福州一地土拍要求“现房销售”、购房5年限售
7月19日，从福建省福州市永泰县自然资源和规划局获悉，永泰县自然资源和规划局在7月15日公告的一幅商业、住宅用地的使用权出让要求中提到：该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
7月19日，从福建省福州市永泰县自然资源和规划局获悉，永泰县自然资源和规划局在7月15日公告的一幅商业住宅用地使用权出让要求中提到：该地块现房销售实施，规划之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
该地块位于永泰县葛岭镇溪西村，用地总面积34535平方米，其中计容建设用地32878平方米，防护绿地用地面积1657平方米；配建不大于3000平方米。沿地块西侧无偿配建1657平方米防护绿地，并负责日常管护，计入配套成本。该地块将于8月5日公开出让，规划指标显示，该地块起始价4000万元，竞买保证金3600万元，规划容积率在1.0至1.1之间，建设限高27米。该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20％设置蕞高限制价格，宗地蕞高限制价为4800万元。
根据出让要求，房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析指出，在过往各个城市的土拍中，也有城市在土拍环节中提及现房销售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍环节试点现房销售，北京多宗地块设置竞现房面积销售环节，但多宗地块并未达到竞现房销售环节；而杭州在去年第三批次取消了竞品质现房销售规则。
“当下全国房地产市场低温运行，楼市情绪仍较低落，多数城市土拍表现仍未达预期，在三稳目标下，短期来看，现房销售与土拍挂钩的模式仍有待观察。”
据中指研究院数据，2022年上半年，TOP100销售额同比下降48.6％，15家典型代表企业目标完成率均值仅为32％，目标完成率普遍偏低。在陈文静看来，“在这个时候若要求房企对竞得的土地进行现房销售，叠加销售受阻及2022年为房企偿债高峰，预计企业资金压力将进一步加大，现金流正常运转亦将面临更大挑战。在土拍表现上，房企投资布局更加审慎，现房销售对房企的融资成本、稳健经营、资金结构、产品迭代等方面无疑提出了更高要求。”
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