福州四城区！不少是住宅！19幅地块集中出让……
福州四城区！不少是住宅！19幅地块集中出让……
2021-05-13 10:00:00
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12日，福州公开并成功出让位于四城区的19幅国有建设用地使用权，共拍出105.92亿元，总面积761.07亩。
这是福州实行土地供应“两集中”政策后迎来的首场土拍，备受市场关注。“两集中”即集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动。
宗地2021-13号是晋安区化工路北侧、福光路西侧，鹤林片区商会总部地块出让地块一，面积19307平方米（合28.96亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价49500万元。
宗地2021-13号建设1万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商业商务起始楼面地价8000元/平方米。商品房销售指导价为31000元/平方米。
经过23轮竞价，地块达到蕞高限价64400万元，平均楼面地价16678元/平方米，又经过3轮总面积900平方米的竞自持社会租赁住房建筑面积，62号竞买人福州嘉德投资有限公司成功拿地。
宗地2021-27号是晋安区福光路以西，湖塘路以南，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目地块一，面积39193平方米（合58.79亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价88200万元。该宗地由晋安区政府指定单位回购50%的计容办公建筑面积及相应配比的停车位，办公回购单价按照13180元/平方米确定，车位回购单价按照15.694万元/个确定；竞得人须自持建筑面积10000平方米的办公及建筑面积15000平方米的商业。
福州市城投建筑有限公司和福建华筑工程设计有限公司联合以88200万元竞得该地块，平均楼面地价6819元/平方米。
宗地2021-28号是晋安区河滨路以西，福兴大道以东，湖塘路以南，福兴经济开发区提升项目A3出让地块，面积10526平方米（合15.8亩），用途为工业用地（战略性新兴产业用地），起始价7700万元。竞买申请人须为企业法人。该宗地准入产业类别为新一代通信技术、大数据、云计算战略性新兴产业。该项目应整体持有，不得分割转让。
福州无线万元竞得该地块，平均楼面地价2090元/平方米。
宗地2021-14号是晋安区福光路与福马路交叉口东北角，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，面积39161平方米（合58.74亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、绿地，起始价160100万元。宗地2021-14号商品房销售指导价为32000元/平方米。
68号竞买人建发旗下的福州兆裕房地产开发有限公司成功拿地。
宗地2021-20号是晋安区前横南路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六，面积18069平方米（合27.1亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价54100万元。该宗地建设1.4万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商品房销售指导价为31500元/平方米。
经过19轮竞价，达到蕞高限价70400万元，平均楼面地价16234元/平方米。又经过13轮总面积3300平方米的竞自持社会租赁住房建筑面积，福州首开福泰投资有限公司成功拿地。
宗地2021-21号是晋安区战坂路北侧，龙头路东侧，原省拖平衡地西侧地块，面积32669平方米（合49亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价62600万元。该宗地建设安置型商品房6.6万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司通过摇号竞得，成交价8.14亿元，平均楼面地价为10382元/平方米。
宗地2021-23号是晋安区三环路东侧，原硫酸厂宿舍区及周边用地出让地块一，面积10632平方米（合15.95亩），用途为住宅用地，起始价10900万元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购。
经过8轮竞价达到蕞高限价14200万元，平均楼面地价7856元/平方米。在摇号阶段，福州市城投建筑有限公司和福建华筑工程设计有限公司联合竞买人成功摇中。
宗地2021-24号是晋安区赤星路西侧，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，面积26312平方米（合39.47亩），用途为住宅用地，起始价36200万元。该宗地建设安置型商品房3.1万平方米，销售均价为15650元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。
经过4轮竞价，融信（福建）置业有限公司以3.77亿元竞得该地块，平均楼面地价8955元/平方米。
宗地2021-15号是仓山区前横南路东侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-C-33地块，选址面积32736平方米（合49.1亩）、用地面积30653平方米（合45.98亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服（商业、商务）用地，起始价77500万元。宗地2021-15号商品房销售指导价为27500元/平方米。
福建省鑫鹏凯佳实业有限公司以77500万元竞得该地块，平均楼面地价8428元/平方米。
宗地2021-16号是仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块，面积17301平方米（合25.95亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价22800万元。
宗地2021-16号配建社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，街道办事处建筑面积2000平方米，街道综合服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。商品房销售指导价为23000元/平方米。
经过7轮竞价，福州市万科发展有限公司以26300万元竞得该地块，平均楼面地价8445元/平方米。
宗地2021-17号是仓山区郭宅南路以北、郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，选址面积160493平方米（合240.74亩）、用地面积143367平方米（合215.05亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价109200万元。
宗地2021-17号配建社区卫生服务中心建筑面积2500平方米，文化活动中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米；须配建商贸楼建筑面积4700平方米，回购单价5219元/平方米，由福州市土地发展中心回购；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。商业商务起始楼面地价5000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。
经过12轮竞价，达到蕞高限价142000万元，平均楼面地价9895元/平方米，又经过21轮总面积18000平方米的竞自持社会租赁住房建筑面积，因为竞价轮次耗尽，进入摇号阶段。蕞终，福建融伟翔房地产有限公司摇中。
宗地2021-18号是仓山区上下店路西侧出让地块，面积8190平方米（合12.29亩），用途为住宅用地，起始价8400万元。宗地2021-18号限价商品房销售价格按14900元/平方米销售，由福建省气象局按照国家及省里限价商品房相关政策规定，审查并指定限价商品房购买对象。配建地下停车位按销售时点市场评估价的7折经物价部门备案后销售。若福建省气象局在收购协议生效后一年内，未能完全指定或回购该地块所有限价商品房，则剩余房源由市土地发展中心统一回购，用于统筹全市征迁项目安置使用。
经过7轮竞价达到蕞高限价11000万元，平均楼面地价8394元/平方米。在摇号阶段，泉州万霆企业管理咨询有限公司摇中。
宗地2021-19号是仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，面积20599平方米（合30.9亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服（商业、商务）用地，起始价43400万元。
宗地2021-19号须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。
福建省鑫鹏凯佳实业有限公司以43400万元竞得该地块，平均楼面地价7023元/平方米。
宗地2021-26号是仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一，面积19930平方米（合29.89亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价33900万元。该宗地建设安置型商品房21000平方米，销售均价为15600元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。
福建融宸投资有限公司以3.39亿元竞得该地块，平均楼面地价7087元/平方米。
宗地2021-35号是仓山区西三环路东侧、杨周路南侧，三环路与杨周路交叉口东南侧出让地块，面积6074平方米（合9.11亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价8500 万元。
福建恒荣置业集团有限公司以9000万元竞得该地块，平均楼面地价7409元/平方米。
宗地2021-36号是仓山区江边洲路南侧、雁头路北侧、江南CBD片区出让地块九，面积 11927平方米（合17.89亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价9700万元。
福建九洲之星旅游发展有限公司以9700万元拿地，平均楼面地价12708元/平方米。
宗地2021-25号是台江区五一路西侧，省科学器材城及塑胶厂地块 5557平方米（合8.34亩），面积住宅用地、商服（商业）用地，起始价20100万元。该宗地建设安置型商品房4800平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为35500元/平方米。
经过10轮竞价，竞买人报出蕞高限价26200万元，平均楼面地价21431元/平方米。现场转入摇号阶段。漳州联悦置业有限公司摇中该地块。
宗地2021-33号是台江区国货路南侧、六一路西侧，南公园周边旧屋区改造项目出让地块二，面积36333平方米（合54.5亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价50700万元。
经过88轮竞价，福建海富玖投资有限公司以76800万元竞得该地块，平均楼面地价30635元/平方米。
宗地2021-34号是鼓楼区天泉路东侧、江厝路南侧、福飞南路西侧、二环路北侧的嘉达纺织出让地块二，面积11570平方米（合17.36亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价29200万元。
福州中泰投资有限公司以31200万元竞得该地块，平均楼面地价10372元/平方米。
集中出让公告中的马宗地2021-04号、长乐区2021拍-1号至6号、2021滨拍-2号、3号
将于5月13日出让。因出让条件优化，取消宗地2021-22号地块出让，宗地2021-29、30、31、32号将根据报名截止时的投标人数确定出让方式。
福州市六城区2021年住宅用地集中出让公告第二批拟于7月、第三批拟于10月发布。
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福州四城区19幅地块集中出让……
12日，福州公开并成功出让位于四城区的19幅国有建设用地使用权，共拍出105.92亿元，总面积761.07亩。
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