出让条件调整！福州高新区88亩住宅用地取消出让
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年7月21日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于取消宗地榕高新2021-01号地块出让的公告”。
原定于2021年7月23日出让宗地榕高新2021-01号地块，因出让条件需要进行调整，经福州高新区管委会批准取消出让。
这也意味着，在本周五（7月23日）将仅有宗地榕高新2021-01号（上街镇新洲村）一幅地块公开拍卖。拍卖时间为2021年7月23日10时，拍卖地点位于福州市行政服务中心三层交易大厅。届时海西房产网将现场直播，敬请关注。
2021年6月29日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于公开出让国有建设用地使用权的公告[编号：榕高新土让[2021]01号]”。原计划公开出让2幅国有建设用地使用权。宗地榕高新2021-01号、02号分别位于南屿镇尧沙村、桐南村和上街镇新洲村。
其中，01号地块为居住用地，02号为商业设施用地。两幅地块总面积103.38亩（68936.7平米），总起始价为38500万元。
宗地榕高新2021-01号地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、竞配建”方式确定竞得人；宗地榕高新2021-02号地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。
榕高新2021-01号位于南屿镇尧沙村、桐南村，用地面积88.7亩（59147.11平方米）。土地用途为二类居住用地（R21）。土地使用权出让年限为租赁住房用地70年，商业用地40年。容积率1.5-2.4；邻里商业，建筑面积不超过3000平米。建筑密度小于等于23%，绿地率小于等于35%，建筑限高60米。竞买保证金为6200万元，起始价为31000万元。
海西房产网按实用面积59147.11平方米，起始价31000万元，容积率上限2.4测算，得出该地块起始楼面价为2183.82元/㎡。该地块最高限价46500万元，则楼面价为3275.73元/㎡.
宗地榕高新2021-01号地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、竞配建”方式确定竞得人，地块最高限价46500万元。若竞配建社会租赁住房建筑面积达到400个竞价阶梯（即120000平方米）而仍有竞买人申请继续竞价的，则取消该宗地出让。
宗地榕高新2021-01号地块租赁住房项目不得办理预售许可，必须以出让宗地为单位办理整体产权（竞配建面积除外），办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得转让，不得分割抵押。若整体抵押须经福州高新区管委会的审核批准。
榕高新2021-02号，位于上街镇新洲村，用地面积14.68亩（9789.59平方米），用地性质为商业设施用地(B1)；土地使用权出让年限为商业用地40年；容积率2.5以下，建筑密度40%以下，绿地率35%以上，建筑限高80米。起始价7500万元，竞买保证金为1500万元。
宗地榕高新2021-02号地块在土地使用年期内，本宗地须80%自持，自持部分不得分割转让（或销售），若自持部分整体转让（或销售）须经福州高新区管委会的审核批准。
海西房产网按面积9789.59平方米，起始价7500万元，容积率上限2.5测算，得出该地块起始楼面价为3064.47元/㎡。
宗地榕高新2021-02号地块受让人必须依照福州高新区自然资源和规划局提供的项目设计方案进行开发建设，在满足规划技术条件下，设计方案可进行微调，但须经福州高新区管委会的审核批准。本宗地沿地块西侧应按规划要求留出区间道路建设用地，对外开放使用，不得围、堵。
宗地榕高新2021-02号竞得人依合同约定支付全部土地成交价款之日起2个月内向竞得人交付合同项下土地。
宗地榕高新2021-02号地块受让人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得《建筑工程施工许可证》并开工；开工后2年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准，竣工时间以通过单体竣工验收为准。开、竣工日期每延缓一日的，由出让人向受让人收取相当于土地出让金总额的0.5作为违约金。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年7月21日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于取消宗地榕高新2021-01号地块出让的公告”。
原定于2021年7月23日出让宗地榕高新2021-01号地块，因出让条件需要进行调整，经福州高新区管委会批准取消出让。
这也意味着，在本周五（7月23日）将仅有宗地榕高新2021-01号（上街镇新洲村）一幅地块公开拍卖。拍卖时间为2021年7月23日10时，拍卖地点位于福州市行政服务中心三层交易大厅。届时海西房产网将现场直播，敬请关注。
2021年6月29日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于公开出让国有建设用地使用权的公告[编号：榕高新土让[2021]01号]”。原计划公开出让2幅国有建设用地使用权。宗地榕高新2021-01号、02号分别位于南屿镇尧沙村、桐南村和上街镇新洲村。
其中，01号地块为居住用地，02号为商业设施用地。两幅地块总面积103.38亩（68936.7平米），总起始价为38500万元。
宗地榕高新2021-01号地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、竞配建”方式确定竞得人；宗地榕高新2021-02号地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。
榕高新2021-01号位于南屿镇尧沙村、桐南村，用地面积88.7亩（59147.11平方米）。土地用途为二类居住用地（R21）。土地使用权出让年限为租赁住房用地70年，商业用地40年。容积率1.5-2.4；邻里商业，建筑面积不超过3000平米。建筑密度小于等于23%，绿地率小于等于35%，建筑限高60米。竞买保证金为6200万元，起始价为31000万元。
海西房产网按实用面积59147.11平方米，起始价31000万元，容积率上限2.4测算，得出该地块起始楼面价为2183.82元/㎡。该地块最高限价46500万元，则楼面价为3275.73元/㎡.
宗地榕高新2021-01号地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、竞配建”方式确定竞得人，地块最高限价46500万元。若竞配建社会租赁住房建筑面积达到400个竞价阶梯（即120000平方米）而仍有竞买人申请继续竞价的，则取消该宗地出让。
宗地榕高新2021-01号地块租赁住房项目不得办理预售许可，必须以出让宗地为单位办理整体产权（竞配建面积除外），办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得转让，不得分割抵押。若整体抵押须经福州高新区管委会的审核批准。
榕高新2021-02号，位于上街镇新洲村，用地面积14.68亩（9789.59平方米），用地性质为商业设施用地(B1)；土地使用权出让年限为商业用地40年；容积率2.5以下，建筑密度40%以下，绿地率35%以上，建筑限高80米。起始价7500万元，竞买保证金为1500万元。
宗地榕高新2021-02号地块在土地使用年期内，本宗地须80%自持，自持部分不得分割转让（或销售），若自持部分整体转让（或销售）须经福州高新区管委会的审核批准。
海西房产网按面积9789.59平方米，起始价7500万元，容积率上限2.5测算，得出该地块起始楼面价为3064.47元/㎡。
宗地榕高新2021-02号地块受让人必须依照福州高新区自然资源和规划局提供的项目设计方案进行开发建设，在满足规划技术条件下，设计方案可进行微调，但须经福州高新区管委会的审核批准。本宗地沿地块西侧应按规划要求留出区间道路建设用地，对外开放使用，不得围、堵。
宗地榕高新2021-02号竞得人依合同约定支付全部土地成交价款之日起2个月内向竞得人交付合同项下土地。
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