市土地发展中心储备土地拍卖交易情况（二〇二一年第四次）
福州市2021年第4次公开出让国有建设用地使用权拍卖交易活动于12月1日举行，我中心提供18幅664.44亩储备土地公开出让，经过竞价，全部成功出让，成交价计人民币116.15亿元。具体情况如下：
1.宗地2021-55号（白湖北园周边旧改片区二），位于仓山区南二环北侧、则徐大道西侧；土地面积：选址面积86850平方米（合130.28亩），其中出让面积86078平方米（合129.12亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年；容积率：1.0以上，1.93以下；建筑密度：33.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米，住宅建筑高度不低于21米)。
该宗地块起始价284200万元，经过应价，由福州市城投建筑有限公司以起始价284200万元竞得，亩价2201万元/亩，参考楼面地价17107元/㎡。
2.宗地2021-56号（白湖北园周边旧改片区一），位于仓山区二环路以北，则徐大道以南；土地面积：选址面积79757平方米（合119.64亩），其中出让面积76417平方米（合114.63亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：26.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米，住宅建筑高度不低于21米)。
该宗地块起始价268700万元，经过应价，由福建榕发置地有限公司以起始价268700万元竞得，亩价2344万元/亩，参考楼面地价17581元/㎡。
3.宗地2021-60号（中央商务区B-12地块），位于台江区望龙路北侧；土地面积：21332平方米（合32亩）；土地用途：住宅用地70年；容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅不低于21米）。
该宗地块起始价120000万元，经过竞首期付款比例100%后现场摇号，由厦门国贸房地产有限公司以蕞高限价138000万元竞得，亩价4313万元/亩，参考楼面地价30806元/㎡，超出起始价18000万元，溢价率15%。
4.宗地2021-61号（奥体中心西侧规划地块），位于仓山区建新南路与盘屿路交叉口西南角；土地面积：21512平方米（合32.27亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年、幼儿园用地50年；容积率：1.0以上，1.82以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。
该宗地块起始价62600万元，经过应价，由福州兆晋房地产开发有限公司以起始价62600万元竞得，亩价1940万元/亩，参考楼面地价15989元/㎡。
5.宗地2021-62号（帝封江出让地块六），位于仓山区三环路南侧、尚保路东侧；土地面积：16921平方米（合25.38亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米，住宅建筑不低于4层）。
该宗地块起始价49000万元，经过应价，由福州建工（集团）总公司以起始价49000万元竞得，亩价1931万元/亩，参考楼面地价14479元/㎡。
6.宗地2021-63号（晋安区连江北路东侧、福马路北侧），位于晋安区连江北路东侧、福马路北侧；土地面积：选址面积16880平方米（合25.32亩），其中出让面积15842平方米（合23.8亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、幼儿园用地50年；容积率：1.0以上，1.85以下；建筑密度：23%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：居住用地建筑高度60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价48200万元，经过竞价，由福建日出东海投资有限公司以50900万元竞得，亩价2139万元/亩，参考楼面地价17367元/㎡，超出起始价2700万元，溢价率5.6%。
7.宗地2021-64号（市福利中心东侧出让地），位于仓山区金林路南侧、金塘支路西侧；土地面积：14263平方米（合21.39亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、1.5以下（含1.5，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价33000万元，经过应价，由福建省榕圣市政工程股份有限公司以起始价33000万元竞得，亩价1543万元/亩，参考楼面地价15425元/㎡。
8.宗地2021-65号（塔头七期出让地块一），位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧；土地面积：8824平方米（合13.23亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业建筑面积不低于5500平方米，不超过6500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：70米以下（含70米）。
该宗地块起始价30800万元，经过应价，由福建榕发置地有限公司以起始价30800万元竞得，亩价2328万元/亩，参考楼面地价17452元/㎡。
9.宗地2021-66号（原江墘下旧改地块），位于台江区锦标路北侧；土地面积：10259平方米（合15.39亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、1.5以下（含1.5，其中商业建筑面积800平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：25%以上（含25%）；建筑限高：45米以下（含45米）。
该宗地块起始价32100万元，经过应价，由福建榕发置地有限公司以起始价32100万元竞得，亩价2086万元/亩，参考楼面地价20860元/㎡。
10.宗地2021-67号（排尾红星周边旧改地块三），位于台江区长乐路东侧，排尾路北侧；土地面积：5777平方米（合8.67亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积2500平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。
该宗地块起始价27100万元，经过应价，由福州荣恒昇置业有限公司以起始价27100万元竞得，亩价3126万元/亩，参考楼面地价18764元/㎡。
11.宗地2021-69号（浦西村危旧房出让地块），位于台江区宁化路以东，白马路西侧；土地面积：15022平方米（合22.53亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、2.8以下（其中商业建筑面积2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；安置型商品房建设比例：2.98万。
该宗地块起始价43800万元，经过竞价摇号，由清远市航星投资有限公司以蕞高限价50300万元竞得，亩价2233万元/亩，参考楼面地价11959元/㎡，超出起始价6500万元，溢价率14.84%。
12.宗地2021-71号（灯泡厂出让地块），位于台江区宁化路东侧，宁化支路北侧；土地面积：14238平方米（合21.36亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上、2.6以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米）；安置型商品房建设比例：100%。
该宗地块起始价27200万元，经过竞价摇号，由清远市航星投资有限公司以蕞高限价31200万元竞得，亩价1461万元/亩，参考楼面地价8428元/㎡，超出起始价4000万元，溢价率14.71%。
13.宗地2021-74号（斗顶新苑项目出让地块四），位于晋安区绕城高速以北，斗顶水库以东；土地面积：17346平方米（合26亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，1.3 以下（含1.3）；建筑密度：30% 以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）；安置型商品房建设比例：全部建设自持社会租赁住房。
该宗地块起始价4500万元，经过应价，由福州文化旅游投资集团有限公司以起始价4500万元竞得，亩价173万元/亩，参考楼面地价1996元/㎡。
14.宗地2021-77号（南方建材市场周边旧改B-01地块），位于晋安区三创园内，晋安湖东侧；土地面积：26294平方米（合39.44亩）；土地用途及年限：商业商务用地40年；容积率：4.5以下（含4.5，其中酒店建筑面积54000-56000平方米，商业建筑面积8000-10000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：150米以下（含150米）。
该宗地块起始价55100万元，经过应价，由武汉南山华中投资发展有限公司和福建南山纵横投资发展有限公司以起始价55100万元竞得，亩价1397万元/亩，参考楼面地价4657元/㎡。
15.宗地2021-78号（福马路南侧，六一中路西侧地块），位于鼓楼区福马路南侧，六一中路西侧；土地面积：2685平方米（合4.03亩）；土地用途及年限：商业商务用地40年；容积率：1.0以上、2.34以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：24米以下（含24米）。
该宗地块起始价6800万元，经过应价，由福州地铁置业有限公司以起始价6800万元竞得，亩价1687万元/亩，参考楼面地价10823元/㎡。
16.宗地2021-79号（瀛洲河周边旧改地块三），位于台江区台江路北侧，五一南路东侧；土地面积：4744平方米（合7.12亩）；土地用途及年限：商务办公用地40年；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米）。
该宗地块起始价7900万元，经过竞价，由个人陈娟以12900万元竞得，亩价1812万元/亩，参考楼面地价13596元/㎡，超出起始价7900万元，溢价率63.29%。
17.宗地2021-80号（小庵里出让地块），位于晋安区鼓山镇园中村；土地面积：76828平方米（合115.24亩）；土地用途及年限：特殊用地（殡葬）50年；容积率：建筑面积不超过2500平方米；绿地率：35%以上；建筑限高（层数）：8米以下（含8米，不超过2层）。
该宗地块起始价20200万元，经过应价，由福建圣泉陵园有限公司以起始价20200万元竞得，亩价175万元/亩，参考楼面地价80800元/㎡。
18.宗地2021-84号（五凤体育公园出让地块），位于鼓楼区东坑巷西侧；土地面积：8558平方米（合12.84亩）；土地用途及年限：体育用地50年，地下停车场用地50年；容积率：0.5以下，地下停车泊位不少于150个；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：18米以下（含18米）。
该宗地块起始价3200万元，经过竞价，由福州城市泊车管理有限公司以4100万元竞得，亩价319万元/亩，参考楼面地价9582元/㎡，超出起始价900万元，溢价率28.13%。
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