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　　原标题：两次回炉！闽侯土拍收官，出让上街、祥谦两幅宅地！明文禁止学区炒作！

　　12月7日，闽侯县自然资源和规划局发布公告：闽侯今年第八次土拍定档12月30日，计划出让位于上街、祥谦的两幅含住宅用途宗地。

　　其中，上街厚美村两次“回炉”的地块再次上架，起拍价格进一步下调，并明确了未来销售商品房过程中的“五不得”要求；祥谦镇澜澄村则出让一幅商住用地，未来将建设为社会租赁住宅项目。

　　上街地块楼面价6125.6元/平起拍

　　闽侯上街镇厚美村地块（2022-11号），出让面积29774平（约44.66亩），其中实用地面积23527平（约35.29亩），公共绿地面积6247平（约9.37亩，不计入技术经济指标），总计容公共服务设施面积不小于1490平方米。用途为居住用地，容积率1.0-1.7，建筑密度25%及以下，绿地率35%及以上。建筑高度21米以上、36米及以下。

　　地块采用“限房价、控地价、公开摇号”方式拍卖出让，起始价2.45亿，蕞高限价3.67亿，起始楼面价约6125.63元/㎡。出让公告明确，本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。地块要求室外活动场地、社区综合服务基础设施、居家养老服务站等配建。

　　值得一提的是，这幅地块已是第三次上架拍卖。此前分别于2021年12月以及今年3月，以编号2021-13、2022-01号两次上架，起拍价格分别为3.95亿、3.5亿。本次上架的起拍价格再次下调，至2.45亿。

　　此外，出让公告还明确了未来地块项目销售过程中的“五不得”：地块竞得人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款等其他违规条款。

　　祥谦出让18.8亩全自持社会租赁地块

　　闽侯祥谦镇澜澄村地块（2022-12号），出让面积15097平（约22.65亩），其中实用地面积12537平（约18.81亩），规划绿地面积2560平方米（约3.84亩，不计入技术经济指标），其中计容商业建筑面积不大于3000平方米且不小于2500平方米，总计容公共服务设施面积不小于380平方米。用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，建筑密度25%及以下，绿地率30%及以上。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度20米以上。

　　地块采用“限地价、公开摇号”方式拍卖出让，起始价0.34亿，蕞高限价5000万，起始楼面价约1129.99元/㎡。出让公告明确：本宗地建设住宅全部作为社会租赁住房由竞得人自持。所有商业用房产权建筑面积不少于2500平方米）由闽侯县国有资产营运管理服务中心（以下简称“县国有营运中心”）按6103元/平方米予以回购。地块要求垃圾分类屋、配电房、快递服务用房等配建。

　　闽侯年内出让4幅宅地揽金14.81亿

　　据乐居新媒体统计，2022年以来，闽侯（不含高新区）已出让含住宅用途地块4幅，分别位于荆溪、甘蔗等区域，买家分别有福州渠城、中建国际、福建守正、中铁建设集团等。宅地成交总价款达14.81亿元。

　　值得一提的是，今年闽侯出让的4幅宅地中皆有较大比例的安置房配建需求，实际能够在未来上市的房源，规模并不会太大。因而本次出让的上街厚美村地块，如果能够成功出让，也将成为今年闽侯出让的首个“纯商房”用地。

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　　文章来源:乐居买房返回搜狐，查看更多

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