今天（9月8日）上午9点半，福州四城区2021年度第三场土拍打响，出让总体量达到636.08亩，起拍价总额达62.07亿，共有40余家企业（个人）报名竞买，包括中骏、金辉、大东海、美的、正荣、保利、华发、招商、融侨、首开、市建发（榕发）、厦门建发、中茵、中海、新榕、金地、名城、龙湖、国贸、象屿、方远等知名房企。

　　*终，11幅住宅地块中9幅达到*限价并摇号拍出，2幅底价出让，合计揽金70.34亿。

　　传统房企中，正荣、金地、保利、融侨、中骏、象屿均有所收获，福州新榕、福州众益置业均摇号收获2子，成为本次土拍幸运儿。另外，福州特艺城也摘下一幅鼓楼安置房地块。

　　截至目前，福州六城区第三轮土拍顺利收官。原供应共计26幅地块，其中17幅地块成功拍出（鼓楼1幅、仓山5幅、晋安8幅、长乐3幅），7幅取消出让，2幅现场流拍，总成交金额79.7亿元。

　　楼面价*2.15万红光村地块，比之前周边地块地价降低6500元。

　　保利摇号竞得的2021-40号红光村地块楼面价约2.15万，含2万平人才限价房。

　　5月份*次两集中土拍中，同样位于红光村的2021-14地块实际楼面价高达2.8万，地块须配建8700㎡的社租房。

　　二者楼面价价差6500元，但商品房指导价却相同3.2万。

　　本次土拍中的纯商品房2021-41号地块由融侨摇号竞得，楼面价16842元/㎡，地块面积21.25亩。

　　宗地2021-42号金地地块楼面价8441元/㎡、宗地2021-44号中骏地块楼面价8414元/㎡、宗地2021-43号福州建工地块楼面价6141元/㎡、宗地2021-45号正荣地块楼面价8311元/㎡。

　　本次土拍金地以2.79亿再次拍下斗顶新苑地块三，楼面价8441元/㎡。

　　此前金地以6亿底价拍下斗顶地块一，楼面价7181元/㎡，虽然同样是底价夺得，但楼面价提高了1000多。

　　正荣以3.32亿的总价，夺得2021-45号原生物工程学院地块，距上次正荣五四北项目正荣府，如今已时隔3年。

　　总的来说，本次土拍呈现出两个相矛盾的现像，一个是地价下降明显，另外一个则是房企争夺激烈。

　　*，地价下降明显主要是由于溢价率被限、竞配建被禁止，官方”主动“让利导致，并非完全市场原因。

　　另外一个是跟本次土拍“好”地块少有关。

　　第二，土拍热情依旧高涨，本次土拍11幅宅地在种种条件被限的情况下，依旧吸引了40余家房企参拍。

　　另外7幅可售宅地中，有5幅摇号出让，4幅100%安商房全部摇号，可以看出房企对于地块的渴盼依旧很旺盛。

　　因此，从本次土拍并不能完全推导出市场变冷，只能说明由于土拍规则的变动，房企需要时间去适应。

　　我们猜测，年底今年*后一场土拍不论是地块还是房企拿地热情或许有不少惊喜。

　　由保利以17.13亿摇号竞得，成交楼面价21506元/㎡，溢价率15%，商品房限价3.2万。

　　宗地详情：晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，面积31860平方米（合47.79亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米），起始价149000万元。

　　该宗地须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。需配建2万平方米人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府*终确定的为准）由市政府指定对象购买）。

　　由融侨以6.68亿摇号竞得，成交楼面价16842元/㎡，溢价率15%，商品房限价3.3万。

　　宗地详情：晋安区福马路南侧，原汇侨实业有限公司地块，面积14165平方米（合21.25亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地（商业商务建筑面积不少于18000平方米、不超过20000平方米），起始价58100万元。

　　【2021-43号三江口地块十三】

　　由福州建工以13.9亿摇号竞得，成交楼面价6141元/㎡，溢价率15%，商品房限价2.4万。

　　仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三，选址用地面积138294平方米（合207.44亩），出让用地面积127867平方米（合191.8亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园、*）用地，起始价120900万元。

　　该宗地商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；须配建安置型商品房10万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设2.5万平方米自持社会租赁住房；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米；建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。

　　【2021-44号城南胪峰雅苑地块】

　　由象屿以12.21亿摇号竞得，成交楼面价8414元/㎡，溢价率15%，商品房限价2.3万。

　　仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，选址面积77102平方米（合115.65亩），出让用地面积61747平方米（合92.62亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、交通服务场站（社会停车场）用地，起始价106200万元。

　　该宗地商品住宅销售指导均价为23000元/平方米；须配建安置型商品房10.2万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积7200平方米；建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。

　　【2021-45号原生物工程学院地块】

　　由正荣以3.32亿摇号竞得，成交楼面价8311元/㎡，溢价率15%，商品房限价2万。

　　宗地详情：晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，原生物工程学院出让地块二，面积24964平方米（合37.45亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米），起始价28900万元。

　　该宗地商品住宅销售指导均价为20000元/平方米；须建设安置型商品房2.49万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米。

　　由中骏以3.94亿竞得，成交楼面价10230元/㎡，底价成交，商品房限价2.75万。

　　仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，面积17505平方米（合26.26亩），用途为住宅用地，起始价39400万元。

　　该宗地商品住宅销售指导均价为27500元/平方米；须建设1.7万平方米自持社会租赁住房。

　　由金地以2.79亿竞得，成交楼面价8441元/㎡，底价成交，商品房限价2万。

　　宗地详情：晋安区绕城高速北侧，斗顶新苑出让地块三，面积18362平方米（合27.54亩），用途为住宅用地，起始价27900万元。

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