福州再拍三幅商住用地限售五年……
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月25日，福州市长乐区自然资源和规划局通过《福州日报》发布“关于2019年第三次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”。经批准决定以拍卖方式出让三宗国有建设用地使用权。
本次拍卖将于6月19日上午10:00在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼“开标室三”）。
竞买申请人应在2019年6月11日至17日的工作日期间，上午8:00至12:00，下午3:00至6:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2019年6月17日下午5:00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼），经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。
本次拍卖所涉及的住宅地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定蕞高限制价格（溢价率 50%)，竞买人报价不超过蕞高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受蕞高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次蕞低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以土地发展中心书面确认的为准），竞配建住宅建筑面积必须是 450平方米的整数倍。
本次拍卖的三幅地块编号分别为2019拍-10号、2019拍-11号、2019拍-12号，其中一幅位于营前街道、两幅位于吴航街道。三幅地块总出让面积217.69亩，拍卖起始总价128500万元。
一、 营前街道107.13亩商住用地9.5亿起拍
长乐2019拍-10号地块位于营前街道营滨路西侧、场南路北侧，土地用途为住宅用地、商业用地。
总用地面积71696㎡（合107.54亩），实际用地面积71422㎡（合107.13亩）；容积率≥1.8、≤2.2；建筑密度≤20%；绿地率≥35%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。
该地块竞买保证金29000万元，拍卖起始价95000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6046.01元/㎡。
1、该地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。
2、2019拍-10号地块竞得人须建设2000平方米商业建筑面积，按照11737元/平方米价格销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。
3、该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
4、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
5、该地块交地后9个月内开工，开工之日起2年内竣工。
二、 吴航街道54.14亩商住用地2.35亿起拍
长乐2019拍-11号地块位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，土地用途为住宅用地、商业用地。
总用地面积37451㎡（合56.18亩），实际用地面积36090㎡（合54.14亩）；容积率≥1.8、≤1.6；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。
该地块竞买保证金7100万元，拍卖起始价23500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4069.68元/㎡。
1、该地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。
2、该地块竞得人须建设1000平方米商业建筑面积，按照11175元/平方米价格销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。
3、该地块竞得人须配建15000平方米安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。配建的安置房与商品房须统一规划设计、同步建设、同步验收、同步交付。
4、该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
5、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
6、该地块交地后9个月内开工，开工之日起2年内竣工。
三、吴航街道56.42亩商服、停车场用地1亿起拍
长乐2019拍-12号地块位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，土地用途为农贸市场用地、社会停车场用地。
【A地块】总用地面积30654㎡（合45.98亩），实际用地面积30654㎡（合45.98亩）；容积率≤1.1；建筑密度≤35%；绿地率≥20%；出让年限：商服用地40年。
【B地块】总用地面积6960㎡（合10.44亩），实际用地面积6960㎡（合10.44亩）；出让年限：社会停车场用地50年。
该地块竞买保证金3000万元，拍卖起始价10000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2458.24元/㎡。
1、2019拍-12号地块竞得人竞得后须自持不低于总计容建筑面积15%的产权。
2、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
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