福州2022年第四次集中土拍于今日上午在福州市行政服务中心三层交易大厅如期举行，州市公共资源交易网头部时间公布了成交结果。

　　至此，福州2022年集中土拍落下帷幕。

　　本次集中土拍共上架台江、晋安、仓山三区共12幅优质地块，吸引了厦门国贸、厦门建发、榕发置地、福州建工集团、福州左海集团等16家竞买人参与。蕞终，成功出让11幅宗地，总面积约457亩，总金额达106.02亿元。

　　据公布结果，备受瞩目的两幅台江上海西新村纯商房地块由厦门国贸旗下福州同悦地产有限公司以及厦门建发旗下福州兆裕房地产开发有限公司分别竞得；福州建工拿下两幅雁塔旧改地块；台江上海西新村安商房地块以及划片清华附中福州学校的仓山三江口樟岚宅地由榕发置地纳入囊中；晋安连潘旧改地块被福州左海集团摘得。

　　总面积约242亩 总成交78.4亿

　　上海西新村地块二 厦门国贸25.81亿竞得

　　该地块位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年；面积：30035平方米（合45.05亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　由福州同悦地产有限公司（厦门国贸）以25.81亿竞得，楼面价约26854.09元/㎡，溢价率0%。

　　上海西新村地块三 厦门建发19.42亿竞得

　　该地块位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年；面积：23732平方米（合35.6亩）；容积率：1.0以上，3.05以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　由福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）以19.42亿竞得，楼面价约26829.65元/㎡，溢价率0%。

　　上海西新村地块一 榕发置地26.21亿竞得

　　该地块位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。面积：选址用地面积75582平方米（合113.37亩），建筑用地面积72531平方米（合108.8亩）；容积率：4.35以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　由福建榕发置地有限公司以26.21亿竞得，楼面价约8307.19元/㎡，溢价率0%。

　　雁塔旧改地块一 福州建工3.93亿竞得

　　该地块位于台江区国货东路与六一中路交叉口东南角。土地用途及年限为商服[商业(含酒店)、商务]用地40年。面积：8358平方米（合12.54亩）；容积率：8.5以下（其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：10%以上（含10%）；建筑限高：200米以下（含200米）。

　　由福州建工集团有限公司以3.93亿竞得，楼面价约5531.86元/㎡，溢价率0%。

　　雁塔旧改地块二 福州建工3.03亿竞得

　　该地块位于台江区六一中路与国货路交叉口西南角，雁塔旧改项目出让地块二，土地用途及年限为商服（商业）用地40年，公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年、轨道交通用地50年。面积：26655平方米（合39.98亩）；容积率：0.88以下；建筑密度：45.3%以下；绿地率：22.1%以上；建筑限高：18米以下。

　　由福州建工集团有限公司以3.03亿竞得，楼面价约12917.58元/㎡，溢价率0%。

　　雁塔旧改地块位于南公园片区，具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。

　　规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图”图景的历史文化风貌区。

　　连潘旧改地块一 福州左海集团7.16亿竞得

　　该地块位于晋安区连江路东侧、福马路南侧。土地用途及年限为住宅用地70年。面积：14126平方米（合21.19亩）；容积率：1.0以上，2.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　由福州工业园区开发集团有限公司（福州左海集团）以7.16亿竞得，楼面价约18102.38元/㎡，溢价率0%

　　福马路北侧地块 福万发展1.77亿竞得

　　该地块位于晋安区凤坂河东侧，福马路北侧出让地块，该地块土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。面积：17288平方米（合25.93亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（含2.7，其中商业商务建筑面积不少于2.1万平方米，不超过2.2万平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米，住宅建筑21米以上）。

　　由福万（福建）发展有限公司以1.77亿竞得，楼面价约3791.97元/㎡，溢价率0%。

　　该宗地住宅部分全部建设社会租赁住房，具体户型配比结合建设方案统筹设计，经福州市住房保障和房产管理局确认后，方可实施。

　　火车北站L5加油站地块 中石化1.71亿竞得

　　该地块位于晋安区北三环快速路北侧、西园路西侧。土地用途及年限为商服（加油加气站）用地50年，面积：2699平方米（合4.05亩）；容积率：0.5以下（含0.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：12米以下(含12米）。

　　由中石化森美（福建）石油有限公司福州分公司以1.71亿竞得，楼面价约126713.6元/㎡，溢价率128%。

　　三江口樟岚地块 榕发置地10.27亿竞得

　　该地块位于仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧。土地用途及年限为住宅用地70年；面积：49861平方米（合74.79亩）；容积率：1.0以上，1.8以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：60米以下(含60米,同时满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。

　　由福建榕发置地有限公司以10.27亿竞得，楼面价约11442.92元/㎡，溢价率0%。

　　东部新城1#B地块 三江口建发5.35亿竞得

　　该地块位于仓山区杜园路南侧，前锦新城东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年；面积：选址面积62995平方米（合94.49亩），出让面积47853平方米（合71.78亩）；容积率：1.0以上、2.07以下（其中商业建筑面积不少于6700平方米，不超过7300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下（含60米，同时需满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。

　　由福州三江口建设发展有限责任公司以5.35亿竞得，楼面价约5401元/㎡，溢价率0%。

　　东方旅行用品地块 恒一置业1.36亿竞得

　　该地块位于仓山区金榕北路南侧，金工路西侧。土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年；面积：11590平方米（合17.38亩）；容积率：地块一容积率3.2以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）。建筑限高：80米以下（含80米）。

　　由福建省恒一置业有限公司以1.36亿竞得，楼面价约3666.95元/㎡，溢价率0%。

　　该地块位于仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　土地面积：6167平方米（合9.25亩）；容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.21亿，起始楼面价约9810.28元/平。

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