永泰县人民法院关于仓山区建新镇红江路6号金山工业集中区浦上工业园C区8楼土地使用权及建筑物所有权（头部次拍卖）的公告
司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动
一、拍卖对象：福州市仓山区建新镇红江路6号金山工业集中区浦上工业园C区8#楼土地使用权及地上建筑物所有权【榕房权证R字第0641580号、榕国用（2011）第号】，土地使用权面积为2959.2㎡，使用权类型为出让，用途为工业，土地使用权终止日期为2055年8月25日。地上建筑物产权部分为4层，产权总面积3322.49㎡；建筑标的物上有加盖一层及地面加盖部分权属未办理不动产登记，土地使用权红线内未办理产权登记建筑面积为1305.77㎡。评估对象财产范围包含土地使用权、地上建筑物所有权（含土地使用权红线范围内未办理不动产权登记部分）及机器设备。有抵押。
税费负担情况：办理过户手续所产生的税费由被执行人、买受人按规定各自承担。应当由被执行人承担的税费，买受人先行垫付，但买受人需在收到本院出具的执行裁定书后45日内向本院提交所代垫税、费的发票，逾期未提交的，所代垫的税、费由买受人自行承担。垫付的税费从拍卖款中优先支付。
二、咨询的时间与方式：自2022年3月14日起至2022年4月8日止（节假日休息）接受咨询。需了解房屋更多情况请自行到相关部门了解。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：（一）拍卖过程中，标的物以实物现状为准，拍卖法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知或未知瑕疵，请慎重决定是否竞买；（二）拍卖成交后，以现状交付拍卖标的物。拍卖法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至有关部门办理产权过户手续。因拍卖标的物用地性质为工业用地，房屋为工业厂房，竞买人在竞拍前务必向标的物所在地相关的管理机构和职能部门以及权属登记机关咨询了解关于拍卖标的物的政策性、限制性规定【包括但不限于：1、《福州市国土资源局 福州市经信局关于印发福州市开发区低效用地认定及处置办法（试行）的通知》榕国土资综[2018]617号；2、《福州市仓山区人民政府关于印发福州金山工业园区低效工业用地认定及处置实施细则（试行）的通知》仓政办[2018]266号】；3《仓山区人民政府关于印发福州仓山工业园区厂房及土地使用权转让交易管理工作规程的通知》仓政宗[2021]166号；4、福州市人民政府办公厅印发《关于加快福州市产业发展若干政策措施的通知》榕政办[2019]106号及工业园区入园规定等，具体详细政策性、限制性规定请竞拍人可自行向福州金山工业园区管理委员会及福州市不动产登记和交易中心了解，慎重参拍，否则因不符合政策性、限制性规定或入园条件造成的责任与损失由买受人自行负责。成交后买受人应待银行抵押登记注销后方可办理不动产过户手续，产权办理事宜均由买受人自行处理，与拍卖法院无涉。
六、标的物转让登记手续所涉及的一切税、费相关问题请向行政主管部分自行咨询。
七、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月8日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2022年4月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户行社全称：永泰县农村信用合作联社龙峰分社，账户名称：永泰县人民法院，执行款账号：0019537）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电线(薛法官)本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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