此次推出的地块是今年以来小地块集中投放的一次，那么，会是哪些企业参与这些小地块的拍卖呢？福建融晟地产有关负责人林先生认为，地块小，总价低，有利于小开发商竞争。

　　从近几年的小地块成交情况来看，的确满足了相当一部分中小开发商的开发需求。比如今年3月份，福建中旅地产以27800万元拿走湖东路9.05亩地块；2007年时，闽翔地产以2400万元拿走公益路2.93亩地块、聚春园拿走澳门路南侧安泰河南侧3幅小地块、康讯信息科技以2750万元拿走原福州市汽车运输总公司用地4.14亩、旭源地产以5000万元拿走金城投资区管委会北侧金城商业中心地块8.02亩、鼓楼区建设投资管理中心以2350万元拿走乌山西路福建省土畜产公司福州羽绒厂地块6.61亩；2006年时，捷利达地产以1500万元拿走鼓楼区二环路南侧地块2.59亩、三利信达地产以460万元拿走六一路原福州市电线亩。

　　业界专家刘福泉认为，小地块的批量推出，表明了大工地式的城市房地产开发告一个段落，是市场发展到一定程度的结果，是市场成熟的标志，对于想继续做房地产开发的企业来说，会慢慢适应这一变化。中庚集团执行总裁黄海雄告诉记者，当前后市不明朗，企业不可能去拿大块土地，以免陷入被动局面，而如果是面积适中、总价适中的地块，企业是可以接受的。

　　对于此次推出的地块，业界人士普遍认为，地是好地，对开发商而言，这是一次出手的好时机。一方面一些开发商经过前段时间强势销售已经缓过劲来，另一方面，这次推出的量比较多，大部分土地地段都很好，面积不大总价不高，对于开发商而言选择面比较广，资金的压力也会相应减小。

　　中原地产福州分公司营销总监林通告诉记者，这次推出的地块多位于市中心，面积都比较小，预计成交总额不会很高。这次拍卖会有一些开发商关注，毕竟投入的资金量不会很大，对于一些手上有钱但苦于没有项目的中小开发商来说是一次机会。首先，虽然现在福州地产逐步迈入寡头时代，但中小开发商仍然比较活跃。近年来福州土地供应量面积都很大，没有适合中小开发商的土地。经过近几年来的积累，这次集中推出中小地块会有一些中小开发商加入竞争行列；其次，从市场供应量来看，目前市中心的供应量很小，供应结构两极化，要么是精装大户型的豪宅，要么是小户型。对于一些希望在市中心换房的老福州市民来说，没有适合的项目，而这次供应的土地大部分位于市中心，正好满足这些老福州的换房需求。

　　三木集团营销部总经理蔡鑫伟补充认为，这次推出的地块多为商业地产项目，市场接受程度会高于以往。首先，近年来，福州写字楼的开发明显落后于住宅的开发，市场存在着巨大的需求；其次，由于目前的政策是限制住宅需求的投资，而对于写字楼或者商业地产的投资并没有限制，因此许多资金会进入写字楼投资领域，最近北京三里屯SOHO在开盘一周的时间里狂收50多亿元，创造了一个奇迹，充分反映了目前市场投资写字楼等商业地产的热情。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士还认为，此次小地块的推出，不仅满足中小开发商的开发需求，对于一线品牌开发商，也是一次挑战和机遇，大的开发商可以将这些小地块开发留为自用，增加房地产开发企业固定资产，巩固企业发展根基。

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