上，近年来民企拿地份额逐渐减少，甚至拿地率为0。地方国企托底土拍市场已成为常态，并且这一现象日趋凸显。以福州住宅用地为例，昨日3家福州本土国企长乐拿地面积占比约75%。今天5家福州本土国企四城区拿地面积占比更是高达97%。

　　业内认为，国企频繁托底主要有以下因素：一方面城市发展离不开城市更新，即便是民企不拿地，危房和棚户区改造也需要进行，国企此时若不出面，意味着城市更新将按下暂停键。

　　另一方面我国房地产快速发展已逾20多年，长远来看，房地产红利将逐渐弱化，利润不高的房建项目最后还得依靠地方城投或国企来完成。

　　还有最重要的一方面，过去房地产交由民企发展后，随着民企杠杆率不断提高，烂尾楼和延期交房频出。而今房地产通过国企收尾，先把金融风险降低，让没有实力的民企逐渐退出市场，最终实现房地产稳定发展。

　　保利最高限价+全款首付夺鼓楼宅地

　　备案均价允许上浮至41800元/㎡

　　宗地2022-38号是鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，出让面积9479㎡（合14.22亩），用途为住宅、商业，容积率2.2以下，其中商业面积不超过1300㎡，限高80米。地块起始价4.36亿元。

　　最终，龙岩保润房地产开发有限公司（保利）通过摇号，以最高限价5.01亿元+首期付款比例100%竞得该地块，成交楼面价24024元/㎡，地块销售指导均价40000元/㎡。根据出让规定，备案均价允许最高上浮4.5%，即41800元/㎡。

　　地块位于鼓楼西区、靠近闽江沿线，南侧为乌山西路、东侧为福沁路，区位较好、交通条件成熟；片区内城市建设完善，周边为融侨锦江、闽江印象等小区，还有融侨小学、福州大学（至诚学院）等教育配套，同时紧邻西禅寺、华润万象城，是集居住品质、文化教育等优质资源为一体的出让地块。

　　宗地2022-39号是晋安区上洋路以西，远洋路以北，三远片区项目A2出让地块，出让面积32803㎡（合49.2亩），用途为住宅，容积率2.8以下，限高100米。

　　最终，福州建工集团有限公司（新榕）以底价12.37亿元竞得该地块，平均楼面价13468元/㎡，销售指导均价33000元/㎡。

　　三远片区位于晋安东区，是福州市近期启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟，北侧是地铁2号线号线拟从片区内部穿过并设置三远站。项目南侧是光明港及光明港公园，具有良好的面河景观，周边生活配套有宜家商业综合体、格致中学鼓山校区、鼓山苑小学等。

　　2022-41号晋安火车北站宅地

　　宗地2022-41号是晋安区站西路东侧，火车北站L4出让地块，出让面积23292㎡（合34.94亩），用途为住宅、商业，容积率2.7以下，其中商业面积不超过2000㎡，限高80米。

　　最终，福建省榕圣市政工程股份有限公司（市城乡建总）以底价7.94亿元竞得该地块，成交楼面价12626元/㎡，销售指导均价31000元/㎡。目前建总在该片区已落子建总誉璟、建总雍璟等项目，此次拿地将进一步完善建总地产火车站片区的市场布局，凸显了项目集群优势。

　　出让地块位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路沿线，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块周边为城市建成区，三环路沿线城市景观界面完整，片区基础设施完善。

　　宗地2022-42号是仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一，出让面积47898㎡（合71.85亩），用途为住宅、商业，容积率2.4以下，其中商业面积2500-5000㎡，限高50米。该地块全装修比例应达到60%以上。

　　最终，福建榕发置地有限公司以底价16.76亿元竞得该地块，成交楼面价14580元/㎡，销售指导均价31000元/㎡。

　　据了解，该地块此次曾3次入市，均未能顺利出让。本次重新拍卖决定将住宅用地与商务楼用地分开出让。

　　从区位上看，地块位于仓山区奥体中心北侧，临近地铁5号线霞镜站，交通便捷。周边有东方小学、福州第三十中学、 仓山区金港湾实验学校等教育资源，还有飞凤山公园、 海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体。

　　宗地2022-43号是仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块。出让面积26624㎡（合39.94亩），用途为住宅、商业，容积率2.4以下，其中商业面积1500-2000㎡，限高70米。

　　最终，福州工业园区开发集团有限公司（左海控股集团）以底价10.72亿元竞得该地块，成交楼面价16777元/㎡，销售指导均价35000元/㎡。

　　地块位于仓山区靠近闽江一线位置，地块北侧为罗马佳洲住宅小区，西侧为江南水都大型住宅社区，东侧为东尤溪洲路，往南200米连接至上渡路；周边有南台实验小学、福州市第三十九中学等教育配套，地块高层可“瞰江”，是闽江沿线稀缺居住地块。不过目前上渡建材市场尚未完成改造，地块周围城市界面有待改善。

　　宗地2022-44号是晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，地铁4号线横屿站西侧地块，出让面积21333㎡（合32亩），用途为住宅、商业，容积率2.8以下，其中商业面积不超过4000㎡，限高80米。

　　最终，福建榕发置地有限公司以底价11.94亿元竞得该地块，成交楼面价19989元/㎡，销售指导均价42000元/㎡。目前榕发已在该片区开发榕发观湖郡、榕发揽湖郡等项目，此次拿地将继续扩张东二环晋安湖版图。

　　该地块曾于今年5月27日出让，不过未能顺利拍出。本次出让起拍价从13.35亿下调至11.94亿，起始楼面价从22350元/㎡下调至19989元/㎡。

　　从区位上看，地块毗邻地铁4号线化工路站，片区市政路网已成形，交通便捷；周边为东二环泰禾广场和晋安湖公园两大地标，临近晋安湖“三创园”。片区内还拥有省儿童医院、福州眼科医院、市科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等公建配套。

　　宗地2022-45号是晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地，出让面积15905㎡（合23.86亩），用途为住宅、商业，容积率2.95以下，其中商业面积3000-3700㎡，限高100米。地块须回购34755㎡安置型商品房（销售均价19700元/㎡）、1300㎡社区综合服务中心（含长者食堂）1处以及3700㎡商业。

　　最终，福州工业园区开发集团有限公司（左海控股集团）以底价4.95亿竞得该地块，成交楼面价10550元/㎡，销售指导均价39000元/㎡。

　　该地块曾于今年5月27日出让，不过未能顺利拍出。本次出让起拍价从5.5亿下调至4.95亿，起始楼面价从11722元/㎡下调至10550元/㎡，商品住宅销售指导均价则从3.8万/㎡提高至3.9万/㎡。

　　地块临近地铁1号线斗门站，拥有温泉公园、金鸡山公园、建总康桥里等休闲商业配套；教育资源有洋下小学（晋安教师进修校附属实验学校小学部）、温泉小学等。

　　宗地2022-46号是晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块，出让面积37231㎡（合55.85亩），用途为住宅，容积率2.9以下，限高100米。地块须回购67500㎡安置型商品房（销售均价16700元/㎡）。

　　最终，福州三江口建设发展有限责任公司（福州新区集团）以底价9.09亿元竞得该地块，成交楼面价8419元/㎡，销售指导均价33000元/㎡。

　　左海集团竞得晋安三远纯安置房地块

　　宗地2022-47号是晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A3出让地块，出让面积83440㎡（合125.16亩），用途为住宅、商业，容积率3.3以下，其中商业面积不超过2000㎡，限高100米。地块须回购262500㎡安置型商品房（销售均价16700元/㎡），以及居家养老服务照料中心（含长者食堂）、社区综合服务中心、社区卫生服务中心、派出所等。

　　最终，福州工业园区开发集团有限公司（左海控股集团）以底价19.11亿元竞得该地块，成交楼面价6940元/㎡，未来将全部建设安置房。

　　宗地2022-48号是晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块一，出让面积6655㎡（合9.98亩），用途为商业、商务，容积率3.2以下，其中商业面积不超过10000㎡，限高80米。地块由竞得人自持使用。

　　最终，太阳电缆下属子公司太阳铜业（福州）有限公司以底价1.1亿元竞得该地块，成交楼面价5165元/㎡。

　　资料显示，太阳电缆座落于福建南平市，始创于1958年，是国内知名电线日，太阳电缆通过控股子公司福建上杭太阳铜业有限公司在福州设立全资子公司太阳铜业（福州）有限公司，注册资本3亿元。

　　根据此前公告显示，本次设立子公司是为实现公司持续发展需要，在省会城市建设太阳电缆总部办公大楼项目。今年9月26日，太阳电缆研发销售职能总部在晋安区发改局成功备案立项。

　　福州仓建建筑工程摘奥体霞镜商贸楼地块

　　宗地2022-49号是仓山区建新南路北侧，金榕南路东侧，霞境新城东南侧出让地块二（商贸楼），出让面积8336㎡（合12.5亩），用途为商业、商务，容积率上限2.4，其中商业面积不超过5000㎡，限高50米。全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由政府回购。

　　最终，福州仓建建筑工程有限公司（仓山国投下属建筑公司）以底价7100万元成功竞得该地块，平均楼面价3549元/㎡。

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