仓山义序工业园区一期收储地征收补偿方案公布
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12月18日，福州市仓山区人民政府发布《福州市仓山区人民政府关于义序工业园区一期收储地项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见修改稿）的告知书》，因义序工业园区一期收储地项目的建设需要，福州市仓山区人民政府拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋（具体范围以规划用地红线日止按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和政府门户网站予以公布并征求意见。
现根据征求意见将修改后的义序工业园区一期收储地项目国有土地上的房屋征收补偿方案予以公布。
根据该公告文件，本项目征收范围内均为非住宅房屋，原则上实行货币补偿。
办公用房货币补偿金额=被征收办公用房的确权建筑面积×（9379元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
工业仓储类用房货币补偿金额=被征收工业仓储类用房的确权建筑面积×（971元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
根据确认的合法建筑面积，按以下标准给予搬迁奖励：办公用房938元/㎡，工业仓储类用房1770元/㎡。
选择实行货币补偿的，根据确认的合法建筑面积，按以下标准另给予货币奖励：办公用房938元/㎡，工业仓储类用房1180元/㎡。
被征收人选择分户评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额按市场评估价格确定，在签约期限内签约搬迁的，可给予被征收房屋分户评估价5％的搬迁奖励，选择货币补偿的，可给予被征收房屋分户评估价5％的货币奖励。
非住宅搬迁补助费为20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
被征收人在签约期限内签约并搬迁交房的，办公用房、厂房、仓储性用房等非住宅房屋按确权面积每平方米给予不超过100元的提前搬迁奖励。
电线元/户，有线元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，管道煤气（燃气）补助费3140元/户。
义序工业园区一期收储地项目的建设需要，福州市仓山区人民政府拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋（具体范围以规划用地红线图为准)，我府已于2023年11月16日至2023年12月16日止按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和政府门户网站予以公布并征求意见。现根据征求意见将修改后的义序工业园区一期收储地项目国有土地上的房屋征收补偿方案予以公布。
：义序工业园区一期收储地项目国有土地上的房屋征收补偿方案（征求意见修改稿）
建设需要，福州市仓山区人民政府决定征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》等相关规定，结合本项目的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。
、凡本征收范围(具体以征收红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象。被征收房屋属个人或单位所有的，以不动产权证书（含房屋所有权证，下同）或建筑许可执照（建设工程规划许可证，同一人加层扩建除外）为计户和补偿依据，被征收人应当依据权属证书记载的房屋用途、性质和面积选择对接购买安置型商品房或产权调换或货币补偿。持有建筑许可执照（建设工程规划许可证）未建设的不予补偿。
2016年5月1日《福州市城市规划管理技术规定》施行前改为办公和生活服务设施用房的，认定的办公及生活服务设施用房面积不得超过确权总建筑面积的15%（含已登记为办公用房部分）；超出部分的面积仍按原用途认定补偿，未超过的按实际面积认定补偿。
=被征收办公用房的确权建筑面积×（9379元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
=被征收工业仓储类用房的确权建筑面积×（971元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
、在签约期限内签约搬迁的，非住宅房屋奖励：
1）根据确认的合法建筑面积，按以下标准给予搬迁奖励：
938元/㎡，工业仓储类用房1770元/㎡。
2）选择实行货币补偿的，根据确认的合法建筑面积，按以下标准另给予货币奖励：
938元/㎡，工业仓储类用房1180元/㎡。
5％的搬迁奖励，选择货币补偿的，可给予被征收房屋分户评估价5％的货币奖励。
1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积给予补偿安置。
1984年1月5日至2004年10月26日间，行政机关、事业单位、各类企业出资在自有土地使用权范围内建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积的50%给予货币补偿。
2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》发布前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补助，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。
2006年8月26日至2012年12月31日间建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可给予不超过原房重置价结合成新率的50%自行搬迁补助，装修不予以补偿。
2012年12月31日前建设的猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋或构筑物，在签约期限内搬迁的按30～70元/平方米给予补助，在征收期间仍饲养禽畜的，另给予30元/平方米的搬迁补贴。
2012年12月31日后建设的无产权房屋不予补偿。
因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定；税务部门无法出具证明的，根据具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定；停产停业期限，一般按不低于半年计算。若生产经营者无法提供所得税证明的，其他非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性
50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。
20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
元/户，有线元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，管道煤气（燃气）补助费3140元/户。七、附则
2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿参照榕政办〔2013〕100号文标准执行。被征收人选择整体区位评估方式进行计价的，二次装修项目补偿按照榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。（二）被征收房屋层高超过4
(含4米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高20％；被征收房屋层高超过6米(含6米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高40％；被征收房屋层高超过8米(含8米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高60％。八、签约期限
2023年*月*日至2023年*月*日。九、超出签约期限搬迁的处理办法
由房屋征收部门报请做出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定，在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的，由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。3
2份、户口簿复印件1份和印章。十一、
本方案未明确事项，按国务院及省、市的相关法规及规范性文件执行。对征收外国领事馆房屋、军事设施、华侨房屋、教堂、寺庙、文物古迹、历史文化保护区内的建筑物等，依照有关的法律、法规、规章执行。十二、投诉监督
为确保整个征收补偿工作顺利进行，做到公正、公平、公开，此次征收与补偿活动接受区纪委、监委监督，也欢迎被征收人参与监督。
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