成交金额1869亿!高新区3幅地块集中出让总面积超114亩!
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原标题：成交金额18.69亿!高新区3幅地块集中出让 总面积超114亩!
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10月21日上午10:00，福州高新区2020年第二次土地拍卖在福州市行政服务中心三层交易大厅举行，包括保利、远洋、招商在内的20余家知名房企报名参与本次拍卖。
据了解，此次土拍出让位于南屿镇葛岐村的一幅住宅用地以及上街镇的两幅商业设施用地，总出让面积114.312亩，总起拍价13.19亿元！
其中，宗地榕高新2020-01、02号地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人；宗地榕高新2020-03地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。
通过激烈角逐，两幅商业地块均以底价成交，另一幅商住用地则达到最高限价，并通过摇号方式成功出让，总成交金额18.69亿，正祥、福州高新控股、厦门国贸分别竞得一幅。
榕高新2020-01号地块位于上街镇马排村，土地出让面积合16.88亩，用途为商业设施用地，容积率为2.5，绿地率35%。起始价9900万元,参考起始楼面价3518.67元/㎡。按照出让公告规定，宗地榕高新2020-01号竞得人依合同约定支付全部土地成交价款之日起1个月内向竞得人交付合同项下土地。目前该地块由正祥集团以底价9900万元成功竞得，楼面价3519元/㎡。地块地处一线临江区域，毗邻浦上大道、高新大道、乌龙江大道等区域主干道，周边有众多新盘项目，未来该区域将形成大型居住区，对商业的需求将更加旺盛。地块旁就是正祥中流砥柱项目，未来或合并开发。
（高新区投资有限公司以1.2亿竞得）
榕高新2020-02号地块位于上街镇建平村，土地出让面积合21.19亩，用途为商业设施用地，容积率为1.93，绿地率35%以上，起始价12000万元,参考起始楼面价4400.45元/㎡。按照公告规定，宗地榕高新2020-02号竞得人需配建产权建筑面积7000平方米集中商贸综合用房，建成后由福州高新区村镇管理办公室指定的单位（建平村）负责回购。
商贸综合用房的布置方案而商贸综合用房的布置由福州高新区自然资源和规划局带方案出让并负责对总平面规划设计方案和建筑单体设计方案把关、指导；商贸综合用房的详细平面布局、设计方案、单体方案，应征求福州高新区村镇管理办公室及福州高新区村镇管理办公室指定的单位（建平村）意见。以上限价回购商贸综合用房由竞得人建成后移交给福州高新区村镇管理办公室指定的单位（建平村），并由福州高新区村镇管理办公室指定的单位（建平村）按产权建筑面积3150元/平方米予以回购。该地块由福州高新区投资控股有限公司以1.2亿竞得，楼面地价4400元/㎡。地块地处大学城核心区，地块毗邻乌龙江中大道、明德路、建平路等，交通通达度很高。地块毗邻地铁2号线，东南侧不远处就是董屿·福建师大站。周边有万科又一城等住宅项目，对商业需求较大。
榕高新2020-03号地块位于南屿镇葛岐村、上街镇新洲村，土地出让面积为合76.24亩，用途为住宅用地，容积率为1.0以上，2.8 以下，绿地率为35%以上。该地块最高限价165000万元，起始价110000万元,参考起始楼面价7729.82元/㎡。按照出让公告规定，地块西南侧需设置一处幼儿园（建筑高度16米以下），用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于5400平方米。根据榕政综〔2019〕78号文件精神，宗地榕高新2020-03配套幼儿园须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用；分期建设的住宅项目，配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设，并在完成相关核验后3个月内产权无偿移交到福州高新区国有资产营运有限公司。若未按上述规定建设或建设不符合相关规范和标准的，将暂缓办理规划条件核实、土地核验、预售许可、竣工验收备案等手续。目前该地块由福州悦玺企业管理咨询有限公司（厦门国贸）以最高限价16.5亿竞得，楼面地价11595元/㎡。地块体量巨大，周边有浦上大道、高岐路、高新大道等主干道，往来市区十分便捷。周边配套有群升广场、紫光浦上商业小镇等商业配套，距离乌龙江非常近，未来高层可瞰江。据了解，三幅出让宗地周边在售的楼盘有博士后公馆（售价21768元/㎡）、闽都大庄园（售价16584元/㎡）、紫光浦上商业小镇（售价待定）、正祥财富中心（售价12000元/㎡）、中海观澜园（售价18500元/㎡）、融侨誉江（售价19990元/m2）。
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