2022福州新土拍即将来袭有哪些值得关注的地块？
2022福州主城区第二批土拍将在5月27日正式登场，这次将有哪些地块是值得我们期待与关注的呢？一起来跟吉屋小编了解下，更多楼盘*新资讯也可以进入我们吉屋网了解
4月30日，福州市自然资源和规划局发出公告，公开出让19幅国有建设用地使用权，据统计，福州四城区第二批预计出让17幅地，总出让592.16亩，起始出让金共132.39亿。其中涉宅用地13幅（2安商房、1幅租赁用地），4幅商业用地；3幅为变更控规新增，6幅土地为二进宫，1幅三进宫，整体较之前条件有所降低，部分地块指导价小幅提升。
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据统计，福州四城区第二批预计出让17幅地，总出让592.16亩，起始出让金共132.39亿。其中涉宅用地13幅（2安商房、1幅租赁用地），4幅商业用地；3幅为变更控规新增，6幅土地为二进宫，1幅三进宫，整体较之前条件有所降低，部分地块指导价小幅提升。
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位于晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，面积38736平方米（合58.1亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价24.56亿元。应符合绿色建筑标准，100%全装修。
宗地2022-18号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；鼓励建设“立体生态住宅”。
宗地2022-18地块与上次出让条件相比，门槛有明显降低，起拍总价降低7.86亿，楼面价降低7330元/㎡，降幅高达24%。
位于晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04，面积23615平方米（合35.42亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价16亿元，销售指导均价为42000元/平方米。
位于化工路北侧、前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地，面积21333平方米（合32亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价13.35亿元，销售指导均价为42000元/平方米。
宗地2022-21地块，起拍总价降低2.9亿，楼面价降低7276元/㎡，降幅高达24%。
位于化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二，面积6823平方米（合10.23亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价4亿元。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。
位于化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三，面积9315平方米（合13.97亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价3.86亿元。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。
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位于凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三，面积16096平方米（合24.14亩），住宅用地，起始价7.64亿元。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。
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位于东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，面积65759平方米（合98.64亩），住宅用地，起始价6.53亿元。
宗地2022-27号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米；须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务中心1处，由晋安区人民政府指定单位按照6164元/平方米回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照5511元/平方米回购；须建设建筑面积20000平方米自持社会租赁住房。
宗地2022-27地块，相比上次出让，起拍总价降低约3.43亿，楼面价降低3260元/㎡，降幅高达34%。
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位于华林路南侧、六一路西侧地块，面积15905平方米（合23.86亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价5.5亿元。
宗地2022-28号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米；须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设建筑面积3700平方米商业建筑，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面价+建安成本3800元/平方米+5%利润回购。
位于北二环路南侧、华林路西侧，洋下旧屋区改造地块，面积8723平方米（合13.08亩），住宅用地，起始价3.93亿元。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。
位于福飞北路东侧、坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40，面积7774平方米（合11.66亩），住宅用地，起始价4300万元。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。
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位于建新南路以北、台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地，面积56232平方米（合84.35亩），住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价17.53亿元。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
宗地2022-19号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米；地块西南角沿金榕南路建设2栋商贸楼（总建筑面积不少于2万平方米）及120个地下停车位，无偿移交给市政府指定单位。无偿移交的商贸楼及地下停车位由受让人按3800元/平方米建安成本开具发票给福州市人民政府指定单位，地下停车位面积按平均35平方米/个计算。
宗地2022-19号地块，起拍总价相比之前降低约2.78亿，起始楼面价降低约2060元/㎡。销售指导价则从之前的29500元/㎡提升至3100元/㎡。
位于东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二，面积39376平方米（59.06亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价12.24亿元。
宗地2022-22号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由市政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。
位于东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一，面积28338平方米（合42.51亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价7.66亿元。
宗地2022-23号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。
宗地2022-22、2022-23号地本次分开出让，起拍总价降低2.21亿元，起拍楼面价也有适当下调。（此前合并出让的起始楼面价约为15578元/㎡），销售指导价则从之前的29000元/㎡提升至29500元/㎡。
位于南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五，面积58130平方米（合87.2亩），商服（商业）用地，起始价7.12亿元。由竞得人全部自持经营，不得分割转让。地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631（仓山）]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。
位于三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块，面积9227 平方米（合13.84亩），商服（商务）用地，起始价1.05亿元。
宗地2022-31号须建设建筑面积不超过500平方米的办公用房，由白云村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购；若该地块竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则该地块与东侧相邻地块可统筹开发。
位于南二环南侧，则徐大道东北侧，鼓山大桥连接线亩），商服（商业、商务）用地，起始价4600万元。
宗地2022-33号须建设建筑面积6325平方米办公楼，由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购；须建设建筑面积600平方米办公楼，由后坂村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购；须建设建筑面积2000平方米的社区养老服务照料中心（含长者食堂）1处,由仓山区政府指定单位按照5975元/平方米回购。除上述回购面积外，剩余建筑面积（约7800平方米，其中商业面积不超过2000平方米）及车位，全部由仓山区政府指定单位回购。其中，村集体利用留用地补偿款回购商贸楼，回购单价按照5597元/平方米确定，商贸楼配套地下车位回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；由盖山镇政府、便民服务中心和盖山人民法庭回购的超出确权所需安置部分，按照土地拍卖成交时点的市场评估价格作为其购买价格。该项目配建的停车位，由仓山区政府统筹处置。
位于西洪路南侧、祭酒岭路西侧，祭酒岭新村西侧旧屋区改造项目出让地，面积3270平方米（合4.9亩），商服（商务）用地，起始价5300万元。
本次拍卖出让宗地，采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式，宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号，采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，宗地2022-30号至33号，按照价高者得原则拍卖出让，晋安区、仓山区、鼓楼区地块拍卖，定于5月27日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行
以上宗地商品房销售价格，按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则，按照商品房销售指导价确定，出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*上浮幅度不得超过4.5%。
结合在编的《福州市国土空间规划管理技术规定》，细化住宅项目停车位分类标准，机动车停车位配建标准如下：，45平方米以下每户配建0.8个，45至90平方米每户配建1.0个，90平，米至150平方米每户配建1.2个，150平方米以上每户配建1.8个。
位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，面积54.48亩，住宅用地、零售商业用地，起始价2.4亿元。
位于福州滨海新城尚迁路南侧、砥砺路东侧，面积55.98亩，商业用地、商务用地，起始价1.22亿元。
长乐土拍定于5月26日上午10:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行。
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