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底价7.66亿元拿下宗地2022-23号东升旧厂房出让地块一，平均楼面价13515元/平。
地块面积42.51亩，容积率2.0以下，限高50米，商品住宅销售指导均价为29500元/平。
分析：2022年的第二场土拍，新区兜底了东升的第二幅纯商地块。
实际可售楼面价预计在1.5W左右，依然有价格优势。
不过房企拿地后，时间过去近2年都还未上市，另外三家都已经上市大半年，可以说客源被消耗不少。
从纯商的地块来看，五四北的袖珍地块，
三江口的144亩巨型纯商，虽然楼面价8K出头，但是整个板块的库存压力，这样的楼面价预计也是艰难。
这几年，榕发、建总、左海等代表的国企，开始在市场普及，作为对比，当初一起进场的建工、新区等，转型的难度更大。
110平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，动静分离，缺点在于两个卫生间都位于内部，走廊空间浪费较大，两卫的空间都不大。
115平米：四房两厅两卫，四开间朝南，同样算是比较主流的布局，常见于一梯一户或者洋房的楼栋，对比建总的115平，优势在于得房率更高。
120平米：四房两厅两卫，大面宽横厅布局，整个空间感不错，在四大金刚里面，
130平米：四房两厅三卫，四开间朝南，厨房做了升级，与建总类似厨房+餐厅融合，不过实际居住根据个人习惯调整，主要硬伤在于次卫是暗卫，面积偏小。
对于115-130平的户型，整体的优势就是得房率不错，这个也是目前南二环板块蕞大的优势所在。
比市场其他板块同面积段的套内更多。
项目周边规划了中小学，麦顶小学分校入驻。
对于项目而言，左侧紧邻老旧小区东滕苑，一定程度影响城建观感。
综上，对于项目区位而言，周边商圈、交通、教育配套都有所覆盖，但是都谈不上非常出彩，只能期望未来入住后，有一定的转变和预期兑现。
1、建总江南尚璟：去化率蕞高，定位刚改门槛，毛坯均价2.7W
3、左海望悦：精装连廊楼栋，首开均价2.68W
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