8月头部周福州新房市场分析
福州主城区一快速路预计本月内通车
据悉，工业路（上浦路-杨桥路）提升改造工程，位于市中心西片区，北接在建的工业北路延伸线工程，南接金山大桥。总投资约12.43亿元，改造全长约3.66千米，主要包含上浦高架及立交、乌山立交、杨桥高架，桥梁总长度3.116千米，被十三五规划列为加快组团联系通道；工业路（上浦路-杨桥路）提升改造工程北接在建的工业北路延伸线工程，南接金山大桥，东接工业路万宝下穿隧道，是东西向快速通道与西片区南北向快速通道的重要组成部分,预计本月内具备通车条件。
8月4日，闽侯县不动产登记与交易一体化平台（交易信息网）发布“2022年7月27日21点至8月3日21点购房奖励登簿公示花名册”,根据公示花名册，6月16日-7月9日又有52个人领取购房补贴，总建筑面积4848㎡，成交金额60837210元，平均成交单价12548.92元/㎡，合计152万元;
根据之前发布的购房政策，2022年6月15日至2022年10月15日期间，在闽侯县范围内(不含高新区)向房地产开发企业购买商品住宅(一手房)，并付清全部购房款(含现金全款支付或银行按揭放款后)的个人；按以下方式享受奖励.购买75㎡(不含75㎡)以内的，每套给予2万元的奖励；75㎡(含75n)至120㎡(含120㎡)，每套给予3万元的奖励；120㎡(不含120㎡)至144㎡(含144㎡),每套给予1万元的奖励。
福州土地监测区域：鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾、闽侯
数据监控范围：住宅+商服用地；不含非住宅用地（停车场、工业用地等）
福州土地监测区域：鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾、闽侯
数据监控范围：住宅+商服用地；不含住宅用地（停车场、工业用地等）
截止22年06月30日，福州五区+闽侯商品住宅可售存量359万㎡，可售套数31781套，目前福州住宅市场行情总体处于有利于渠道分销态势。
各区可售去化周期：仓山区12个月；台江区11个月；鼓楼区11个月；晋安区17个月；马尾区15个月；闽侯县16个月。
商品住宅去化周期：热销市场（＜6个月），利于分销市场（6-12个月，12-18个月），滞销市场（＞24个月）
截止至2022年08月07日，待入市商住、商办项目共计52个，220.23万㎡，仓山区待入市量位居榜首。
仓山区：18个，125万㎡ ； 台江区：7个，15万㎡ ； 鼓楼区：5个，5.94万㎡ 。
晋安区：16个，59.8万㎡ ； 马尾区：2个，1.59万㎡ ； 闽侯县：4个，12.9万㎡。
待入市可售存量：已拍未取得预售证的商住、商办地块存量（不含工业、体育、纯安置项目等）。
本周（08.01-08.07）五区普通商品住宅无新增供应；五区普通商品住宅新增成交面积2.05万㎡/178套（主要成交来自【万科城市之光】，成交面积0.31万㎡/25套，均价31802元/㎡)。
本周（08.01-08.07）闽侯普通商品住宅无新增供应；新增成交面积0.97万㎡/90套（主要成交来自【中梁百悦城】，成交面积0.11万㎡/12套 ，均价14995元/㎡)。
本周（08.01-08.07）五区普通商品住宅销售排行榜（按成交面积）：
【万科城市之光】以成交面积0.31万㎡(25套)，成交总金额0.977亿元，夺得销冠 。
本周（08.01-08.07）闽侯普通商品住宅销售排行榜（按成交面积）：
【樾榕湾】以成交面积0.19万㎡(6套)，成交总金额0.422亿元，夺得销冠 。
5、五区+闽侯开发企业销售排行榜
本周（08.01-08.07）五区+闽侯开发企业普通商品住宅销售排行榜（按成交面积）：
【世茂集团】以成交面积0.26万㎡（15套）,登顶成交销冠.
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