商住地调整回工业地！福州昔日签约40亿元大型冰雪城项目梦碎
上月，连江经济开发区管委会发布最新规划调整公示，决定将原东浦工业集中区西区350122-DPQ-R-06、R-07、R-08等地块的二类居住用地、商住用地等用途调整为二类工业用地、一类物流仓储用地等，公示时间自2020年7月4日至8月4日。
此次调整区域位于连江县东浦工业集中区西区的东南部，南靠通港大道，西邻温福铁路，区位条件优越。
原规划220亩北体冰雪城现已不复存在
值得注意的是，此次调整地块正是此前签约的福州（连江）北体冰雪城项目所在地。
2018年4月1日，福州（连江）北体冰雪城项目正式签约，项目位于连江经济开发区通港大道（幕浦村段）北，占地面积约220亩，总建筑面积约32万平米，总投资额约40亿元。
根据签约内容，北体冰雪城项目将建设以室内滑雪、冰雪乐园、冰上演艺和风情商业街区为主题的大型冰雪体育文化城，力争2020年7月开业，2021年12月份项目整体交付。
2018年9月21日，连江县“冰雪城”项目所在的209.75亩地块分两幅公开拍卖出让。其中，连江城市建设发展有限公司以3.415亿元竞得连地拍卖[2018]17号商住用地，成交楼面价为2327.38元/㎡。竞得人需负责配建50000平商品住房，按3000元/平回购作为搬迁安置使用。
而备受关注的另一幅连地拍卖[2018]18号用地（涵盖住宅、商业、商务、娱乐等用途）则惨遭流拍。
2019年5月23日，连江县敖江镇政府在福州市12345网站上回答网友关于冰雪城项目是否搁浅时表示，北体公司与县政府之前有合作意向，但在该宗地拍卖出让时北体公司未竞得，目前已不存在冰雪城项目了。
已摘牌百亩住宅项目至今未建备案名“海王东郡”
然而，由连江县建发公司摘牌的104.8亩商住项目（备案名为“海王东郡”），原计划2019年6月动建，2022年6月竣工。不过该项目至今仍未启动建设。
规划调整拟引进物流总部及高端医药研发产业
为了加快东浦工业集中区西区的发展，连江县政府计划引进中通快递集团和大众健康产业（属于物流总部及高端医药研发类产业），尤其中通快递集团拟入驻东浦工业集中区建设福建总部大楼、对台业务大楼、智能化快递分发中心、快递转运中心、电子商务中心、智能云仓中心、冷链中心等。
为了加快促进项目落地，连江县拟将上述350122-DPQ-R-06、R-07、R-08等地块中的二类居住用地、商住用地、公共绿地等调整为二类工业用地、一类物流仓储用地和公园绿地。
规划调整后该片区人口规模将减少5458人，幼儿园班级规模将减少11个班；现状财桥村人口1112人，原规划一所6班幼儿园可满足财桥村的需求。
总体来看，此次调整方案将温福铁路以东形成集中产业区，增加就业岗位，吸引高技术人才入驻，促进中心城区发展，加快形成产城融合，职住平衡的宜居宜业综合区。
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