蕞高楼面价60192元/㎡！福州拟近期出让18幅地，位置图公布

　　海西房产网发布时间：2024.02.20来源：海西房产网

　　经福州市政府批准，福州市自然资源和规划局拟于近期公告出让各类经营性用地18宗619亩。2月19日，福州招商集团针对2024年头部批次土地出让，发布招商手册，详细介绍18幅地块出让信息及位置图。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年2月7日，福州市自然资源和规划局发布“关于近期公开出让经营性用地清单的公告”。

　　经市政府批准，福州市自然资源和规划局拟于近期公告出让各类经营性用地18宗619亩。

　　其中，商品住宅11宗436亩 ，安置型商品房1宗38亩，保障性租赁住房1宗19亩，商业（含酒店）商务用地4宗71亩，工业用地1宗55亩。

　　本次出让的18幅地块当中，台江1幅、晋安5幅、仓山12幅，出让起始价118.38亿！

　　福州市自然资源和规划局积极为投资者提供多元化的土地投资需求，本批次土地，既有位于中心城区繁华地段、配套成熟的高价值地块，也有环境优美、极具升值空间的潜力地块。

　　2月19日，福州招商集团针对2024年头部批次土地出让，发布招商手册，详细介绍18幅地块出让信息及位置图。

　　状元小区出让地块一：面积43.8亩

　　状元小区出让地块一位于台江区五一中路西侧、群众路南侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：29199平方米（合43.8亩）；容积率：1.0以上、2.51以下（其中商业不超过7000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价179600万元，按照容积率上限2.51测算，得出该地块出让起始楼面价为24505.56元/㎡。

　　该地块位于福州核心区位，地处台江区茶亭公园以东， 群众路南侧，儿童公园路北侧，西面距离地铁茶亭站约 500米，交通便捷；地块所在片区已开发完善，周边已 有荷塘月舍、世茂茶亭、金钻世家等优质住宅小区以及 平安大厦、世茂国际中心、大利嘉城、锦颐酒店等商服设施。

　　红星社旧屋区及周边地块：面积24.79亩

　　红星社旧屋区及周边地块位于晋安区连江中路西侧、光明港北侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：16529平方米（合24.79亩）；容积率：1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价67500万元，按照容积率上限2.2测算，得出该地块出让起始楼面价为18562.41元/㎡。

　　该出让地块位于连江中路（二环路）沿线，光明港公园北侧， 视野开阔，生态环境及城市景观界面优越；地 块处于二环以内城市核心区，交通、基础设施及各类配 套较成熟，具有明显的区位优势。

　　本地块依托光明港良 好的景观资源，可考虑建设立体生态住宅。

　　建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块：面积50亩

　　建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块位于仓山区阵坂路东侧、闽江大道西侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业建筑面积不超过7000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上，沿建新北路建筑高度不超过60米）。

　　该地块出让起始价151100万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为15108.791元/㎡。

　　该出让地块位于金山板块，闽江大道沿线，金阵路以 南，金工路以东，地铁5号线号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到100米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，高层可 北眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。

　　地块周边已有融侨观澜（）、正祥香槟风范融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有 良好的人居环境。

　　金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块：面积25.65亩

　　金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块位于仓山区金阵路南侧、闽江大道西侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：17098平方米（合25.65亩）；容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不多于3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价86700万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为16357.31元/㎡。

　　该出让地块位于金山板块，闽江大道沿线，建新北路 以东，金阵路南侧，地铁5号线号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到300米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，东侧为 闽江公园，具有良好的居住景观资源。

　　片区周边开发成熟、配套设施完善，已有融侨观澜（）、正祥香槟风范、融侨官邸等优质住宅小区，出让地块位 于闽江沿线，高层北眺闽江，具有良好的人居环境。

　　高宅村旧改出让地块一：面积66.02亩

　　高宅村旧改出让地块一位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：44012平方米（合66.02亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价138500万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为10489.56元/㎡。

　　高宅村旧改出让地块三：面积36.2亩

　　高宅村旧改出让地块三位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：24134平方米（合36.2亩）；容积率：1.0以上、2.8以下（其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）

　　该地块出让起始价71700万元，按照容积率上限2.8测算，得出该地块出让起始楼面价为10610.40元/㎡。

　　高宅村旧改出让地块四：面积68.35亩

　　高宅村旧改出让地块四位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：45566平方米（合68.35亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于8300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价150300万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为10995.04元/㎡。

　　高宅村旧改出让地块五：面积47.91亩

　　高宅村旧改出让地块五位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：31940平方米（合47.91亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价107200万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为11187.64元/㎡。

　　本次高宅片区共出让5宗地块，其中地块一、地块三、地 块四、地块五为商品住宅，地块二为安置型商品房。

　　地块位于仓山区洪湾路东侧，高宅路北侧，片区位 于流花溪公园沿线，城市景观界面完整，人居环境较好， 现状教育、商业等配套设施已完善；地块周边市政道路 已成型，地块西、南两侧分别为地铁3号线号线延伸段，出让地配建商业界面形成地铁沿线综合体。

　　地块周边已建钱隆府、金凤新苑、泰禾红屿等住宅 小区，人气集聚，片区开发较为成熟，项目内设置“十 字型”通道形成商业空间，结合地铁、流花溪公园景观 打造为高品质宜居社区。

　　新店东片区改造项目I-3-1地块：面积26.66亩

　　新店东片区改造项目I-3-1地块位于晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：17773平方米（合26.66亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（其中商业建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）

　　；建筑限高：60米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价34000万元，按照容积率上限1.7测算，得出该地块出让起始楼面价为11253.02元/㎡。

　　新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离 三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市 2023年蕞大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等 贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础 设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

　　片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、 福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小 学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园正荣府建发国宾府（）等优质住宅小区。

　　新店东片区改造项目J-3-1地块：面积11.53 亩

　　新店东片区改造项目J-3-1地块位于晋安区玄南岭路西北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：7690 平方米（合11.53 亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）

　　；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价23800万元，按照容积率上限2.8测算，得出该地块出让起始楼面价为11053.31元/㎡。

　　新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离 三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市 2023年蕞大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等 贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础 设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通 便捷。

　　片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、 福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小 学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园正荣府建发国宾府（）等优质住宅小区。

　　新店东片区改造项目M-21出让地块：面积34.98亩

　　新店东片区改造项目M-21出让地块位于晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：23317平方米（合34.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过3400平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）

　　；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价61800万元，按照容积率上限2.6测算，得出该地块出让起始楼面价为10193.94元/㎡。

　　新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离 三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市 2023年蕞大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等 贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础 设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通 便捷。

　　片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、 福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小 学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园正荣府建发国宾府（）等优质住宅小区。

　　海峡体育中心项目收储地块七_地块二：面积37.8亩

　　海峡体育中心项目收储地块七_地块二位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：25182平方米（合37.8亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下（同时满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价49500万元，按照容积率上限3.2测算，得出该地块出让起始楼面价为6142.78元/㎡。

　　杨周路与冠浦路交叉口东南侧地块：面积19.22亩

　　杨周路与冠浦路交叉口东南侧地块位于仓山区杨周路南侧、冠浦路东侧。土地用途及出让年限为住宅（保障性租赁住房）用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：12810平方米（合19.22亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0，其中商业建筑面积不超过1900平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：70米以下（住宅建筑高度不低于21米，同时应满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价9700万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为2524.06元/㎡。

　　该出让地块位于仓山区杨周路与冠浦路交叉口东南侧， 距离地铁5号线米，交通便捷，地块处于城市建成区，周边已有阳光城新界（）、福晟钱隆金山等住宅小区，道路交通及市政基础设施完善且南侧局里飞 凤山奥体主题公园约800米。

　　福新大道东侧收储地块：面积15.7亩

　　福新大道东侧收储地块位于晋安区福兴大道东侧。土地用途及出让年限为商业（酒店），商务用地40年。

　　土地面积：10483平方米（合15.7亩）；容积率：3.5以下（含3.5，其中商务建筑面积不少于25000平方米，酒店建筑面积不少于6650平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米）。

　　该地块出让起始价15900万元，按照容积率上限3.5测算，得出该地块出让起始楼面价为4333.54元/㎡。

　　该出让地块位于晋安区福兴经济开发区，产业基础扎 实，该片区是福州市重点打造、培育的“三创园”， 助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状已 有欧居智能创新中心、永正研发中心等总部办公大楼， 拥有宜家家居综合体、晋安湖公园等城市大型配套设 施。

　　地块西临福兴大道，北侧距离后屿路250米、距离 福新东路500米，交通网络发达。

　　龙福机电市场南侧出让地块面积9.25亩

　　龙福机电市场南侧出让地块位于仓山区连江南路东侧。土地用途及出让年限为商业（酒店）用地40年。

　　土地面积：6167平方米（合9.25亩）；容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米）。

　　该地块出让起始价6500万元，按照容积率上限2.0测算，得出该地块出让起始楼面价为5269.98元/㎡。

　　该地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南 面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，区位交通便 捷；地块南侧为龙津河，近期河道已完成整治，环境优 美。地处江南CBD片区，是福州在重点打造的金融商务 中心、政务中心。

　　随着近几年的开发建设，区域商业商务资源集聚，将形成福州市又一个CBD片区。

　　南站东广场及商业地块A、B地块：面积42.5亩

　　福州南站东广场及商业地块A、B地块位于仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧。土地用途及出让年限为商服（商业）用地40年。

　　土地面积：28369平方米（合42.5亩）；容积率：0.9以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

　　该地块出让起始价11400万元，按照容积率上限0.9测算，得出该地块出让起始楼面价为4464.967元/㎡。

　　本地块位于福州重要交通枢纽火车南站东广场，是福 州市的“门户”，拟重点打造的三江口“城市会客厅” 的重要节点。

　　出让地块东临站后路，地下与地铁1号线号线无缝衔接，东侧为规划拟重点打造的新文旅地 标“南湖公园”，届时本地块将成为区域重要商业设施。

　　福峡路加油加气站地块面积：3.7亩

　　福峡路加油加气站地块位于仓山区福峡路西侧。土地用途及出让年限为加油加气站用地40年、防护绿地50年。

　　土地面积：2492平方米（合3.7亩，其中地块一2.7亩、地块二为防护绿地约1亩）；容积率：0.4以下（含0.4）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：12米以下(含12米）。

　　该地块出让起始价6000万元，按照容积率上限0.4测算，得出该地块出让起始楼面价为60192.61元/㎡。

　　本片区属福州三江口区域的重要组成部分，是福州 城市东进南下的重要节点，区位优势明显、发展空间广 阔，目前地块周边现状城中村已基本完成征迁。

　　地块位于福峡路沿线，福峡路是仓山区过境重要道路，也是各 城市组团重要的联系道路，车流量较大，本地块出让作 为加油加气站，具有良好的交通资源优势，同时补足片区汽车加油营业网点设施短板。

　　出让地块位于福州快速路南台大道东侧，西侧即为 地铁F1线（滨海快线）站点“盖山站”，北侧距离南二 环快速路不到2公里，具有良好的交通运输条件；片区 位于义序工业园区内，已具有良好的产业基础。

　　义序工业园区一期A地块：面积54.69亩

　　义序工业园区一期A地块位于仓山区南台大道东侧、叶厦路北侧。土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　土地面积：36459平方米（合54.69亩）；容积率：1.3以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：45%以下；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下(同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价12600万元，按照容积率上限2.0测算，得出该地块出让起始楼面价为3455.93元/㎡。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年2月7日，福州市自然资源和规划局发布“关于近期公开出让经营性用地清单的公告”。

　　经市政府批准，福州市自然资源和规划局拟于近期公告出让各类经营性用地18宗619亩。

　　其中，商品住宅11宗436亩 ，安置型商品房1宗38亩，保障性租赁住房1宗19亩，商业（含酒店）商务用地4宗71亩，工业用地1宗55亩。

　　本次出让的18幅地块当中，台江1幅、晋安5幅、仓山12幅，出让起始价118.38亿！

　　福州市自然资源和规划局积极为投资者提供多元化的土地投资需求，本批次土地，既有位于中心城区繁华地段、配套成熟的高价值地块，也有环境优美、极具升值空间的潜力地块。

　　2月19日，福州招商集团针对2024年头部批次土地出让，发布招商手册，详细介绍18幅地块出让信息及位置图。

　　状元小区出让地块一：面积43.8亩

　　状元小区出让地块一位于台江区五一中路西侧、群众路南侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：29199平方米（合43.8亩）；容积率：1.0以上、2.51以下（其中商业不超过7000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价179600万元，按照容积率上限2.51测算，得出该地块出让起始楼面价为24505.56元/㎡。

　　该地块位于福州核心区位，地处台江区茶亭公园以东， 群众路南侧，儿童公园路北侧，西面距离地铁茶亭站约 500米，交通便捷；地块所在片区已开发完善，周边已 有荷塘月舍、世茂茶亭、金钻世家等优质住宅小区以及 平安大厦、世茂国际中心、大利嘉城、锦颐酒店等商服设施。

　　红星社旧屋区及周边地块：面积24.79亩

　　红星社旧屋区及周边地块位于晋安区连江中路西侧、光明港北侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：16529平方米（合24.79亩）；容积率：1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价67500万元，按照容积率上限2.2测算，得出该地块出让起始楼面价为18562.41元/㎡。

　　该出让地块位于连江中路（二环路）沿线，光明港公园北侧， 视野开阔，生态环境及城市景观界面优越；地 块处于二环以内城市核心区，交通、基础设施及各类配 套较成熟，具有明显的区位优势。

　　本地块依托光明港良 好的景观资源，可考虑建设立体生态住宅。

　　建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块：面积50亩

　　建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块位于仓山区阵坂路东侧、闽江大道西侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业建筑面积不超过7000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上，沿建新北路建筑高度不超过60米）。

　　该地块出让起始价151100万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为15108.791元/㎡。

　　该出让地块位于金山板块，闽江大道沿线，金阵路以 南，金工路以东，地铁5号线号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到100米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，高层可 北眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。

　　地块周边已有融侨观澜（）、正祥香槟风范融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有 良好的人居环境。

　　金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块：面积25.65亩

　　金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块位于仓山区金阵路南侧、闽江大道西侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：17098平方米（合25.65亩）；容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不多于3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价86700万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为16357.31元/㎡。

　　该出让地块位于金山板块，闽江大道沿线，建新北路 以东，金阵路南侧，地铁5号线号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到300米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，东侧为 闽江公园，具有良好的居住景观资源。

　　片区周边开发成熟、配套设施完善，已有融侨观澜（）、正祥香槟风范、融侨官邸等优质住宅小区，出让地块位 于闽江沿线，高层北眺闽江，具有良好的人居环境。

　　高宅村旧改出让地块一：面积66.02亩

　　高宅村旧改出让地块一位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：44012平方米（合66.02亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价138500万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为10489.56元/㎡。

　　高宅村旧改出让地块三：面积36.2亩

　　高宅村旧改出让地块三位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：24134平方米（合36.2亩）；容积率：1.0以上、2.8以下（其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）

　　该地块出让起始价71700万元，按照容积率上限2.8测算，得出该地块出让起始楼面价为10610.40元/㎡。

　　高宅村旧改出让地块四：面积68.35亩

　　高宅村旧改出让地块四位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：45566平方米（合68.35亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于8300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价150300万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为10995.04元/㎡。

　　高宅村旧改出让地块五：面积47.91亩

　　高宅村旧改出让地块五位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：31940平方米（合47.91亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价107200万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为11187.64元/㎡。

　　本次高宅片区共出让5宗地块，其中地块一、地块三、地 块四、地块五为商品住宅，地块二为安置型商品房。

　　地块位于仓山区洪湾路东侧，高宅路北侧，片区位 于流花溪公园沿线，城市景观界面完整，人居环境较好， 现状教育、商业等配套设施已完善；地块周边市政道路 已成型，地块西、南两侧分别为地铁3号线号线延伸段，出让地配建商业界面形成地铁沿线综合体。

　　地块周边已建钱隆府、金凤新苑、泰禾红屿等住宅 小区，人气集聚，片区开发较为成熟，项目内设置“十 字型”通道形成商业空间，结合地铁、流花溪公园景观 打造为高品质宜居社区。

　　新店东片区改造项目I-3-1地块：面积26.66亩

　　新店东片区改造项目I-3-1地块位于晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：17773平方米（合26.66亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（其中商业建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）

　　；建筑限高：60米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价34000万元，按照容积率上限1.7测算，得出该地块出让起始楼面价为11253.02元/㎡。

　　新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离 三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市 2023年蕞大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等 贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础 设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

　　片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、 福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小 学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园正荣府建发国宾府（）等优质住宅小区。

　　新店东片区改造项目J-3-1地块：面积11.53 亩

　　新店东片区改造项目J-3-1地块位于晋安区玄南岭路西北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：7690 平方米（合11.53 亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）

　　；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价23800万元，按照容积率上限2.8测算，得出该地块出让起始楼面价为11053.31元/㎡。

　　新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离 三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市 2023年蕞大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等 贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础 设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通 便捷。

　　片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、 福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小 学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园正荣府建发国宾府（）等优质住宅小区。

　　新店东片区改造项目M-21出让地块：面积34.98亩

　　新店东片区改造项目M-21出让地块位于晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：23317平方米（合34.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过3400平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）

　　；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价61800万元，按照容积率上限2.6测算，得出该地块出让起始楼面价为10193.94元/㎡。

　　新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离 三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市 2023年蕞大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等 贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础 设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通 便捷。

　　片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、 福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小 学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园正荣府建发国宾府（）等优质住宅小区。

　　海峡体育中心项目收储地块七_地块二：面积37.8亩

　　海峡体育中心项目收储地块七_地块二位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：25182平方米（合37.8亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：100米以下（同时满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价49500万元，按照容积率上限3.2测算，得出该地块出让起始楼面价为6142.78元/㎡。

　　杨周路与冠浦路交叉口东南侧地块：面积19.22亩

　　杨周路与冠浦路交叉口东南侧地块位于仓山区杨周路南侧、冠浦路东侧。土地用途及出让年限为住宅（保障性租赁住房）用地70年、商服（商业）用地40年。

　　土地面积：12810平方米（合19.22亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0，其中商业建筑面积不超过1900平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）

　　；建筑限高：70米以下（住宅建筑高度不低于21米，同时应满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价9700万元，按照容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始楼面价为2524.06元/㎡。

　　该出让地块位于仓山区杨周路与冠浦路交叉口东南侧， 距离地铁5号线米，交通便捷，地块处于城市建成区，周边已有阳光城新界（）、福晟钱隆金山等住宅小区，道路交通及市政基础设施完善且南侧局里飞 凤山奥体主题公园约800米。

　　福新大道东侧收储地块：面积15.7亩

　　福新大道东侧收储地块位于晋安区福兴大道东侧。土地用途及出让年限为商业（酒店），商务用地40年。

　　土地面积：10483平方米（合15.7亩）；容积率：3.5以下（含3.5，其中商务建筑面积不少于25000平方米，酒店建筑面积不少于6650平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米）。

　　该地块出让起始价15900万元，按照容积率上限3.5测算，得出该地块出让起始楼面价为4333.54元/㎡。

　　该出让地块位于晋安区福兴经济开发区，产业基础扎 实，该片区是福州市重点打造、培育的“三创园”， 助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状已 有欧居智能创新中心、永正研发中心等总部办公大楼， 拥有宜家家居综合体、晋安湖公园等城市大型配套设 施。

　　地块西临福兴大道，北侧距离后屿路250米、距离 福新东路500米，交通网络发达。

　　龙福机电市场南侧出让地块面积9.25亩

　　龙福机电市场南侧出让地块位于仓山区连江南路东侧。土地用途及出让年限为商业（酒店）用地40年。

　　土地面积：6167平方米（合9.25亩）；容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米）。

　　该地块出让起始价6500万元，按照容积率上限2.0测算，得出该地块出让起始楼面价为5269.98元/㎡。

　　该地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南 面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，区位交通便 捷；地块南侧为龙津河，近期河道已完成整治，环境优 美。地处江南CBD片区，是福州在重点打造的金融商务 中心、政务中心。

　　随着近几年的开发建设，区域商业商务资源集聚，将形成福州市又一个CBD片区。

　　南站东广场及商业地块A、B地块：面积42.5亩

　　福州南站东广场及商业地块A、B地块位于仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧。土地用途及出让年限为商服（商业）用地40年。

　　土地面积：28369平方米（合42.5亩）；容积率：0.9以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

　　该地块出让起始价11400万元，按照容积率上限0.9测算，得出该地块出让起始楼面价为4464.967元/㎡。

　　本地块位于福州重要交通枢纽火车南站东广场，是福 州市的“门户”，拟重点打造的三江口“城市会客厅” 的重要节点。

　　出让地块东临站后路，地下与地铁1号线号线无缝衔接，东侧为规划拟重点打造的新文旅地 标“南湖公园”，届时本地块将成为区域重要商业设施。

　　福峡路加油加气站地块面积：3.7亩

　　福峡路加油加气站地块位于仓山区福峡路西侧。土地用途及出让年限为加油加气站用地40年、防护绿地50年。

　　土地面积：2492平方米（合3.7亩，其中地块一2.7亩、地块二为防护绿地约1亩）；容积率：0.4以下（含0.4）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：12米以下(含12米）。

　　该地块出让起始价6000万元，按照容积率上限0.4测算，得出该地块出让起始楼面价为60192.61元/㎡。

　　本片区属福州三江口区域的重要组成部分，是福州 城市东进南下的重要节点，区位优势明显、发展空间广 阔，目前地块周边现状城中村已基本完成征迁。

　　地块位于福峡路沿线，福峡路是仓山区过境重要道路，也是各 城市组团重要的联系道路，车流量较大，本地块出让作 为加油加气站，具有良好的交通资源优势，同时补足片区汽车加油营业网点设施短板。

　　出让地块位于福州快速路南台大道东侧，西侧即为 地铁F1线（滨海快线）站点“盖山站”，北侧距离南二 环快速路不到2公里，具有良好的交通运输条件；片区 位于义序工业园区内，已具有良好的产业基础。

　　义序工业园区一期A地块：面积54.69亩

　　义序工业园区一期A地块位于仓山区南台大道东侧、叶厦路北侧。土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　土地面积：36459平方米（合54.69亩）；容积率：1.3以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：45%以下；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下(同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价12600万元，按照容积率上限2.0测算，得出该地块出让起始楼面价为3455.93元/㎡。

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