标价6523万元起拍！福州一开发商名下房产被强制清算
5月26日至27日，福建博美诗邦地产有限公司名下位于台江区博奥城小区（注：三迪香颂枫丹）7#楼体育馆、附属设施（下沉式游泳池）及体育馆红线以内土地使用权将开展公开司法拍卖活动，起拍价为6523万元。
本次拍卖处置单位福建博美诗邦地产有限公司清算组，监督单位为福建省福州市中级人民法院。这也是福建博美诗邦公司名下又一重要资产进行清算拍卖。
本次拍卖标的为博美诗邦公司作为博奥城小区（三迪香颂枫丹）房地产开发企业的不动产权保留资产，标的物拍卖情况及主要注意事项如下——
◆ 本次拍卖标的转让时出卖人与买受人所产生的一切税费均由买受人承担。经清算组以本次起拍价进行测算，博美诗邦公司作为出卖人因本次拍卖标的转让所需要缴纳的税费暂计为24779451.54元（具体以办理过户时实际产生应缴纳的税费为准）。另外，博美诗邦公司此前在办理不动产权证时未缴纳住宅专项维修资金，如过户时需缴纳由买受人全额承担。
◆ 7#楼体育馆红线以内土地使用权的四址界线及蕞终确权面积由买受人自行向有关部门了解并办理。如蕞终确权面积不足10000平方米或无法确权，买受人应无条件接受。
◆ 7#楼体育馆“1层地下室楼梯1.2.2”以及“1层公厕”属于小区业主共有，本次拍卖标的不包含该部分。
◆ 本拍卖标的存在租赁纠纷，现本拍卖标的实际上由次承租人实际占用并且拒绝腾空交付，故清算组按现状交付，涉及拍卖标的的腾空、搬离、二次装修问题（如有），均由买受人自行与承租人、次承租人协商解决，或通过司法程序解决，清算组不承担拍卖标的的腾退工作。
详细拍卖信息可前往阿里拍卖网站了解
福建博美诗邦地产有限公司于2005年注册成立，根据天眼查显示，公司法人吴坚为福建三迪投资有限公司等公司高管。也就是说，福建博美诗邦公司为郭氏集团三迪地产下的关联项目公司。
2005年，福建博美诗邦地产有限公司竞得宗地2005拍-03号台江区白马南路西侧商住用地。根据出让合同约定，地块需配建沿城市规划路搭配体育运动场1.0公顷并对外开放。项目推广名为三迪香颂枫丹（备案名：博奥城），这也是三迪地产挺进福州豪宅开发领域的首个项目。
需要提醒的是，福建博美诗邦公司自成立以来，仅开发三迪香颂枫丹项目，此后公司再未经营其它项目。而位于台江区工业路的博美诗邦小区开发商为福州博邦地产有限公司，与福建博美诗邦公司并无关联。
三迪香颂枫丹位于台江万宝商圈，紧邻白马河公园，占地约65.5亩，规划5幢18层、1幢30层新古典主义高层，呈现约80米南北超宽楼间距。
根据宣传广告，项目将打造集运动、健身、餐饮、休闲、咖啡吧及游泳池为一体的体育公园，并作为私家养生会所，为业主提供运动健身、生态养生、商务服务、时尚娱乐等星级配套服务。
2009年三迪香颂枫丹拿证销售，并于2010年左右完工。不过交房后曾陆续曝出物业公司被业委会更换、小区停车场权属争议、顶楼空中违建等不少纠纷事件。
此外，业委会还就小区7#楼体育馆及附属设施（下沉式游泳池）权属归属问题与福建博美诗邦公司展开诉争。蕞终经法院判决，权属归于开发商。
据了解，2006年底福建艾建商贸有限公司实际管理博美诗邦公司后，成为该公司蕞大股东（持股比例65%），博美诗邦公司另外两个股东为王秾（持股比例27%）及吴逢焰（持股比例8%）。
2017年，股东方王秾向法院提出诉讼，称自2012年起博美诗邦公司无法召开股东会，公司管理陷入僵局，经营陷入停滞。鉴于经营管理已发生严重困难并且持续多年，股东方申请解散福建博美诗邦公司。
小编通过百度企业信用查询发现，此前，福建博美诗邦地产有限公司已多次被亮起风险提示，共有27条失信被执行人信息，法律诉讼28起，此外还涉及土地增值税欠款，金额逾380万元。
2018年12月28日，福州市中级人民法院裁定受理申请人王秾对被申请人福建博美诗邦地产有限公司的强制清算申请。
2019年7月17日，《福建日报》刊登“福建博美诗邦地产有限公司强制清算案公告”，根据福州市中级人民法院指定，由北京市盈科（福州）律师事务所郑觉华等5名执业律师组成清算组，依法负责福建博美诗邦公司的强制清算工作。
2022年12月，福建博美诗邦地产有限公司清算组三迪香颂枫丹3#楼1层12店面进行司法拍卖，并顺利拍出。
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