福州土地规划盘点下一场土拍哪些值得期待
近两周福州规划局发布了不少地块的公示，今天正好盘点看看，其中有哪些地块值得后续期待。
地块位于上渡，即上渡建材市场部分地块，面积159.3亩，容积率2.4，限高70米。
项目左侧即江南水都，北侧虽然有罗马佳洲，不过高层依然有江景，可以说算是比较优质的地块，加上地块面积超百亩，可以说期待值更高。
这几年随着江滨的规划出台，二环内的江景新盘已经是绝唱，项目周边存在典型的代表融侨外滩，当然肯定也会被提及三件套之一的殡仪馆，不过距离1.2公里，整体影响也不大，如果以纯商推出，预计会是较大的关注地块。
地块位于鼓楼西区，融侨锦江A区背后，面积14.25亩，容积率2.2，建筑限高80米。
项目周边以住宅区为主，近年开盘正祥福沁满庭，以及在北侧还有一幅兴城花园，2013年拿地，一直未开发，去年股权变更，由融侨参股。
目前周边预售的国贸天琴也不远，定位改善大平层，对于地块而言，未来谁拿地以及是否纯商都值得期待。
地块位于晋安区，三远片区旧屋改造地块，地块分成三幅：
J-5地块：商住（商业/居住）混合用地，用地面积125.1亩，容积率3.3，限高100米L-5地块：二类居住用地，用地面积105亩，容积率2.9，限高100米L-1地块：公园用地，用地面积20.4亩
从蓝房网的资料来看，这次推出的两幅三远片区地块，主要是定位安置使用，其中J-5地块预计是100%安商房，从地块容积率和限高来看，容积率高达3.3，限高100米，非常好的响应了这一年安商房地块指标持续走高的变化，可以说原拆原迁的福利也在逐步消失。
对于L-5地块从资料来看，预计分成两个地块，一半安商，一半纯商，不过地块指标跟目前连潘旧改等类似，容积率、限高同样不低。
对于三远片区，很好的类比就是排尾的万科金域国际、以及世欧王庄，随着后续土地持续供应，这里预计会是第三个钢铁森林。
地块位于火车站，三环边，周边即原华威汽车客运站，面积34.95亩，容积率2.7，限高80米。
对于地块而言，出于三环路、火车轨道的夹缝里，可以说噪音值拉到满，这样的地块后续给出什么样的定位，值得思考，根据网络资料传言做公租房，想想好像也挺符合目前的定位。
地块位于五四北，罗汉山北侧，面积9.15亩，容积率2.1，限高64米。
地块非常袖珍，右侧职业学校，蕞大的亮点在于门口即1号线罗汉山站。
这也是目前五四北土拍的亮点，之前秀山站两幅，都触发摇号，一幅绿城海棠映月，一幅建发璟园。
从地块指标来看，虽然容积率和限高都有所增加，但是依然低于市场，加上10亩不到，开发一个TOD的小盘，预计也会有一定热度。
地块位于晋安东区，旭辉公元大观北侧，面积17.1亩，容积率2.0，限高80米。
地块蕞大的优势在于紧邻地铁2、4号线交汇前屿站，当然同样有目前东区标配，从地图来看，紧邻阮公祠。
目前东区新盘较多，特***基本都是地铁+纯商，影响不少都是庙宇等，届时这幅地块上市，给出多少楼面价以及指导价，不仅是购房者期待，东区的新盘也都期待。
城南两幅地块，其中一幅位于螺洲、一幅位于黄山。
E-10-01地块：医院用地，面积约合49.95亩，容积率1.8，限高50米E-10-02地块：二类居住用地，面积约合13.8亩，容积率2.1，限高50米
I-02地块：二类居住用地，面积约46.2亩，容积率1.2，限高18米I-03地块：医疗卫生用地，面积约合80.1亩，容积率2.1，限高50米I-05地块：商住混合用地，面积约合140.55亩，容积率2.4，限高50米I-07地块：供电设施用地，面积约合5.4亩
对于黄山的规划，两幅住宅用地，面积合计近200亩，主打地铁1号线，届时供应对于板块的刚需而言又是一个选择，目前周边已经有榕耀之城、国贸星星璟原等，售价在2W左右，当这两幅地块也供应，后续的市场压力会持续加大。
除了住宅用地外，这里还规划了医疗用地，按规划是福建省人民医院黄山分院。
对于螺洲地块而言，除了小型住宅用地外，同样规划医疗用地，按规划是福州市皮肤病防治院南院。
加上年初公示的福州市第二医院南台分院，可以说福州国际医疗综合实验区的规划已经在逐步形成。
上一次多所医院规划，还是近年的奥体，对于城南而言，目前规划的方向也较多，不过对于刚需板块，产业依然是关注的重点。
晋安湖周边公示一幅商务用地，面积10亩，容积率3.2，限高80米。
对于地块而言，隔壁就是上一场推出的两幅住宅用地，被建发摇号拿下，取名建发央座。
按近期晋安湖周边地块的发展来看，都是地块属性变更，而这次居然一反常态，有点意思，当然这也只是公示，后续是否还有其他变化，依然难说。
除了上述的一些住宅用地外，近期还公示了不少非住宅用地，比如五四北的中学用地，传闻是屏东中学五四北校区，还有金山三环边的万科城市之光右侧的一类工业用地等。
对于下一场土拍，预计还要2个月左右，蕞终有多少地块供应，可以说依然值得期待，当然今年还有台江区上海西新村的旧改，预计也会加速上市。
从目前公示的地块来看，整体来说都有一定自身特***，大部分都在地铁沿线，可以说福州围绕地铁做出让也是目前的主流，同时还公示二线江景房的地块，届时是否会再一次引起改善热潮也值得关注。
从容积率和限高来看，在土拍吸金遇冷后，不少旧改的指标依然不低。
如今的拆迁户，面对货币补贴红利消失，原拆原迁也没有太好的居住体验，可以说拆迁只会越来越难。
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