建发国际总价122亿收购建发房产福州鼓楼37亩地块
2024-01-11 16:11中指控股旗下账号，监测热点城市土地市场动态。
1月9日，建发国际投资集团有限公司公告，间接全资附属公司杭州兆瑞收购福州兆兴所属的
福州兆臻（建发房产）100%股权，转让协议项下的总现金代价将为人民币2913.12万元。
杭州兆瑞须偿还福州兆兴先前垫付予福州兆臻的股东贷款（本金及利息）金额为人民币11.93亿元。
福州兆臻股权转让协议项下拟进行交易完成后，杭州兆瑞将持有福州兆臻的100%股权。
福州兆臻将成为建发国际的间接附属公司，而其财务业绩将综合计入该公司的财务报表。
福州兆臻持有的主要资产为福州市鼓楼区东水路东侧，福新路北侧，高工小区出让地块（土地编号：2023-40），该地块于2023年11月18日由福州兆臻房地产开发有限公司（建发房产）以总价23.75亿竞得，成交楼面价38524元/㎡，溢价率23.31%。截至目前，福州兆臻已支付该地块的头部笔土地代价人民币11.88亿元，该地块的土地使用权收购代价尚未悉数结清。
该地块占地面积约为24,660平，计容建筑面积约61650平，规划性质为住宅和商业用途。该地块作住宅和商业用途的土地使用权分别年限为70年及40年。该地块将为一期住宅发展项目，建筑工程预计将于不迟于2024年5月开展，预售预计将于不迟于2024年12月开始，建筑工程预计将于不迟于2027年3月竣工。
公告显示，鉴于(1)该地块位于核心地段，配套优资教育和医疗资源，具备较大开发潜力；(2)收购该地块可进一步扩大集团土地储备规模，提升集团在福州及中国市场的品牌影响力，建发国际认为，订立福州兆臻股权转让协议将有助扩大集团的房地产开发业务。
地块所处中心城区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)F1线，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线号线，多条公交线路环绕，且距离水部地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优质小学福州晋安第五中心小学、重点中学福州第十九中学、三甲医院福建省立医院、购物中心M17文化广场等生活配套，周边有玉封齐天府屏山祖殿一廨院如意合心堂、闽发基督教堂等100个公园景点。
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