福州4月15日拍卖8幅地鼓楼再现近百亩无配建商住地块！
福州4月15日拍卖8幅地，鼓楼再现近百亩无配建商住地块！
海西房产网发布时间：2020.03.20来源：海西房产网
本次拍卖的地块编号分别为宗地2020-13、14、15、16、18、19、20号，鼓楼区2幅、晋安区1幅、台江区1幅、仓山区4幅，八幅地块总出让面积252233平方米（378.34亩），总拍卖起始价685240万元。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月20日，福州市自然资源和规划局发布“关于2020年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告 （编号：榕自然让[2020]2号）”。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让福州市城区8幅国有建设用地使用权。
拍卖时间为2020年4月15日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
竞买申请人应在2020年4月6日至4月13日的工作日期间（上午9:00至12:00，下午2：00至5：30）提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2020年4月13日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市鼓楼区温泉公园路69号，福州市行政服务中心三楼），经审核后，获得竞买资格。
本次拍卖的地块编号分别为宗地2020-13、14、15、16、18、19、20号，鼓楼区2幅、晋安区1幅、台江区1幅、仓山区4幅，八幅地块总出让面积252233平方米（378.34亩），总拍卖起始价685240万元。
一、宗地2020-13：采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让！
福州宗地2020-13号地块位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块，土地用途为住宅用地、商业用地。
土地面积：选址面积68500平方米（合102.75亩），出让面积62687平方米（合94.03亩）；容积率：1.0以上，2.36以下（其中商业建筑面积不小于20500平方米，不超过22500平方米）；建筑密度：28.2%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。
该地块竞买保证金57200万元，拍卖起始价286000万元。按容积率上限2.36、出让面积62687㎡测算，得出该地块拍卖起始楼面价为19331.98元/㎡。
出让公告约定，该地块采用 “限地价、控房价、公开摇号”方式出让。设定的蕞高限制价格为414200万元，竞买人报价不超过蕞高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该蕞高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受蕞高限制地价的竞买人均可申请参与摇号，蕞终摇中者为竞得人。
福州宗地2020-14号地块位于鼓楼区湖景路南侧，福飞南路西侧，江厝一巷东侧，江厝路北侧，江厝路省二建周边旧屋区改造地块，土地用途为住宅用地。
土地面积：11167平方米（合16.75亩）；容积率：1.0以上，2.7以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年。该地块拍卖起始价36300万元，竞买保证金7260万元。
出让公告约定，宗地2020-14号须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品房销售均价16760元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。
福州宗地2020-15号地块位于晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧，金鸡新苑三期地块，土地用途为住宅用地、商业用地。
土地面积：50789平方米（合76.18亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5,其中商业建筑面积不小于9500平方米，不超过10000平方米，商业建筑应为集中式商30%以上（含30%）；建筑密度：30%以下 （含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。该地块拍卖起始价128900万元，竞买保证金25780万元。
出让公告约定，宗地2020-15号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品房，安置型商品房销售均价18430元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。
福州宗地2020-16号地块位于台江区五一南路西侧，新玉环路北侧，达江路东侧，达道路南侧,同晖旧改出让地块，土地用途为住宅用地、商业用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。
土地面积：选址面积39948平方米（合59.92亩），出让面积35507平方米（合53.26亩）；容积率：1.0以上，2.45以下（其中商业建筑面积不超过8451平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上），幼儿园16米以下；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。该地块拍卖起始价71000万元，竞买保证金14200万元。
出让公告约定，宗地2020-16号须建设可建住宅建筑总面积85%的安置型商品房，安置型商品房销售均价19000元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分允许按相对集中原则，设置在D地块（不足部分设置于其他地块）。
福州宗地2020-17号地块位于仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,麦浦综合开发地块一，土地用途为住宅用地。
土地面积：11116平方米（合16.67亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）；出让年限：住宅用地70年。
该地块拍卖起始价36700万元，竞买保证金7340万元。
福州宗地2020-18号地块位于仓山区金亭路北侧、建新北路西侧，麦浦综合开发地块二，土地用途为住宅用地、商业用地。
土地面积：20007平方米（合30.01亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（含2.1，其中商业建筑面积不低于2900平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：28%以下 （含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。该地块拍卖起始价31300万元，竞买保证金6260万元。
出让公告约定，宗地2020-18号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，安置型商品房销售均价15430元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。
福州宗地2020-19号地块位于仓山区金亭路北侧、建新北路西侧，麦浦综合开发地块二，土地用途为住宅用地、商业用地。
土地面积：42420平方米（合63.63亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4,其中商业建筑面积不少10000平方米，不超过15000平方米）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。该地块拍卖起始价88800万元，竞买保证金17760万元。
出让公告约定，宗地2020-19号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品房销售均价13600元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。
福州宗地2020-20号地块位于仓山区福峡路北侧、清凉山西侧,东扩企业3#出让地A地块，土地用途为工业用地。
土地面积：18540平方米（合27.81亩）；容积率：1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米，局部建筑高度36米）；出让年限：工业用地30年。该地块拍卖起始价6240万元，竞买保证金1248万元。
出让公告约定，宗地2020-20号出让年限为30年，产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。
本次公告针对上述八幅地块出让做如下重要约定：
1、在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。
2、开工时间：宗地2020-13、14、15、16、17、18、19、20号交地后9个月内开工。宗地2020-14、15、16、18、19号允许竞得人缴清头部期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。
3、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。
4、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。
宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
5、福州市人民政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月20日，福州市自然资源和规划局发布“关于2020年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告 （编号：榕自然让[2020]2号）”。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让福州市城区8幅国有建设用地使用权。
拍卖时间为2020年4月15日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
竞买申请人应在2020年4月6日至4月13日的工作日期间（上午9:00至12:00，下午2：00至5：30）提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2020年4月13日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市鼓楼区温泉公园路69号，福州市行政服务中心三楼），经审核后，获得竞买资格。
本次拍卖的地块编号分别为宗地2020-13、14、15、16、18、19、20号，鼓楼区2幅、晋安区1幅、台江区1幅、仓山区4幅，八幅地块总出让面积252233平方米（378.34亩），总拍卖起始价685240万元。
一、宗地2020-13：采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让！
福州宗地2020-13号地块位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块，土地用途为住宅用地、商业用地。
土地面积：选址面积68500平方米（合102.75亩），出让面积62687平方米（合94.03亩）；容积率：1.0以上，2.36以下（其中商业建筑面积不小于20500平方米，不超过22500平方米）；建筑密度：28.2%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。
该地块竞买保证金57200万元，拍卖起始价286000万元。按容积率上限2.36、出让面积62687㎡测算，得出该地块拍卖起始楼面价为19331.98元/㎡。
出让公告约定，该地块采用 “限地价、控房价、公开摇号”方式出让。设定的蕞高限制价格为414200万元，竞买人报价不超过蕞高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该蕞高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受蕞高限制地价的竞买人均可申请参与摇号，蕞终摇中者为竞得人。
福州宗地2020-14号地块位于鼓楼区湖景路南侧，福飞南路西侧，江厝一巷东侧，江厝路北侧，江厝路省二建周边旧屋区改造地块，土地用途为住宅用地。
土地面积：11167平方米（合16.75亩）；容积率：1.0以上，2.7以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年。该地块拍卖起始价36300万元，竞买保证金7260万元。
出让公告约定，宗地2020-14号须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品房销售均价16760元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。
福州宗地2020-15号地块位于晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧，金鸡新苑三期地块，土地用途为住宅用地、商业用地。
土地面积：50789平方米（合76.18亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5,其中商业建筑面积不小于9500平方米，不超过10000平方米，商业建筑应为集中式商30%以上（含30%）；建筑密度：30%以下 （含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。该地块拍卖起始价128900万元，竞买保证金25780万元。
出让公告约定，宗地2020-15号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品房，安置型商品房销售均价18430元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。
福州宗地2020-16号地块位于台江区五一南路西侧，新玉环路北侧，达江路东侧，达道路南侧,同晖旧改出让地块，土地用途为住宅用地、商业用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。
土地面积：选址面积39948平方米（合59.92亩），出让面积35507平方米（合53.26亩）；容积率：1.0以上，2.45以下（其中商业建筑面积不超过8451平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上），幼儿园16米以下；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。该地块拍卖起始价71000万元，竞买保证金14200万元。
出让公告约定，宗地2020-16号须建设可建住宅建筑总面积85%的安置型商品房，安置型商品房销售均价19000元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分允许按相对集中原则，设置在D地块（不足部分设置于其他地块）。
福州宗地2020-17号地块位于仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,麦浦综合开发地块一，土地用途为住宅用地。
土地面积：11116平方米（合16.67亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）；出让年限：住宅用地70年。
该地块拍卖起始价36700万元，竞买保证金7340万元。
福州宗地2020-18号地块位于仓山区金亭路北侧、建新北路西侧，麦浦综合开发地块二，土地用途为住宅用地、商业用地。
土地面积：20007平方米（合30.01亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（含2.1，其中商业建筑面积不低于2900平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：28%以下 （含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。该地块拍卖起始价31300万元，竞买保证金6260万元。
出让公告约定，宗地2020-18号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，安置型商品房销售均价15430元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。
福州宗地2020-19号地块位于仓山区金亭路北侧、建新北路西侧，麦浦综合开发地块二，土地用途为住宅用地、商业用地。
土地面积：42420平方米（合63.63亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4,其中商业建筑面积不少10000平方米，不超过15000平方米）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。该地块拍卖起始价88800万元，竞买保证金17760万元。
出让公告约定，宗地2020-19号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品房销售均价13600元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。
福州宗地2020-20号地块位于仓山区福峡路北侧、清凉山西侧,东扩企业3#出让地A地块，土地用途为工业用地。
土地面积：18540平方米（合27.81亩）；容积率：1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米，局部建筑高度36米）；出让年限：工业用地30年。该地块拍卖起始价6240万元，竞买保证金1248万元。
出让公告约定，宗地2020-20号出让年限为30年，产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。
本次公告针对上述八幅地块出让做如下重要约定：
1、在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。
2、开工时间：宗地2020-13、14、15、16、17、18、19、20号交地后9个月内开工。宗地2020-14、15、16、18、19号允许竞得人缴清头部期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。
3、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。
4、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。
宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
5、福州市人民政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。
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