公租房改为商品房！保利天悦84套住宅打包转让须全款！
公租房改为商品房！保利天悦84套住宅打包转让，须全款！
海西房产网发布时间：2023.02.17来源：海西房产网
保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房权利人为福州市国有房产管理中心（现更名为福州市国有房产中心），权利性质为出让/公共租赁房。84套保障性住房房源包括101-1401、102、202、103-1303、104-1304、105-1405、106-1406、107-1407单元。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年2月17日，福州市公共资源交易网发布“关于福州市国有房产中心持有的保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房打包公开挂牌转让的公告”。
受福州市国有房产中心委托，拟对保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房打包以电子竞价方式公开挂牌转让。
据挂牌转让公告介绍，保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房权利人为福州市国有房产管理中心（现更名为福州市国有房产中心），权利性质为出让/公共租赁房。
根据要求，本次房源受让方应具备的基本条件：在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人；不接受联合竞买。
本次挂牌，竞价保证金：4065万元；挂牌价:20323.67万元。竞价保证金到账截止时间：即日起至2023年3月16日17时止。各意向竞价方宜提早1-2个工作日完成保证金缴纳事宜。
电子交易系统报名截止时间即日起至2023年3月16日17时止；自由竞价时间：2023年3月20日 14:00-14:45。
1、上述84套房将打包转让，受让方需一次性付清全部转让价款，转让方自收到受让方支付的全款购房款之日起可根据受让方提***的开票信息开具******。转让双方应按照有关规定各自承担相关税费。
2、目前该标的权利性质为公共租赁房，市国有房产中心根据《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发【2014】18号）文件精神，处置房产转让事宜。市国有房产中心已咨询市不动产交易和登记中心，在转让办理产权过户时，权利性质将由公共租赁房改为商品房。
3、如受让方签署房产转让合同书并支付全部转让价款后，如因转让方原因导致无法办理不动产权属登记（无法正常转让及将权利性质变更为商品房），经转让方确认后七个工作日内由转让方向市公共资源交易服务中心出具退还保证金函，市公共资源交易服务中心通知银行五个工作日内无息、原路退还受让方，转让价款十五个工作日内由转让方无息、原路退还受让方；如因受让方原因导致无法办理不动产权属登记，受让方所缴纳保证金概不退回，转至转让方银行账户。
4、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等文件所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、电话咨询等），仅***意向竞价方参考。意向竞价方应自行对标的资产进行实地勘验，以及对自身买房资格进行核查，符合国家及地方关于购房资格的规定，同时决定参与竞买标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，交易中心仅就转让方提***的资料负披露义务。
5、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。
6、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，蕞先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为受让方
保利天悦地块三C2#楼2020年1月9日取证
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市不动产登记和交易中心网站查询获悉，保利天悦花园（地块三，地块四）已于2020年1月9日取得预售许可证，许可证编号FZ许20200005，住宅房源98套，面积5295.86㎡。
根据土地合同约定，C1#楼五层至十五层01-07商务办公；C2#楼七层至十八层02单元，十八层03、04单元；C1-C2#连接体一层01、03、10-14商务办公，二层至四层01商务办公，02-03商务办公（工具间），04-18商务办公由福州市鼓楼区建设投资管理中心回购，用于拆迁安置。C2#楼（不含七层至十八层02单元，十八层03、04单元）为公共租赁住房，由福州市国有房产管理中心回购。
通过福州市不动产登记和交易中心网站的截屏图可以看到，本次计划挂牌转让的房源均为“红色”，处于已登记状态。
通过统计显示，挂牌转让的84套房源总面积4480㎡。若按挂牌价20323.67万元测算，得出挂牌起始价为45365.33元/㎡。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过麦田在线查询获悉，目前保利天悦一期有一套商品房挂牌，价格为60713元/㎡，而该项目安置房部分“保利天悦颐景花园”挂牌价则在3.1-3.5万/㎡之间。
本次挂牌的房源价格刚好介于商品房和安置房中间，那么45365.33元/㎡的起始价，是否具有投资价值，欢迎留言评论。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2014年5月20日，保利（福建）房地产有限公司以17.8亿竞得宗地2014-01号地块，楼面价5970.81元/平。
宗地2014-01号地块位于鼓楼区铜盘路北侧、北二环路南侧，是华大村下、后营旧屋区改造地块，项目总用地面积约6.5万㎡，总建筑面积29.8万㎡，共分为四幅地块。建筑总高控制于120米以下，项目涵盖商服（商业、商务办公）、住宅等业态。
福州宗地2014-01号地块备案名“保利天悦花园”，安置房部分推广名为“保利天悦颐景花园”。
根据出让公告约定，宗地2014-01号地块竞得人应在该出让地块范围内提***总建筑面积17.6万平方米建筑（其中住宅面积16.5万平方米，商业面积0.3万平方米，商务办公面积0.8万平方米），由鼓楼区政府指定单位回购，该部分建筑面积按建安成本3000元/平方米结算，回购款由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付。
此外，该地块扣除拆迁安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租赁住房。配建的公共租赁住房建成后由市国有房产管理中心负责回购，回购价格按[出让平均楼面地价+平均建安造价4000元/平方米（含装修费用500元/平方米）]*(1+3%利润)计。
保利天悦花园（地块三）沿铜盘路******效果图
公共租赁住房户型按套型建筑面积计算分为45平方米、55平方米、65平方米三种，户型数量原则上按2：2：1比例确定，并可结合实际需要情况进行适当户型比例调整。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年2月17日，福州市公共资源交易网发布“关于福州市国有房产中心持有的保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房打包公开挂牌转让的公告”。
受福州市国有房产中心委托，拟对保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房打包以电子竞价方式公开挂牌转让。
据挂牌转让公告介绍，保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房权利人为福州市国有房产管理中心（现更名为福州市国有房产中心），权利性质为出让/公共租赁房。
根据要求，本次房源受让方应具备的基本条件：在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人；不接受联合竞买。
本次挂牌，竞价保证金：4065万元；挂牌价:20323.67万元。竞价保证金到账截止时间：即日起至2023年3月16日17时止。各意向竞价方宜提早1-2个工作日完成保证金缴纳事宜。
电子交易系统报名截止时间即日起至2023年3月16日17时止；自由竞价时间：2023年3月20日 14:00-14:45。
1、上述84套房将打包转让，受让方需一次性付清全部转让价款，转让方自收到受让方支付的全款购房款之日起可根据受让方提***的开票信息开具******。转让双方应按照有关规定各自承担相关税费。
2、目前该标的权利性质为公共租赁房，市国有房产中心根据《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发【2014】18号）文件精神，处置房产转让事宜。市国有房产中心已咨询市不动产交易和登记中心，在转让办理产权过户时，权利性质将由公共租赁房改为商品房。
3、如受让方签署房产转让合同书并支付全部转让价款后，如因转让方原因导致无法办理不动产权属登记（无法正常转让及将权利性质变更为商品房），经转让方确认后七个工作日内由转让方向市公共资源交易服务中心出具退还保证金函，市公共资源交易服务中心通知银行五个工作日内无息、原路退还受让方，转让价款十五个工作日内由转让方无息、原路退还受让方；如因受让方原因导致无法办理不动产权属登记，受让方所缴纳保证金概不退回，转至转让方银行账户。
4、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等文件所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、电话咨询等），仅***意向竞价方参考。意向竞价方应自行对标的资产进行实地勘验，以及对自身买房资格进行核查，符合国家及地方关于购房资格的规定，同时决定参与竞买标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，交易中心仅就转让方提***的资料负披露义务。
5、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。
6、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，蕞先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为受让方
保利天悦地块三C2#楼2020年1月9日取证
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市不动产登记和交易中心网站查询获悉，保利天悦花园（地块三，地块四）已于2020年1月9日取得预售许可证，许可证编号FZ许20200005，住宅房源98套，面积5295.86㎡。
根据土地合同约定，C1#楼五层至十五层01-07商务办公；C2#楼七层至十八层02单元，十八层03、04单元；C1-C2#连接体一层01、03、10-14商务办公，二层至四层01商务办公，02-03商务办公（工具间），04-18商务办公由福州市鼓楼区建设投资管理中心回购，用于拆迁安置。C2#楼（不含七层至十八层02单元，十八层03、04单元）为公共租赁住房，由福州市国有房产管理中心回购。
通过福州市不动产登记和交易中心网站的截屏图可以看到，本次计划挂牌转让的房源均为“红色”，处于已登记状态。
通过统计显示，挂牌转让的84套房源总面积4480㎡。若按挂牌价20323.67万元测算，得出挂牌起始价为45365.33元/㎡。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过麦田在线查询获悉，目前保利天悦一期有一套商品房挂牌，价格为60713元/㎡，而该项目安置房部分“保利天悦颐景花园”挂牌价则在3.1-3.5万/㎡之间。
本次挂牌的房源价格刚好介于商品房和安置房中间，那么45365.33元/㎡的起始价，是否具有投资价值，欢迎留言评论。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2014年5月20日，保利（福建）房地产有限公司以17.8亿竞得宗地2014-01号地块，楼面价5970.81元/平。
宗地2014-01号地块位于鼓楼区铜盘路北侧、北二环路南侧，是华大村下、后营旧屋区改造地块，项目总用地面积约6.5万㎡，总建筑面积29.8万㎡，共分为四幅地块。建筑总高控制于120米以下，项目涵盖商服（商业、商务办公）、住宅等业态。
福州宗地2014-01号地块备案名“保利天悦花园”，安置房部分推广名为“保利天悦颐景花园”。
根据出让公告约定，宗地2014-01号地块竞得人应在该出让地块范围内提***总建筑面积17.6万平方米建筑（其中住宅面积16.5万平方米，商业面积0.3万平方米，商务办公面积0.8万平方米），由鼓楼区政府指定单位回购，该部分建筑面积按建安成本3000元/平方米结算，回购款由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付。
此外，该地块扣除拆迁安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租赁住房。配建的公共租赁住房建成后由市国有房产管理中心负责回购，回购价格按[出让平均楼面地价+平均建安造价4000元/平方米（含装修费用500元/平方米）]*(1+3%利润)计。
保利天悦花园（地块三）沿铜盘路******效果图
公共租赁住房户型按套型建筑面积计算分为45平方米、55平方米、65平方米三种，户型数量原则上按2：2：1比例确定，并可结合实际需要情况进行适当户型比例调整。
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