看点颇多！大城南多幅宅地调整后返场SM广场意向地块再亮相！
即将到来的福州年度第二轮集中供地土拍当中，大城南区域将供应分布金山奥体、白湖北园等区域的多幅优质地块，看点颇多。
其中，奥体北侧宅地起始价相较上轮下调 2.78 亿，起始楼面价更是下调约 2060 元 / 平；东升旧厂房超百亩宅地被分割为两幅地块出让；更有传称将建设福州 SM 广场的白湖北园商服用地时隔将近半年后重新登场。今天，我们结合地块航拍图以及全景 VR 视角，深入剖析它们的价值。
起始价下调 2.78 亿后再次上架
宗地 2022-19 号（仓山霞境新城东南侧出让地），出让面积 56232 平（约 84.35 亩），用途为住宅、商服用地，容积率 1.0-2.4，建筑密度 35% 及以下，绿地率 30% 及以上。起始价 17.53 亿、蕞高限价 20.15 亿，起始楼面价约 12989.34 元 / 平。建筑高度 50 米及以下，其中住宅建筑高度不低于 21 米，且需满足义序机场限高要求。商业商务建筑面积不少于 24000 平，不超过 25000 平。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到 60% 以上。地块西南角沿金榕南路建设 2 栋商贸楼（总建筑面积不少于 2 万平方米）及 120 个地下停车位，无偿移交给福州市人民政府指定单位。无偿移交的商贸楼及地下停车位由受让人按 3800 元 / 平方米建安成本开具发票给福州市人民政府指定单位，地下停车位面积按平均 35 平方米 / 个计算。商品住宅销售指导均价为 31000 元 / 平方米。
地块紧邻飞凤山奥体公园，人居环境得以保证。商业方面则有阳光天地，还有冯宅中学、冯宅小学等一批学校分布区域周边。
同时，对比项目周边阳光城、融侨、万科等房企的项目 3.0-3.7 万 / 平的均价来看，3.1 万的官方指导价也对市场有着足够的吸引力。
宗地 2022-22 号（仓山东升旧厂房出让地块二），出让面积 39376 平（约 59.06 亩），用途为住宅、商服用地，容积率 1.0-2.0，建筑密度 35% 及以下，绿地率 30% 及以上，起始价 12.24 亿、蕞高限价 14.07 亿，起始楼面价约 15542.46 元 / 平。建筑高度 50 米及以下，其中住宅建筑高度不低于 21 米，且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过 4000 平。须建设商贸楼建筑面积 4000 平方米，由福州市人民政府指定单位按照 5597 元 / 平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮 10% 确定；须建设建筑面积不低于 1300 平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1 处，由仓山区人民政府指定单位按照 6825 元 / 平方米回购。商品住宅销售指导均价为 29500 元 / 平方米。
从地块的地理位置上来看，该地块近靠白湖亭万达，周边有二环路、连江南路、南台路、则徐大道等路网以及地铁 1 号线、滨海快线（在建）合围形成包夹之势，交通出行便利。同时，白湖亭万达、中骏世界城、大东海商业等一批综合体将合力形成未来福州城区蕞大的商业区域，地块西南侧不远处还有高盖山公园，也大幅提升了该区域整体人居环境。
宗地 2022-30 号（仓山白湖北园片区出让地块五），出让面积 58130 平（约 87.2 亩），用途为商服用地，容积率 1.0-2.3，建筑密度 60% 以下，绿地率 21% 及以上，起始价 7.12 亿，起始楼面价约 5325.40 元 / 平。建筑高度 50 米及以下。由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及 1 株二级保护古榕树 [ 编号：闽 A00631（仓山） ] ，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。
本次土拍各地块的航拍全景已经发布，大家可以长按扫描下方二维码，或点击文末左下角【查看原文】，立即从上帝视角，观看各地块全景！
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