盒马鲜生走了买茶亭商铺的店主愁了引发人们对福州商铺的思考
今日（2018年2月8日），盒马鲜生福州茶亭店正式开门迎客。这是盒马鲜生在福建头部家门店，经营面积超过6100㎡。
多么令人振奋的一条消息，仿佛就在昨天，萦绕耳畔 。
而就在前两天5月7日，刷爆福州头条网的，盒马鲜生官宣暂停茶亭国际店运营，这让多少心心念念的福州人民心碎了一地。
福州人民从此少了一个高品质生活购物场所，为马爸爸“抛弃”了福州市场感到难过不已。
而作为一直专注福州房产领域的房产知事
本知事更关心的却是那些2019年4月份左右，购买茶亭国际负一层商铺的店主们
（这里科普一下，商铺不是店面，商铺指的是非沿街店面，比如负一层底商，或者二楼以上的商铺）
团购均价3万/㎡！ 10年长租「现铺」
投资回报率逐年递增蕞高达7.8%
现在这段广告词听起来是不是特别刺耳？有没有突然觉得这只是一种噱头？
要知道茶亭国际自从2012年左右交房以来，负一层底商进进出出换了几波租户，却始终没能提振起来，直到2018年盒马鲜生一入住，六七年过去了，才开始筹划兜售商铺。
虽说是跟居然之家签署的包租合同，可现在马爸爸一走，这租金该由谁来承担，还是说居然之家自己掏腰包垫付呢？假设真有人垫付了这部分租金，那十年后又当如何，你们还有信心持有下去吗？
这不禁引发我们对商铺投资的几个思考：
永远不要相信包租的鬼话，如果地段好，不愁租，干嘛要别人来包租对吧
，是不是他们自己对出租没有信心。
咱们花一百多万买商铺，可不是只买10年，而是40年的产权啊！
真的物美价廉，为什么不内部消化
，还到处高佣金聘请中介公司分销。贪便宜的心理害死了多少人，又有多少人长了记性呢？
商铺回报率7.8%，秒杀9成的理财产品，投资客有大把的资金，早就一口气吃掉了
。要知道那些专业投资客购买沿街店面，回报率要求在4厘就够了，能达到5厘就烧香拜佛了。
你一个没什么人流的底层商铺，又何德何能长期享受着七八厘的高回报率
所以，千万不要抱着占便宜的心理，去买什么低价的商铺，除非咱们买来自用，那无所谓
如果用来投资的话，建议入手沿街的小店面（蕞好门面宽的，而不是狭长的），回报率在4%以上都可以买（沿内街跟商铺没两样，不要买）
将来无论是自用、出租还是出售都可以，总价也不一定高，又何必去趟商铺这个坑呢
纵观宝龙万象城、大利嘉城、中亭街、台江万达等非一楼沿街的商铺，又有哪个真正做得成。
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