市土地发展中心储备土地拍卖交易情况（二〇二二年第二次）
福州市2022年第2次公开出让国有建设用地使用权拍卖交易活动于5月27日举行，我中心提供13幅478.94亩储备土地公开拍卖出让，共有28家企业参与竞买，经过竞价、摇号，全部成功出让，成交价计人民币97.19亿元。具体情况如下：
1.宗地2022-18号（南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12），位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧；土地面积：38736平方米（合58.1亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度不低于21米）。
该宗地块起始价245600万元，经过应价，由福州同悦地产有限公司以起始价245600万元竞得，亩价4227万元/亩，参考楼面地价22644元/㎡。
2.宗地2022-20号（南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04），位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧；土地面积：23615平方米（合35.42亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米,不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价160000万元，经过应价，由福建榕发置地有限公司以起始价160000万元竞得，亩价4517万元/亩，参考楼面地价22585元/㎡。
3.宗地2022-22号（东升旧厂房出让地块二），位于仓山区东园路东侧、北园路北侧；土地面积：39376平方米（59.06亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业面积不超过4000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。
该宗地块起始价122400万元，经过应价，由福建省榕圣市政工程股份有限公司以起始价122400万元竞得，亩价2072万元/亩，参考楼面地价15542元/㎡。
4.宗地2022-23号（东升旧厂房出让地块一），位于仓山区东园路东侧、北园路北侧；土地面积：28338平方米（合42.51亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业面积不超过5500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。
该宗地块起始价76600万元，经过应价，由福州三江口建设发展有限责任公司以起始价76600万元竞得，亩价1802万元/亩，参考楼面地价13515元/㎡。
5.宗地2022-24号（塔头七期出让地块三），位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧；土地面积：16096平方米（合24.14亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价76400万元，经过竞价，由福州中和投资发展有限公司以81200万元竞得，亩价3364万元/亩，参考楼面地价22931元/㎡，超出起始价4800万元，溢价率6.28%。
6.宗地2022-25号（晋安湖北侧出让地块二），位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧；土地面积：6823平方米（合10.23亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，2.6以下（其中商业建筑面积不超过2500平方米，保留市政设施用房面积约300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：90米以下（含90米）。
该宗地块起始价40000万元，经过竞首付比例100%后摇号，由连江兆悦房地产开发有限公司以蕞高限价46000万元竞得，亩价4497万元/亩，参考楼面地价25930元/㎡，超出起始价6000万元，溢价率15%。
7.宗地2022-26号（晋安湖北侧出让地块三），位于晋安区化工路南侧，晋安湖北侧；土地面积：9315平方米（合13.97亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，1.8以下（其中商业建筑面积不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：65米以下（含65米）。
该宗地块起始价38600万元，经过竞首付比例100%后摇号，由福州兆裕房地产开发有限公司以蕞高限价44300万元竞得，亩价3171万元/亩，参考楼面地价26421元/㎡，超出起始价5700万元，溢价率14.77%。
8.宗地2022-27号（东三环沿山四片福州储运公司周边地块），位于晋安区东三环路东侧；土地面积：65759平方米（合98.64亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。
该宗地块起始价65300万元，经过应价，由福州工业园区开发集团有限公司以起始价65300万元竞得，亩价662万元/亩，参考楼面地价6206元/㎡。
9.宗地2022-29号（厦坊村及周边旧改地块C-40），位于晋安区福飞北路东侧，坂中路北侧；土地面积：7774平方米（合11.66亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价4300万元，经过竞首付比例100%后摇号，由福州工业园区开发集团有限公司以蕞高限价4900万元竞得，亩价420万元/亩，参考楼面地价2865元/㎡，超出起始价600万元，溢价率13.95%。
10.宗地2022-30号（白湖北园片区出让地块五），位于仓山区南二环以北、则徐大道以南；土地面积：58130平方米（合87.2亩）；土地用途及年限：商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，2.3以下（含2.3）；建筑密度：60%以下；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：50米以下（含50米）。
该宗地块起始价71200万元，经过应价，由福州至成广场有限公司以起始价71200万元竞得，亩价817万元/亩，参考楼面地价5325元/㎡。
11.宗地2022-31号（仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块），位于仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧；土地面积：9227平方米（合13.84亩）；土地用途及年限：商服（商务）用地40年；容积率：2.1以下（含2.1）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米）。
该宗地块起始价10500万元，经过应价，由福建春伦集团有限公司以起始价10500万元竞得，亩价759万元/亩，参考楼面地价5419元/㎡。
12.宗地2022-33号（鼓山大桥连接线旧改出让地块三），位于仓山区南二环南侧，则徐大道东北侧；土地面积：7395平方米（合11.09亩）；土地用途及年限：商服（商业、商务）用地40年；容积率：2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：40%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米)。
该宗地块起始价4600万元，经过应价，由个人林先生以起始价4600万元竞得，亩价415万元/亩，参考楼面地价2705元/㎡。
13.宗地2022-34号（洋下旧屋区改造地块），位于晋安区北二环路南侧，华林路西侧；土地面积：8723平方米（合13.08亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，2.1以下；建筑密度：25%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下。
该宗地块起始价39300万元，经过应价，由福建省榕圣市政工程股份有限公司以起始价39300万元竞得，亩价3005万元/亩，参考楼面地价21454元/㎡。
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