国企开发！福州第三座“立体生态住宅”效果图曝光！紧邻地铁口
（施工图设计、施工、预制构件生产一体化），项目设计效果图也在网上曝光。
嘉和·元亨府效果图（以开发商实际为准）
作为福州第三个也是马尾首个“立体生态住宅”项目，嘉和·元亨府位于马尾快安核心，由国企福州开发区建发集团开发。项目总建筑面积约为11.41万方，拟规划5栋高层住宅楼、商业和配套设施用房等，致力建造马尾区高端住宅，提升群众生活品质。
资料显示，福州开发区建发集团属于马尾区国有独资企业，此前曾开发运营卧龙山庄酒店，此外，目前还负责地铁二号线东延线的招标建设工作。嘉和·元亨府将作为福州开发区建发集团正式成立后开发的首个住宅项目。
今年3月16日，福州经济技术开发区建发置业有限公司（福州开发区建发集团旗下子公司）以底价10.73亿摘得马宗地2022-02号地块，成交楼面价为13007元/㎡。
马宗地2022-02号位于马尾区快安片区，葆桢路东侧，儒江西路北侧，土地面积24262.19㎡（合36.39亩），用途为住宅、商业用地。容积率上限3.4，其中商业商务面积不低于2000㎡且不高于8000㎡。建筑限高100米。
该地块将作为马尾区立体生态住宅试点项目。项目应设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容）。地块要求交地后6个月内动工，动工之日起30个月内建成。
该地块位于快安东江滨核心位置，也是片区仅存不多的住宅用地。同时紧邻地铁2号线东延段葆桢站地铁口（今年开工）。周边配套有马尾区体育馆、东江滨公园、名城中心、魁岐小学、江滨中学等，西北侧预留马尾区医院新院医疗用地，同时还临近大德广场、马尾基金小镇、物联网中心等商务产业项目。
目前周边在售楼盘有名城紫金轩（约2.3万/平）、名城悦郡（约2.2万/平）、名城银河湾（约1.9万/平）等。
近年来，福州市落实推行“立体生态住宅”试点项目建设。截至目前已有建发缦云（仓山奥体）、国贸天琴湾（台江闽江北CBD）、嘉和元亨府项目（马尾快安）、国贸保利“湖映公馆”项目（晋安湖CBD）等4个楼盘试点建设“立体生态住宅”。
福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程稿
立体生态住宅项目，又称“第四代住宅”，主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。
不过，为了让阳台能种树，楼板都要做专项的承重、防水设计，这也增加了一些建筑成本，因此“立体生态住宅”设计多用于改善型住宅以及豪宅产品。
福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程搞
不过需要提醒的是，立体生态住宅项目严禁业主违规封闭空中花园和开敞式公共平台，这也带给购房者新的思考。
首先，对于有儿童的家庭需要确认清楚是否能加护栏或者防盗网。其次，台风暴雨来袭将考验落地窗的密闭性、阳台排水功能。第三，奇偶层空中花园交错式设计，上下户型视线存在交集，欠缺一定隐私性。
总体上看，“立体生态住宅”对于福州市场而言是一个新的尝试，将鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计，并创造溢价空间。目前福州首个“立体生态住宅”项目建发缦云已入市销售，感兴趣的网友可先行了解。
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