年底“冲刺”！福州再出让四幅热土！开工后1年内拿证全部销售
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原标题：年底“冲刺”！福州再出让四幅热土！开工后1年内拿证全部销售
11月26日、28日及12月1日，闽侯县（含高新区）相继发布国有土地出让公告，决定拍卖甘蔗街道长江村、南屿镇葛岐村共4幅优质宅地，总出让面积约148.79亩，起拍总价17.17亿元。
11月26日，闽侯县自然资源和规划局发布2020年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定公开出让位于甘蔗街道长江村的2020-17号、2020-18号二幅地块，将于2020年12月18日9点30分拍卖。
随后11月28日，闽侯县自然资源和规划局继续发布2020年第9次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定新增出让宗地2020-19号地块，将于2020年12月24日9点30分拍卖。三幅地块拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。
宗地2020-17号位于甘蔗街道长江村，出让面积11.75亩（7832㎡），实用地面积10.62亩（7079㎡），公共绿地753㎡不计入经济技术指标。用途为商住用地，容积率上限2.5，限高60米。宗地计容商业面积不大于500㎡，应沿地块西侧墩园洲路布置。沿地块北侧昙石山大道应退让10米城市公共绿化带并对外开放。计容公共服务设施面积不小于790㎡。该地块起始价1.32亿元，蕞高限价1.84亿元，起始楼面价约7459元/㎡。
宗地2020-18号位于甘蔗街道长江村，出让面积38.22亩（25482㎡），实用地面积35.96亩（23973㎡），公共绿地1509㎡不计入经济技术指标。用途为商住用地，容积率上限2.7，限高80米。宗地计容商业面积不大于1200㎡，应沿地块东侧墩园洲路布置。沿地块北侧昙石山大道应退让10米城市公共绿化带并对外开放。计容公共服务设施面积不小于1490㎡。该地块起始价4.85亿元，蕞高限价6.72亿元，起始楼面价约7493元/㎡。
宗地2020-19号位于甘蔗街道长江村，出让面积20.95亩（13968㎡），实用地面积17.52亩（11679㎡），公共绿地2289㎡不计入经济技术指标。用途为商住用地，容积率上限2.5，限高80米。宗地计容商业面积不大于800㎡，本宗地小区主出入口应沿东侧规划路设置，商业应沿小区主入口集中布置。沿地块北侧昙石山大道、东侧规划路各退让10米城市公共绿化带并对外开放。计容公共服务设施面积不小于790㎡。该地块起始价2.2亿元，蕞高限价3.03亿元，起始楼面价约7535元/㎡。根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为17513元/㎡。
三幅地块均位于闽侯甘蔗街道，北临昙石山西大道，交通发达，同时临近江滨生态公园，地理区位上紧邻闽侯县旧城区，周边政府办公机关、教育配套云集，又有万家广场、时代广场等商业规划。周边目前在售项目主要有阳光城融侨·榕心锦江（住宅）售价约18500元/㎡、半岛一品（商办）售价约11000元/㎡。
◆宗地2020-17号受让人应在2021年12月27日之前（交付土地之日起9个月内）开工；2023年12月27日之前（双方约定的开工之日起24个月内）竣工；
◆宗地2020-18号受让人应在2021年12月27日之前（交付土地之日起9个月内）开工；2024年3月27日之前（双方约定的开工之日起27个月内）竣工。
◆宗地2020-19号受让人应在2022年1月6日之前（交付土地之日起9个月内）开工。2024年4月6日之前（双方约定的开工之日起27个月内）竣工。
◆ 开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。
需建设3万方安置房+1.5万方租赁房
12月1日，榕高新土让[2020]03号根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经福州高新区管委会批准，公开出让1幅国有建设用地使用权。拍卖时间为2020年12月25日上午10时30分，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
该地块曾计划今年10月21日出让，不过临时取消。此番再次推出，商业计容面积占比从25%减少至15%（集中商业占比从20%缩减至10%），起拍价也相应从9亿元下调至8.8亿元。
榕高新2020-04号地块位于南屿镇葛岐村，土地面积51916.06 平方米 (合77.87亩），用途为商住用地，容积率要求2.8以下，地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%，其中集中商业占10%并设置于地块北侧，不得分割转让（或销售），剩余可开发建设沿街商业占5%。地块限高80米。
此外，竞得人需提供限价回购住宅建筑面积30000㎡（回购价为5100元/㎡），以解决被征地农民安置问题；竞得人还须配建15000㎡租赁住房，建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按照5100元/㎡回购。
该地块起始价8.8亿元，地块平均起始楼面价约6054元/㎡，剩余可售住宅约7.85万方，可售部分参考起始楼面价约9152元/㎡。本次拍卖采用“限地价、限房价、公开摇号”方式，蕞高限价13.2亿元。
该地块位于福州海西高新技术产业园区内，临近旗山大道、高新大道两大主干道，同时位于浦上大桥桥头堡，可经浦上大桥快速直达市区。
地块周边分布有高新区万达（祥禾公社）、正荣财富中心、群升广场、紫光科技园、紫光浦上商业小镇（在建）等多个商业中心及企业研发办公群，片区配套正陆续完善。其中，高新区第二小学（暂名）正在开展控规调整相关工作，力争早日动建。
目前，周边楼盘在售楼盘主要为群升江山城（尾盘）、中海观澜府（尾盘），售价约18000-20000元/㎡，相邻国贸住宅项目成交楼面价11595元/㎡（摇号竞得）。
◆ 福州高新区管委会有权对本宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。本宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。
◆ 本宗地竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，并全部公开对外销售。
◆ 竞得人自交清全部土地成交价款之日起9个月内取得《建筑工程施工许可证》并开工；开工后3年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准，竣工时间以通过单体竣工验收为准。返回搜狐，查看更多
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