福州4幅地块取消出让！红星排尾超468亩热土一波三折！摇号地块再调整
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继宗地2018-37号地块取消出让活动之后，12日，市国土资源局又取消2018-31、32、33号地块出让活动，这三幅地块均涉及台江区排尾红星及周边地块改造。另外，宗地2018-36号出让方式也有所调整。
市国土资源局12日发出公告，因出让条件需要进行调整，经市政府研究，取消2018-31、32、33号地块出让活动。这三幅地块均涉及台江区排尾红星及周边地块改造。
在福州2018年第四次土拍公告中，台江红星排尾一举出让3幅百亩热土，总体量超过468亩。据了解，排尾红星是福州近两年来二环内蕞大体量旧改项目。2018-31、32、33号地块区位条件优越，路网通达，周边生活配套完善，靠近光明港公园，未来轨道3号线还将经过该片区并设置排尾站。作为市中心宜居的住宅宝地，这三幅地块引发市场强烈关注。
但8月24日，市国土资源局发出补充公告，原定于8月30日拍卖的宗地2018-31号、32号、33号出让地块，改为9月14日拍卖，而且调整后起拍总价减少了8600万。如今排尾红星及周边3幅地块又取消出让了，命运可谓一波三折！
宗地2018-31号（台江排尾红星及周边旧改项目地块一），土地面积78383平（约117.57亩），容积率3.0，土地用途为住宅、商服用地，起始价26.54亿；
宗地2018-32号（台江排尾红星及周边旧改项目地块二），选址面积131714平（约197.57亩）、出让面积127479平（约191.22亩），容积率3.1，土地用途为住宅、商服用地，起始价41.81亿；
宗地2018-33号（台江排尾红星及周边旧改项目地块三），选址面积118667平（约178亩），出让面积106283平（约159.42亩），容积率3.6，土地用途为住宅、商服用地，起始价42.38亿。
按照出让公告要求，总地2018-31、32、33号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照17600元/平均价销售。经过测算，三幅地块蕞后总的剩余经营性总建面约为156790.6平，配建的商业体量达到18.6万方！
早在本月8日，因出让条件需要进行调整，经市政府研究，2018-37号地块（晋安南平东路北侧地块）出让活动也取消了。
宗地2018-37号地块位于晋安区南平东路北侧、磐石路西侧，面积49073平（合73.61亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地；其中商业不低于13000平；起始价15.88亿。该地块须建设安置型商品住房面积28065平，按16960元/平均价销售。
该地块原定于9月20日采用“限房价、控地价、公开摇号”方式出让，商品住宅（毛坯）蕞高销售均价不超过27000元/平。
市国土资源局还发出补充公告，对《关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》第六条第三款内容进行调整：
宗地2018-36号（仓山地铁2号线金山轻轨场站出让地块）拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，即地块设定蕞高限制价格，竞买人报价不超过蕞高限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制价格后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房建筑面积。
凡接受蕞高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次蕞低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。
宗地2018-36号配建的社会公共保障房按照7390元/平方米回购。配建协议范本（含住宅布局、位置等要求）在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场与福州市土地发展中心签订配建协议。
从位置来看，宗地2018-36号地块可以说是近年来仓山区出让的少有的优质地块。该地块毗邻金祥路和金洲南路，距离金榕南路、金山大道、浦上大道等区域交通主干道都很近，能通过金山大桥快速通道市区，直达苏万宝商圈，未来更是能坐享2号线号线双地铁超一流便捷生活。不远处就是仓山万达广场和爱琴海购物广场。
据了解，如果按照原公告的规定，宗地2018-36号的拍卖竞价是采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。
近期福州土拍对摇号地块似乎不太友好。据了解，包括宗地2018-37号地块在内，福州已经有4幅计划采用摇号方式出让地块，但至今仅顺利拍出一幅。
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