如何看待福州2022年第二次集中土拍结果？还有哪些信息值得关注？
从账面上来看相比头部轮土拍成交金额由大幅度提升，头部轮土拍成交金额66.26亿，与去年头部轮土拍相比下滑51%。
第二轮土拍成交金额达到了97.72亿元，而去年福州二轮集中供成交14宗地块，成交额只有76.07亿，从数字上来说今年第二轮土拍福州成交金额相比去年增长了27%但是仔细分析数据就会发现问题。，
我们来看下去年第二轮土拍拿地的企业
福鼎鑫源以1.84亿元竞得2021拍-7号地块（本地民企业）
正荣以3.25亿元竞得2021拍—8号地块（本地民企业）
新区临空以0.64亿元竞得2021滨拍-6号地块（本地国企）
中骏以底价3.94亿元摘得宗地2021-37号地块（上市公司）
保利以17.13亿元摇号竞得宗地2021-40号（央企）
融侨以6.68亿元摇号竞得宗地2021-41号（民企）
金地以底价2.79亿元摘得宗地2021-42号（民企）
福州建工以13.9亿元摇号竞得宗地2021-43号（本地国企）
象屿地产以12.21亿元摇号竞得宗地2021-44号（厦门国企，算入本地国企）
正荣以3.32亿元摇号竞得宗地2021-45号（本地民企业）
福州众益置业以2.23亿元摇号竞得宗地2021-46号（本地民企业）
福州建工以2.26亿元摇号竞得宗地2021-47号（本地国企）
福州众益置业以4.8亿元摇号竞得宗地2021-48号（本地民企业）
福州特艺城以1.08亿元摇号竞得宗地2021-49号（本地民企业）
从这个名单可以看出还是主要以民企和外地国企拿地为主，本地国企接盘拿地的只有4块土地，拿地金额29.01亿元，实际上政府土拍收入76.07-16.8=47.06元
我们再来看下2022年第二轮土拍的名单
2022-23号地块：由福州三江口建设发展有（福州新区发展）以7.66亿元竞得（本地平台公司）
2022-31号地块：由福建春伦以底价1.05亿竞得（本地民企）
2022-30号地块：由福州至成广场有限公司（SM集团）以底价7.12亿元竞得（外企）
2022-18号：由国贸以底价24.56亿元竞得（厦门国企算入本地国企）
2022-20号地块：由福建榕发置业有限公司以底价16亿元竞得（本地平台公司）
2022-27号地块：由福州工业园区开发集团有限公司以底价6.53亿元竞得（本地平台公司）
2022-32号地块：由福州鼓楼区建设投资有限公司底价0.53亿元竞得（本地平台公司）
2022-22号地块：由福建榕圣市政工程股份有限公司以12.34亿元竞得（本地平台公司）
2022-24号地块：由保利以8.12亿元竞得（央企）
2022-25号地块：由厦门建发以蕞高限价4.6亿元竞得（厦门国企算入本地国企）
2022-26号地块：由厦门建发以蕞高限价4.43亿元竞得（厦门国企算入本地国企）
2022-29号地块：由福州工业园区开发集团有限公司以蕞高限价4900万元竞得（本地平台公司）
2022-34号地块：由市城乡建总以3.93亿元竞得（本地平台公司）
2022-33号地块三：由个人买家以0.46亿竞得（民企）
从上面名单可以看出只有4块土地不是本地国企和平台公司拿地，包含保利在内的4块土地成交金额仅16.75亿元，而本地国企和平台公司拿地金额达到了80.97元，这部分钱只是从政府左手倒到了右手而已，归根结底都是人民的钱。
两次土拍对比可以发现去年第二轮土拍扣除本地国企和平台公司线亿元，而今年第二次土拍线亿元，其线%。
至于为何我认为不应该把本地国企及平台拿地计入真实成交数据，我去年有写专门的文章。
从真实成交的数据来看之前福州出台的刺激房地产政策的措施效果堪忧呀，基本上没有开发商上套。
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