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　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年9月5日，福州市自然资源和规划局发布“福州市台江区350103-NH-A管理单元A-30地块控规草案公示”。

　　公示内容显示，福州市台江区350103-NH-A管理单元A-30地块位于台江区中央商务区内，望龙一路西侧、长汀街南侧、江滨西大道北侧，用地面积约1.36公顷（约20.4亩）。

　　该地块控规草案已经研究审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2023年9月5日至2023年10月5日。

　　【A30地块】用途：文化设施、娱乐康体、商业（含酒店）商务混合用地；用地面积：1.36公顷（20.4亩），容积率：3.5-4.2；建筑高度：上限120-150米。

　　三迪退地，闽江CBDC2地块拟重新出让！

　　2023年6月26日，微信公众“一线台江”发布推文透露，台江区下半年拟推出五幅地块。

　　其中，闽江北岸中央商务区C2地块即为本次公示控规草案的台江区350103-NH-A管理单元A-30地块。

　　按照当时公布的信息，闽江北岸中央商务区C2地块位于市图书馆西北侧、市民广场东侧，用地面积25.91亩，容积率1.815,规划用途为文化、商业(含酒店)、商务、娱乐康体、公园绿地用地，可建建筑面积约3.13万m²。

　　本次公布的控规，该地块面积1.36公顷（约20.4亩），比原先台江区公布的面积缩小了5.51亩。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）查询获悉，2021年5月20日，福建先科实业有限公司（三迪商业咨询管理有限公司全资子公司）以16600万竞得福州宗地2021-32号（中央商务区文化设施地块），成交楼面地价5295.27元/㎡。

　　该地块还曾经通过备案报建，案名为“三迪月光城”。当然，控规草案能够公示，背后的原因无疑就是三迪已经退地。

　　需要特别指出的是，《福州市自然资源和规划局关于2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》明确，福州宗地2021-32号限高为70米以下（含70米），而最新的规划草案明确为“上限120-150米”，容积率由原先的1.815以下，扩大到3.5-4.2。

　　也就意味着该地块建筑高度最大可提高80米，未来闽江北CBD片区将新增一幅120-150米高楼地块。

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