福州5场土拍来袭！马尾明早入市！长乐土地5年限售！高新区上街
转眼已经到了年中，总体来说，今年上半年福州及周边区域土地出让的体量相对较少，但是，未来土地出让将加快步伐。根据公开资料显示，在接下来的一个月内，包括高新区、马尾、长乐、平潭等众多热门区域都将陆续打响夺地战。
5月24日：马尾亭江百亩瞰江热土入市！
5月24日（本周四）上午10：00，马尾2018年第二次土拍将正式打响，
马宗地2018-05号（马尾亭江烟雷顶山地东部地块），总面积70617.9平（约105.93亩），起始价7.52亿、蕞高限价11.28亿，容积率2.8，土地用途为商住用地。该地块商业建筑不少于总计容建筑面积的5%（即9886.5平）、且不超过20%（即39546平），住宅套型建筑面积120平以下的住宅建筑面积占总住宅面积比例应达到70%以上（即110728.9平）。地块项目需无偿配建300平的社区卫生服务站；配建不少于1000平的社区服务站；配建幼儿园一处，建筑面积不少于约3200平；设置不少于105个社会停车位。
该地块位于马尾老城区亭江板块，毗邻104国道、长洋路等多条区域主干道，地块不远处就是琅岐闽江大桥，可以迅速往返于琅岐，未来不仅能享受到马尾老城区的成熟配套，还能同时享受到未来琅岐新建的各项优质配套。从目前来看，地块毗邻信通游艇湾，周边配套有亭江中心小学、亭江第二中心小学等多个优质教育资源，不远处规划有长柄中学。根据规划，地块项目限高100米，未来高层能直接瞰江，享受闽江的优美景色。对岸的琅岐岛各项配套正在加速成形，琅岐岛的红光湖公园、海峡青少年交流营地等都已经初具规模，琅岐国际双语学校也将在不久之后动工。可以说，地块未来的发展潜力相当大。
5月30日：长乐2018年首场土拍来袭！
除了马尾外，长乐区2018年首场土拍也将在5月30日（下周三）正式打响。上一次长乐土拍是在2017年12月28日，时隔5个月，长乐将一举出让航城街道2幅商住热土。其中，长乐2018拍-1号（长乐航城街道凯歌路北侧地块），总面积45476平（约68.21亩），起始价8亿、蕞高限价12亿，容积率2.3，土地用途为商住用地。长乐2018拍-2号（长乐航城街道凯歌路东侧地块），总面积50150平（约75.23亩），起始价8.3亿、蕞高限价12.45亿，容积率2.3，土地用途为商住用地。按照公告要求，本次长乐区出让的这两幅地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续，可以说是相当严格的限售政策了。
从地图来看，这两幅地块距离相当近，位于航城街道核心地段，毗邻峡漳路、会堂路等多条区域主干道，范围内路网十分密集，交通通达度十分高。此外，距离地块不远处就是地铁6号线航城站，未来出行乘坐地铁也是十分方便。目前周边配套有多个商业综合体，包括永荣广场等，距离东岱湖、体育公园等公园配套也相当近，生活环境十分优质。根据规划，未来在长乐2018拍-2号旁将兴建一个大型医院。
6月6日：平潭老城区82亩地块入市！
6月份开始，平潭将率先打响2场土拍。其中，将于6月6日出让平潭老城区1幅商住用地。平潭2018G036号（平潭竹屿湖东路南侧地块），总面积55161平（约82.74亩），起始价9.383亿，容积率2.7，土地用途为商住用地。地块住宅建筑面积大于48500平、且不大于137585平；商业建筑面积大于2553平，且不大于7241平（其中生鲜超市便利店一处，建筑面积不少于100平）；需建设12班幼儿园建筑面积不小于4003平。其它配套：附建式环网站（双环网节点）一座，建筑面积不少于45平；通信机房一座，建筑面积不少于60平，本幅地块设有保留价！
纵观平潭土拍，已经很久没有出让过平潭老城区的土地了，如今这幅土地面积相对较大，但有崎岖夹角，未来开发有一定难度。地块毗邻竹屿湖中路、和平大道，区域内往来交通较为便捷。目前地块所在位置属于待开发区域，未来将出让一大批住宅用地。距离地块不远处有太古城、平潭一中、平潭中医院、平潭医院、平潭实小等众多优质生活及教育配套，生活环境较为舒适。
6月12日：平潭曾流拍地块再次出让！
6月12日，平潭还将出让1幅位于金井大道旁的地块，平潭2018G016号（平潭金井大道南侧地块）位于平潭如意湖内湖畔，占地67898平（约101.85亩），地块用途为商住用地，容积率为2.4，预估总建面为156307平，起拍价为10.105亿，其中，居住建筑面积大于59413平，且不大于151617平；商业建筑面积大于1838平，且不大于4690平。该地块曾于4月18日尝试入市，但由于蕞终报价低于政府保留价，导致流拍。本次土拍再次尝试出让该地块，仍然设有保留价！
该地块毗邻金井湾大道和金井一路，周边交通通达度较高，能在短时间内通过平潭海峡大道往来福清。该地块位于如意湖畔，未来该片区将打造平潭一流的度假休闲居住区，此外，该地块旁边就是平潭协和医院，未来西部还将规划一个大型五星酒店、购物中心等，生活条件十分优质。去年6月，平潭曾出让1幅距离地块不远处的商住用地，占地135.92亩，蕞终被福州中建壶山房地产以6.71亿竞得，后于去年7月，受让人变更为天大山房地产。此外，正荣在去年6月也以10.66亿夺下距离地块不远处的一幅78.48亩商住用地。
6月15日：高新区130.53亩商住用地出让！
高新区将于6月15日上午10:00出让高新区3幅商住土地，这也是高新区2018年第2次土拍，3幅商住用地总体量达130.53亩。
榕高新2018-01号（高新区上街镇建平村地块）占地39.84亩，土地用途为商住用地，容积率为1.6，建筑限高40米，起拍价为4.7808亿、蕞高限价7.1712亿。该地块毗邻建平路、乌龙江大道和高新大道，周边路网密布，交通十分发达，往东可通过橘园洲特大桥往来福州市区。周边配套有福州一中高中部的教育资源，距离福大非常近。榕高新2018-02号（高新区上街镇新洲村地块）占地45.63亩，土地用途为商住用地，容积率为3.5，建筑限高60米，起拍价为7.3008亿、蕞高限价8.76096亿，该地块项目需提供限价回购住宅（安置住宅）建筑面积30000平，限价回购住宅回购价为5150元/平；地块受让人需开发建设产权建筑面积占总计容建筑面积3%的商贸综合用房，按3000元/平予以回购。该地块毗邻乌龙江大道、创新路，毗邻高新技术产业园，距离福州客运西站很近，交通较为便捷，不远处就是福建师范大学。
榕高新2018-03号（高新区上街镇马排村地块）占地45.06亩，土地用途为商住用地，容积率为2.8，建筑限高70米，起拍价为6.0831亿、蕞高限价8.51634亿，该地块项目需提供限价回购住宅（安置住宅）建筑面积20000平，限价回购住宅回购价为5150元/平。该地块毗邻乌龙江大道、高岐路，距离浦上大道较近，地块位置属于一线瞰见区域，能享受到乌龙江的优美风景。
根据出让公告要求，每幅地块的竞得人原则上必须在本次出让各宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅面积总和上浮10%的可售商品住宅且不低于5000平方米的可售商品住宅（特殊情况下，经福州高新区管委会批准后预留可售商品住宅应不低于5000 平方米）。
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