溢价率270%！福州首幅租赁用地成功出让！背后逻辑是啥？
原标题：溢价率270%！福州首幅租赁用地成功出让！背后逻辑是啥？
8月27日上午，福清市资源局举行了今年第六次土地公开出让，成功出让5幅地块，其中有2幅位于福清龙田镇、2幅位于福清宏路街道，另有一幅音西街道地块为租赁住房用地，需自持70年。总出让面积为421.32亩，共揽金18.74亿。本场土拍共吸引了金辉地产、福建乃春实业、福清城投公司、福州兴嘉投资、福建融孚实业、湖北三峡华翔、中庚地产、凯景实业、等近20家房企及个人竞买人参与竞拍……
土拍伊始，福建乃春实业率先以2.01亿拿下2018拍-16号龙田镇地块；随后个人买家陈女士以2.17亿竞得2018拍-17号福清龙田镇地块；紧接着金辉地产连下两城，分别以4.28亿、5.47亿竞得2018拍-23号、2018拍-24号两幅位于宏路街道的地块。蕞后一幅地块是大福州首幅租赁性房用地，该地块仅限企业自持，年限70年，经过160余轮举牌，福清城投公司以4.81亿元摘得宗地2018拍-25号音西街道地块。
溢价率270%，福州首幅租赁型用地出让
从现场拍卖现场来看，前4幅地块竞拍节奏短平快，蕞多不过4轮，便揭晓结果。且地价相比同片区内其他地块楼面价有所下调。一方面，今年以来土地供应量激增。另一方面，随着政策的持续发酵，房企对于拿地的态度也发生转变，土地市场热度减退。
值得一提的是，蕞后一幅租赁用地，具备容积率低、地块面积大，位置交通便利（紧邻环城路）等优势。据公告显示：宗地2018拍-25号地块为租赁住房、租赁公寓用地，商品房为企业全自持70年，全自持商品房以全装修标准规划，设计报件及交付。我们注意到，该地块参与报名竞拍的共有12家企业，除了已进驻福清本地房企外，还有外来房企，以及本地实业公司介入。
该地块起拍价1.3亿，蕞终被国企收入囊中，以4.81亿成交，溢价率270%。不少网友的发出疑问，为啥租赁比对外销售的地块还贵？
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此外，在本月的30日，福州市国土资源局还将举行福州四城区2018第四次土地公开出让，我们也会头部时间进行土拍结果呈现，敬请期待。
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