2021年度福州土拍汇总(附全年地块成交明细)
随着2021年逐渐走向尾声，2021年的福州土拍也落下帷幕。这一年来，楼市起起伏伏，土地市场也艰难的走过了一载春秋。回顾2021年全年土拍，无论是买房人还是地产人都度过了不平凡的一年。
据统计，2021年福州市六区+闽侯四次供地一共成交73宗（不包含商服、工业、特殊等用地），土地总成交金额约为528.064亿元，其中四区368.546亿元，马尾5.566亿元，长乐101.982亿元，闽侯51.97亿元；总建筑面积约为512.93万㎡，其中四区284.63万㎡，马尾8.94万㎡，长乐156.17万㎡，闽侯63.19万㎡。
从土地成交分布图来看，2021年晋安区是出让地块最多的区域，成交量超过20幅（不包含商服、工业、特殊等用地）；仓山区紧随其后，仅比去年少供应1幅土地；台江区的土地供应相比去年有明显的上涨；鼓楼、马尾商住用地成交量持续依旧处于低位；长乐、闽侯土地供应较2020年略有减少。
相比2020年，今年供应的土地虽然增多，但总成交金额和总建筑面积均有所减少，其中总成交金额相比2020年下滑约45%，主要因为在今年首次土拍后，福州作为首批集中供地城市之一，开始实施“两集中”三批次供地。
虽然今年首次“双集中”土拍中，当时由于楼市火热，土拍热度也很高，溢价率也是三轮供地中最高的一次，综合溢价率约为21%，与2020年水平基本持平。
但从下半年第二轮集中供地开始，土拍“降温”信号明显，为了控制土地热度，福州将溢价率上限调整至15%，取消竞配建，对房企的资质进行调查，并限制“马甲”参拍，虽然房企的利润空间因此提高，但由于土拍地块综合条件一般，流拍率还是大幅提升。
而三轮集中土拍虽然放宽了限制，但在资金环境偏紧、房地产市场降温的大背景之下，房企“躺平”的情绪依旧在蔓延，参拍房企数量进一步减少，几乎被国央企包场托底，民企开发商出现“退潮”现象，地价也逐渐回归理性。
以下为2021年五区商住用地成交图：
因篇幅有限，本文仅展示2021下半年五区的土拍详情
长乐、闽侯的土拍详情将在下一条推文中解读
欲了解上半年地块详情可在微信后台（非留言区）回复“2021上半年土拍”
以下为2021下半年五区土地成交具体详情：
2021下半年，鼓楼区共成交3幅地块，其中2幅商住用地，1幅商服用地。
2021下半年，台江区共成交6幅地块，其中5幅商住用地，1幅商服用地。
2021下半年，晋安区共成交14幅地块，其中11幅商住用地，2幅租赁用地，1幅商服用地。
2021下半年，仓山区共成交8幅地块，8幅为商住用地。
2021下半年，马尾区共成交2幅地块，其中1幅为商住用地，1幅为租赁房用地。
注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。
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