本周福州共推出7幅地块，累计成交9幅，共计16幅地块，合46.79491公顷。其中顺利成交约32公顷，成交总金额约52331万元。其中福州市区零出让，周边区域土地放量较比上周减少26幅，差距较大。随着近郊板块交通设施的完善及开放开发，中心城区可供开发的土地愈来稀缺，福州外围板块或是下一轮竞争的主战场。

　　上周（9.11-9.16）福州市土地成交占比图

　　本周福州共推出7幅地块，累计成交9幅，共计16幅地块，合46.79491公顷。其中顺利成交约32公顷，成交总金额约52331万元。其中，普通商品住房用地推出5幅，占比31%，累积成交4幅，位于连江，由世纪金源以23925万元竞得，总面积19.591公顷，地块位于连江潘渡乡东雁村；另一幅位于福清市，高华房地产以23220万元竞得；1幅商服用地，由福建永鸿投资发展有限公司以4310万元竞得；本周福州土地市场推出7幅工业用地，占比44%。

　　从福州土地出让成交占比图分析，在推出的16幅地块中，连江包揽了9幅，满载而归，占比56%，包括3幅工业用地，4幅住宅用地，2幅批发零售用地，成为本周福州土地市场的佼佼者；福清、罗源和闽清各占2幅；“供地王”闽侯本周落空，仅出让1幅工业用地。本周推地数量仅占上周的1/3，成交9幅，占上周的1/2；推地面积只有上周的1/5。福州市区“零出让”，周边区域土地放量较比上周减少26幅，差距较大。不管从推地数量还是面积上来看，中心城区可供开发的土地愈来稀缺，随着近郊板块交通设施的完善及开放开发，福州外围板块或是下一轮竞争的主战场。

　　往期土地周报回顾:土地周报（9.04-9.10）：推地量猛增 住宅用地供应占半数

　　本周福州共推出22幅地块，累计成交20幅，共计42幅，合232.661745公顷。其中顺利成交约138公顷，成交总金额约74882万元。成交面积与成交地块均为上周的2倍。普通商品住房用地推出8幅，累积成交5幅，商品住房用地推量上升，近上周3倍，占比31%；5幅商服用地，占比12%。商服与商品住房用地均分布于永泰、连江等外围区域。本周住宅用地供应占据福州土地市场的半壁江山，推地数量高达22幅，较比上周，本周福州土地市场有所回暖。【点击查看详情】

　　土地周报（7.31-8.06）： 交通升级 福州中心外拓发展

　　土地周报（9.04-9.10）：推地量猛增 住宅用地供应占半数

　　土地周报（8.14-8.20）:住宅用地供应加强 房企“向南”发展

　　土地周报（8.21-8.27）：福州土地市场供应以郊县住宅用地为主

　　土地周报（8.07-8.13）:福清夺得“大满贯”下半年住宅用地唱主调

　　1. 罗源县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(罗地出让（挂）[2013]9号)

　　罗源县国土资源局挂牌出让一幅工业用地，出让面积20000平方米，地块位于罗源县洪洋乡皇万村，挂牌时间:2013年10月08日08时00分-2013年10月18日16时00分.

　　2. 闽侯县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(侯国土资[2013挂（工业）]34号)

　　闽侯县国土资源局挂牌出让一工业用地，出让面积46979.1平方米，地块位于荆溪镇永丰村，挂牌时间：2013年09月26日08时00分-2013年10月14日15时00分。

　　3. 连江县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(连国土资[2013]307号)

　　连江国土资源局挂牌出让两幅工业用地，出让面积55705平方米，地块位于敖江镇南塘村沈海高速公路东侧，挂牌时间：2013年10月02日08时00分-2013年10月11日16时00分。

　　4. 闽清县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(梅土工挂告字[2013]13号)

　　闽清县国土资源局挂牌出让2幅工业用地，出让面积共计15983平方米。挂牌时间：2013年10月08日08时00分-2013年10月18日15时00分。

　　5. 连江县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(连国土资[2013]311号)

　　连江县国土资源局挂牌出让一幅批发零售用地，出让面积12773平方米，地块位于县城区丹凤东路南侧、鸿腾酒店东侧B地块，挂牌时间：2013年10月08日08时00分-2013年10月17日16时00分。

　　1.罗源县国土资源局国有土地使用权协议出让公示--罗地出让协[2013]2号

　　罗源县国土资源局协议出让一街巷用地，罗源华威公共交通有限公司以410万元获得。地块位于罗源县松山镇，出让面积1.0939公顷。

　　2. 连江县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示--38、39、40、36、41号地块

　　连江县国土资源局成交4幅普通商品住房用地，成交面积19.591公顷，成交总额23925万元，地块位于潘渡乡东雁村。

　　3. 连江县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示--［2013］42号

　　福建省连江县基督教城关堂以420万元成交一批发零售用地，成交面积0.1495公顷，成交金额420万元。

　　4. 连江县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示--2013008

　　光大（福建）投资有限公司以46万元，成交一工业用地，成交面积0.242公顷，地块位于连江县敖江镇岱云村。

　　5. 福清市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示--融土挂告字[2013]07号

　　福清市高华房地产以23220万元竞得一普通商品住房用地，面积2.9585公顷，地块位于高山镇六一北路（高山邱厝旧城改造一期用地）；福建永鸿投资发展有限公司以4310万元成交一住宿餐饮用地，面积7.616公顷，地块位于海口镇洋坂村、岑兜村。

　　同时，连江县国土资源局划拨一军事用地，用于营房建设：

　　1.连江县国土资源局国有土地划拨用地批前公示--连国土资[2013] 306号

　　连江县国土资源局划拨一军事设施用地，连江县公安边防大队用于建设综合办公楼、勤务中队楼等营房。划拨面积0.6811公顷。

　　除上述招拍挂信息之外，福州近期征收一批土地， 用于五一新城项目建设：

　　1. 五一新城项目房屋征收公告发布 签约期限已确定

　　因五一新城项目建设需要，经福州市人民政府榕政征〔2013〕4号文件批准，决定对鼓楼区水部街道龙庭境范围内国有土地上所有房屋(具体范围以规划红线图为准)实施征收，征收签约期限即日起截止10月24日。

　　2. 朱紫坊南入口地块将被征收 红线内有陈兆锵故居

　　我市相关部门启动朱紫坊南入口(花园弄南、法海路口)项目征收工作。法海路6号近代海军中将陈兆锵故居包括在该区块红线范围内。

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　　土地周报（8.07-8.13）:福清夺得“大满贯”下半年住宅用地唱主调

　　上周，越秀地产以90.1亿元的总价拿下武汉精武路地块，成为武汉总价、单价“双料地王”； 9月18日天津“准地王”，起始价高达91.8亿元的南开天拖地块也将出让；随着地王记录频频被刷新，“地王潮”蔓延至二线年，万科地产强势入榕，以27.2亿元拿下当时“地王”；2008年，华润地产18.1亿元囊括福州两地，落子榕城；2009年，大连万达进驻金融街，不到一个月，项目开建；2010年，保利地产加入，2012年，首开中庚亮相福州，2013年，富力地产进军闽江CBD、恒大项目落户城门；2013年8月27日，泰禾集团力挫中海、万科、融信等房企，以40.52亿元的总价拿下厦门海沧地王地块，折合楼面价10834元/平方米，溢价率高达185.2%。厦门、福州等二线城市的地价纪录也均被刷新。

　　龙头房企进军福州，一是福州的经济很发达，民间资金非常丰富，马尾、长乐、福清等周边县域经济也很发达。二是福州地理位置重要，后发优势明显。国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》之后，作为海峡西岸省会中心城市，福州的区位优势更加凸显，发展前景更加广阔。”

　　面对这种寡头的趋势，福州楼市格局必将发生改变，新一轮洗牌潮即将出现。由于外来房企的冲击，福州本土一些有实力的开发商此前形成的土地聚集将冲散，加之经过多年的开发，福州城区的土地存量明显减少，近两年土地供应节奏也明显趋缓。

　　面对地产大鳄的强势进驻，福州本土房企该如何迎战呢？

　　分析福州土地市场及目前的楼市格局发现，面对来势汹汹的外来房企，本土企业要展旗迎战，不得不拿出抗衡的谋略与实力。而与本土大房企有争抢实力相比，本土中小开发商则更受融资渠道和资金量限制，对于几十亿的大地块，他们力不从心，对于几亿的小地块，僧多粥少，竞争将会异常激烈，而小地块的开发成本又远甚于大地块。长此以往，这批开发商将逐步退出市场。

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