市土地发展中心储备土地拍卖交易情况（二〇二三年第六次）
福州市2023年第6次公开出让国有建设用地使用权拍卖交易活动于11月18日举行，共提供10幅472.93亩储备土地全部成功出让，成交价计人民币165.525亿元。具体情况如下：
1.宗地2023-40号（高工小区旧改出让地块），位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧。土地面积：24660平方米（合36.99亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价192600万元，经过竞价，由福州兆臻房地产开发有限公司以237500万元竞得，亩价6421万元/亩，参考楼面地价38524元/㎡，超出起始价44900万元，溢价率23.31%。
2.宗地2023-41号（屏西小区旧改出让地块二），位于鼓楼区泉塘巷西侧。土地面积：33199平方米（合49.8亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上、2.67以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价198200万元，经过竞价，由福州中沁置业有限公司以254200万元竞得，亩价5104万元/亩，参考楼面地价28677元/㎡，超出起始价56000万元，溢价率28.25%。
3.宗地2023-42号（屏西小区旧改出让地块四），位于鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧。土地面积：11752平方米（合17.63亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价60400万元，经过竞价，由福州中沁置业有限公司以70400万元竞得，亩价3993万元/亩，参考楼面地价23962元/㎡，超出起始价10000万元，溢价率16.56%。
4.宗地2023-43号（汽车南站周边旧改造地块），位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧。土地面积：22273平方米（合33.41亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上、2.0以下（其中商业不超过6000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价90500万元，经过竞价，由福州兆裕房地产开发有限公司以128000万元竞得，亩价3831万元/亩，参考楼面地价28734元/㎡，超出起始价37500万元，溢价率41.44%。
5.宗地2023-44号（江滨西大道以北，新兴路西侧出让地块），位于台江区江滨西大道以北，新兴路西侧。土地面积：3540平方米（合5.31亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上、1.4以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：21-27米(含27米）。
该宗地块起始价9400万元，经过竞价，由湖北隽达房地产开发有限公司以11800万元竞得，亩价2222万元/亩，参考楼面地价23810元/㎡，超出起始价2400万元，溢价率25.53%。
6.宗地2023-45号（南湖旧改项目出让地块一），位于晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧。土地面积：74133平方米（合111.2亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上、3.57以下（其中商业建筑面积不超过25000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：130米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价485200万元，经过应价，由福州市建设发展集团有限公司以起始价485200万元竞得，亩价4363万元/亩，参考楼面地价18333元/㎡。
7.宗地2023-48号（屏西小区旧改出让地块一），位于鼓楼区江厝路南侧。土地面积：37414平方米（合56.12亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上、4.11以下（其中商业不超过6000平方米）；建筑密度：30.8%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价115000万元，经过应价，由福建省榕圣建设发展有限公司以起始价115000万元竞得，亩价2049万元/亩，参考楼面地价7479元/㎡。
8.宗地2023-50号（雁塔旧改出让地块三），位于台江区六一中路东侧，光明港路北侧。土地面积：26281平方米（合39.42亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上、3.97以下（其中商业不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价84800万元，经过竞价，由福州新榕筑业工程有限公司以87300万元竞得，亩价2215万元/亩，参考楼面地价8367元/㎡，超出起始价2500万元，溢价率2.95%。
9.宗地2023-52号（南湖旧屋区改造项目地块二），位于晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧。土地面积：54898平方米（合82.35亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上、5.15以下（其中商业不超过5700平方米）；建筑密度：35%（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：130米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价254400万元，经过应价，由福州工业园区开发集团有限公司以起始价254400万元竞得，亩价3089万元/亩，参考楼面地价8998元/㎡。
10.宗地2023-53号（滨海快线帝封江线网中心地块），位于仓山区帝封江南侧。土地面积：27136平方米（合40.7亩）；土地用途及年限：商服（办公）用地40年、交通场站用地50年；容积率：1.0以上，2.9以下（其中商务办公建筑面积不超过总计容建筑面积的10%，技术装备物资储备调度中心面积不少于2500平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：25%以上（含25%）；建筑限高：50米以下（含50米，需同时满足义序机场限高要求）。
该宗地块起始价11450万元，经过应价，由福州地铁集团有限公司以起始价11450万元竞得，亩价281万元/亩，参考楼面地价1455元/㎡。
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