福州即将出让新一批地块涉及鼓楼、晋安、仓山设计效果图曝光！
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原标题：福州即将出让新一批地块，涉及鼓楼、晋安、仓山，设计效果图曝光！
日前，经福州市自然资源和规划局授权，福州主城区范围新一批公开出让国有建设用地推介信息公开。拟出让位于鼓楼、晋安、仓山等区域的14幅宗地，地块设计效果图一同曝光。
地块位于鼓楼西区、靠近闽江沿线，南侧为乌山 西路、东侧为福沁路，区位较好、交通条件成熟；片区内城市建设完善，周边为融侨锦江华府、闽江印象等住宅小区，还有融侨小学、福州大学（至诚学院）等教育配套，距离西禅寺300米、华润万象城700米，是集居住品质、文化教育等优质资源为一体的出让地块。
1.用地性质：商住混合用地(R21_B1)；
2.建筑用地面积：9479平方米（14.22亩）；
3.容积率：1.0 以上，2.2 以下（其中商业建筑面积不 超过 1300 平方米）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
拟出让地块位于晋安区化工路与前横路交叉口西北角，毗邻地铁4号线化工路站，片区市政路网已成形，交通便捷；周边为150万平方米综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。
片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。
1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；
2.建筑用地面积：21333平方米（32.0亩）；
3.容积率：2.8以下（其中商业建筑面积不不超过4000平方米）；
4.建筑密度：35%以下（含35%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。
本片区拟出让3幅地块。其中，A2地块作为商品房，A1地块和A3地块作为安置型商品房。
三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市近期启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟，地处福马路、远洋路沿线号线站点“上洋站”，福州新一轮的轨道交通线号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站“，区位条件较好。
本项目南侧是光明港及光明港公园，具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。
本地块依托光明港良好的景观资源，鼓励建设户型144平方米以上的立体生态住宅。
1.用地性质：二类居住用地（R2）；
2.建筑用地面积：32803平方米（49.2亩）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：100米以下（含 100 米，住宅建筑高度 21 米以上）。
地块位于晋安区东三环板块，地处鼓山脚下，风景优美，西侧连接三环辅道，交通便捷；三环快速路是福州重要干道，沿线城市景观界面完整，地块周边有福建工程学院（鳝溪校区）、樟林新苑等，片区基础设施完善。
1.用地性质：二类住宅用地(R21) 、幼儿园用地（R22） ；
2.建筑用地面积：40066平方米（60.10亩）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
1.用地性质：幼儿园用地(R22) ；
2.建筑用地面积：6108平方米（9.16亩）；
3.容积率：0.65以上（含0.65），1.0以下（含1.0，班级数不少于12班）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
6.建筑高度：16米以下（含16米）。
出让地块位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路沿线，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块周边为城市建成区，三环路沿线城市景观界面完整，片区基础设施完善。该出让地块拟作为商住用地，建设片区商品住房。
1.用地性质：商住混合用地(R21_B1)；
2.建筑用地面积：23292平方米（34.94亩）；
3.容积率：1.0 以上，2.7 以下（其中商业建筑面积不超过 2000 平方米）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
地块位于仓山区奥体中心北侧，周边道路为建新南路、金榕南路，临近地铁5号线号线，交通便捷。周边有东方小学、福州第三十中学、 仓山区金港湾实验学校等教育资源，还有飞凤山公园、 海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体，是福州文体旅融合发展的综合性板块， 整体建设已较为成熟。
依托周边良好的配套设施及良好的景观环境，本地块鼓励建设户型144平方米以上的立体生态住宅。
1.用地性质：居住商业混合用地（R2_B1）；
2.建筑用地面积：47897 平方米（71.85亩）；
3.容积率：1.0以上，2.4以下（其中商业建筑面积不 超过5000平方米）；
4.建筑密度：35%以下（含35%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：50米以下（含50米, 居住建筑高度21米 以上,同时需满足义序机场限高要求）。
地块位于仓山区靠近闽江一线位置，地块北侧为罗马佳洲住宅小区，西侧为江南水都大型住宅社区，东侧为东尤溪洲路，往南200米连接至上渡路，交通便捷；本片区是仓山区城市居住、生活、教育成熟区，周边有南台实验小学、福州市第三十九中学等教育配套，地块高层可“瞰江”，是福州市闽江沿线“稀缺”的优质居住地块。
1.用地性质：商住混合用地(R2_B1)；
2.建筑用地面积：26624平方米（39.94亩）；
3.容积率：1.0 以上，2.4 以下（其中商业建筑面积不 少于1500平方米，不超过2000平方米）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：70米以下（含70 米,住宅建筑高度 21 米 以上，同时需满足义序机场限高要求）；
7.配建社区服务中心1处(含长者食堂），建筑面积不低 于1000平方米，沿规划路单独设置主要出入口，并对外开放使用。
拟出让地块位于晋安区六一南路以西、华林路以 南。地块交通便捷，临近地铁1号线斗门站；生活配套设施齐备，拥有温泉公园、金牛山公园、晋安河、 福州市行政服务中心、温泉博物馆、省检察院等各类 配套；教育资源丰富，拥有洋下小学、温泉小学、规划小学等。地块周边自然景观优美，配套设施完善，交通便利，宜居宜业。
1.用地性质：居住商业综合用地(R2_B1)；
2.建筑用地面积：15905平方米（23.86亩）；
3.容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不 少于3000平方米，不超过3700平方米）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
本片区拟出让3幅地块。A2地块作为商品房，A1 地块和A3地块作为安置型商品房。
三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市近期启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟，地处福马路、远洋路沿线号线站点 “上洋站”，福州新一轮的轨道交通线号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站“，区位条件较好。
本项目南侧是光明港及光明港公园， 具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。
1.用地性质：二类居住用地（R2）；
2.建筑用地面积：37231平方米（55.85亩）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：100米以下（含100米,住宅建筑高度 21 米以 上）;
7.配建1处幼儿园，用地面积不少于5040平方米（不少于 12 班）。
本片区拟出让3幅地块。A2地块作为商品房，A1 地块和A3地块作为安置型商品房。
三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市近期启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟，地处福马路、远洋路沿线号线站点 “上洋站”，福州新一轮的轨道交通线号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站“，区位条件较好。
本项目南侧是光明港及光明港公园， 具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。
1.用地性质：二类居住_商业综合用地（R2_B1）；
2.建筑用地面积：83440平方米（125.16亩）；
3.容积率：1.0 以上，3.3 以下（商业不超过2000平方米）；
4.建筑密度：35%以下（含35%）；
6.建筑高度：100米以下（含 100 米,住宅建筑高度 21 米以 上）;
7.配建社区综合服务中心、社区卫生服务中心、居家养老服务 照料中心（含长者食堂）、派出所1处等配套设施。
地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，现有地铁1号线号线及其站点布局，是福州城市“东进 南下”战略发展重要方向。
该片区周边拥有三迪创富 广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源，以完善的居住配套服务与山水和谐相融，实现城南片区居住环境与城市景观带新蓝图。
1.用地性质：商住混合用地(R2/B1) ；
2.建筑用地面积：26217平方米（39.33亩）；
3.容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
5.绿地率：35%以上（含35%）；
6.建筑高度：60米以下（含60米,需满足义序机场限高 要求,住宅建筑高度21米以上）。
1.用地性质：商住混合用地(R2/B1)；
2.建筑用地面积：21636平方米（32.45亩）；
3.容积率：1.0以上，1.9以下（含1.9）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
5.绿地率：35%以上（含35%）；
6.建筑高度：60米以下（含60米,需满足义序机场限高 要求,住宅建筑高度21米以上）。
出让地块位于鼓楼区东大路及在建地铁4号线南侧， 临近省立医院地铁站，交通便捷；地块周边为城市建成区，城市景观界面完整，片区基础设施完善，配套较成熟。
该出让地块拟作为商务办公用地，建设商务办公楼。
1.用地性质：商务办公用地(B2)；
2.建筑用地面积：6846平方米（10.27亩）；
4.建筑密度：30%以下（含30%）；
6.建筑高度：80米以下（含 80 米）。
出让地块位于晋安湖北侧，晋安湖公园是全市面积蕞大、生态系统蕞丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。片区临近二环路、市政路网完善，交通便利。周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文化配套，近期摩天轮商业 广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已在建设中，逐步形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。
1.用地性质：商业、商务用地（B1、B2）；
2.建筑用地面积：6655平方米（9.98亩）；
4.建筑密度：40%以下（含40%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：80米以下（含 80 米）。
地块位于仓山区奥体中心北侧，周边道路为建新南路、金榕南路，临近地铁5号线号线，交通便捷。周边有东方小学、福州第三十中学、仓山区金港湾实验学校等，还有飞凤山公园，海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体，是福州文体旅融合发展的综合性板块，整体建设已较为成熟。
本地块建成后由政府指定部门进行回购。
1．用地性质：商业商务混合用地（B1B2）；
2．建筑用地面积：8335平方米（12.5亩）；
3．容积率：2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不超 过5000平方米）；
4．建筑密度：35%以下（含35%）；
5．绿地率：30%以上（含30%）；
6．建筑高度：50米以下（含50米，需满足义序机场 限高要求）。
福州自然资源与规划局蕞终发布为准
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