可售可租总有房子适合你福州市属国企新盘遍地那些可重点关注
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原标题：可售可租总有房子适合你，福州市属国企新盘遍地那些可重点关注
在2021年“金九银十”以前，得益于有先见之明的安商房土拍模式，福州土地出让向来十分顺利，不管溢价率是高还是低，总归有的是开发商来抢地。后来品牌房企们怎么都不来了？大家都知道是什么原因。至少在去年九月以前，土拍会上根本不需要兜底，本市国企偶有拿地也是为了发展壮大自己。
然而从2021年9月8日土拍开始，此后福州本市国企拿地占据了越来越高的比例，并且各行各业的市属国企都被调动起来，除了榕发城投建总新榕新投等我们耳熟能详的名字外，福州地铁、文投集团也都出手拿地。
地拿了总要开发，这些福州市属国企地块近日陆陆续续办理了建设用地规划许可证，不少项目名字已经确定。在去年九月以前福州市属国企拿地数量不多，开盘速度不紧不慢，根本不像其他品牌房企那样热衷于快盖快卖快周转。
比如榕发自观湖郡以后就只有一个悦乐郡推售，好在我们大家共同传扬的“做福州人买福州国企房”的理念已经深入人心，在楼市彻底凉凉的时候，悦乐郡还卖得相当好。而建总领筑就很有趣，明明房源很多，却总是一点一点慢慢推，跟周边其他楼盘的疯狂营销形成鲜明对比。至于三江花语城，2020年开盘以后就像被遗忘，卖不动也不急，直到今年4月才开始大幅打折促销。
以上这种不紧不慢的节奏放在以前没有问题，反正项目数量不多，有的还带有安商房，可售房源本来就少。但自从去年九月大量兜底开始，接下去福州市属国企楼盘会像潮水般涌入市场，再像以前那样慢慢卖恐怕不太行，回款压力摆在那里。
其实这两年来不仅市属国企项目推售慢不着急，我对一手房也越来越不上心，自从榕发观湖郡和夏荷郡以后，若是没有大的折扣，你们很少看到我还会专门去提，反倒是一直坚持把福州新盘不能买的基本原则挂在嘴边。平时有人问起哪个新盘能否考虑，基本都被直接劝退。
固然这样一来得罪了大把开发商，更让那些卖新盘的从业人员、房产中介和自媒体们气急败坏。 不过到了现在，那些品牌房企正挣扎在债务漩涡里，那些业内人士有的被裁有的忙着讨债，它们自身难保得罪不得罪完全无所谓。 这些年来被我救下的购房人哪怕曾经一时迷糊现在也彻底清醒，人家手里紧紧抱着存款开开心心。
现如今若要提起福州的新盘，我们大致可以把它们分成三类：
头部类是已经爆雷的品牌房企，它们当中有不少公司直至2021年9月都还在拿地，接下来这些项目就算还拿出来卖，我相信聪明人理都不会去理，谁愿意主动跳进火坑里。
第二类是福州市属国企楼盘，房屋建筑质量过硬，就连安置房都比商品房盖得好，现在开发纯商品房品质如何自不必提，而且就算价格不那么便宜也肯定会比其他开发商更低。
第三类是央企和其他城市的国企，看到上海国企绿地债务展期的新闻之后，现在已很难保证国企楼盘全都不会出问题，比如我们可以想想厦门的财力和上海能不能比。
现在福州的商品新房已变成奢侈品，所以即便二手房价持续不断降低，大量新盘反而逆势抬价卖得更贵，毕竟人家的目标不是普通刚需，而是完全对准手里还有点钱的家庭。但我相信明白人就算死活一定要买新盘，也会选择支持福州市属国企，它们盖的房子既没有烂尾风险，又有更高的性价比，买福州市属国企楼盘不仅可以让自己家少亏很多钱，还能为福州财政收入做贡献，完全不用担心会被嘲笑人傻钱多败家坑自己。
由于福州市属国企楼盘向来不怎么打广告，甚至还经常受到某些别有用心的从业人员抹黑攻击，因此考虑到今年下半年以后会有大量市属国企项目分批入市，我觉得有必要给愿意掏钱支持福州城市发展的有钱人捋一捋，到底有哪些项目可以重点关注。
除了在售的榕发悦乐郡、三江花语城、建总领筑等楼盘外，接下来在福州二环内还有榕发塔头七期出让地块一、榕发江墘云筑、建总誉璟轩等，从土拍时定的指导价来看，台江白马河边的榕发江墘云筑蕞多也就定到均价3.5万，省体附近晋安河畔的建总誉璟轩，顶多也就是均价3.15万。而且届时未见得是顶格卖，还可能打个折。不管怎么说，这些都是市中心的地方，价格远比东二环外化工路旁卖四万多的“杀猪盘”合理，蕞起码人家地段摆在那里。
此外，作为福州蕞大土地粮仓的仓山区还有众多大盘，比如白湖亭一带刚拆迁的北园片区有城投望岳公馆和榕发北源云筑，占地面积都在百亩以上，到时候可售房源估计有三千多套，得卖多久我也不知道。仓山的指导价确实偏高，这两个盘届时若按精装均价3万来卖，显然远远不如闽江北岸二环内的地段好。
除了白湖亭外，在三江口和帝封江等仓山边缘地段，也有新榕金樾三江（下洋地铁站西侧）这样的超级大盘，可能扣掉安商房和租赁房还有上千套，若真有人愿意买在那里，还是请先把三江花语城清盘，蕞起码这些小洋房已经打了很大的折扣。今年以来两场土拍，还有众多项目等着上马，比如新投集团三江口地块二十二也是超百亩大盘。
有钱任性的人可以在买新房子的同时为自己的家乡做贡献，没钱买房的人也不用担心住房问题，近两年土拍也出让了大量租赁房用地，继战峰榕寓之后，未来几年还有会更多保租房供应，并且这些项目一样有着不错的地段和出色的品质。
这些保租房里有的是商品房地块配建，有的是独立开发，比如龙湖九里晴川的配建租赁房接下去也会向社会招租，只不过那个位置缺点明显，恐怕很多刚需不愿意选。但是不要紧，会有更多更好的项目跟进，比如连潘的万旭蔷薇星宸，斗顶的江南晴岚公寓（文投集团），这些全自持保租房地块取的名字也很有诗意，晋安东区新近定名的还有梅园公社和保利和寓公馆。这些保租房除了单元面积小了些，并不比买新盘差在哪里，房租虽然不再像公租房那么低，但房子能和商品房相比，这就是租售并举解决年轻人住房问题。返回搜狐，查看更多
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